美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!

3 Y7 H% ~) g2 A* e, P, R" N随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。

+ F. i2 ^$ \7 r) A. b- g  S8 I其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
- Y5 G& B+ S6 w
考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。

与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。

% P, T& M8 e1 j5 K; M; w处理申请迟缓，数百万人尚未获批
6 n' l% S  Q3 d
为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。

. ]& D/ P5 @* [! J, l: T5 j$ D, g' u在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。

4 n( ?' N1 T: A5 k但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。

4 K' D* z9 X: S% h* h6 ^, Q; O$ W彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
) _+ V, K5 d% n0 n  v2 d$ o* @
! ^3 i) t0 k8 N0 j+ E8 R与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。
4 m' H& _1 e6 Z! s) p2 O
( `0 O: B  I, f# J其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支

付房租。" 调查指出。

美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将

: l& {4 ~! O4 A7 u会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"
: s0 h9 }! \) P0 `% L& F+ n8 N/ _
9 G4 j( l, h4 W3 u) N本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
; u/ Z: |+ y( U* v, Z3 q
/ }0 v# u- Y: d: G) n& Y3 G从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
$ u& Z* u2 D, d( F" m
多州房东取得驱逐令
) B* W2 w5 Q% J1 U8 ?
需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。

# H  q% K" P1 D& A0 U换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过

疫情暴发后的困难时期。

美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。
2 w8 ^( _$ h" N7 _  G5 a
; K& ^" E2 ?" C4 n截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。

+ a3 ]2 X) X0 b% k; N" Q" }" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
8 o+ s5 P+ T+ b
& o6 }7 Q' a! `1 p) P这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"

1 Y4 [( X4 d8 h2 Z将引发连锁反应
! u! [. }9 N' p) |. \5 B8 o/ O
如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。

# O% h% ~$ f! n" |因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。

《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。

6 X5 b, B/ @+ X( @$ }8 O$ E% j对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。

3 H* G4 H, T+ E& j$ n所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。

& q/ j1 M  l4 R! K在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。

5 r0 [- w& F3 i8 U此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
& ^6 Y. f/ Y4 U; [; ?. K% R+ ^4 z
目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。

同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。