美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!

3 n6 u- n( y3 v# u0 D" }随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。
6 j2 o, C9 B+ p  o
# t7 c2 f4 h/ M: r+ z! V* C; g其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
3 v, N% y2 x5 r5 n% \
考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
( {) w9 |$ T& v. h' q) X% f
与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
6 C, k$ M+ ]6 a1 q: ^  q" V
处理申请迟缓，数百万人尚未获批

5 e" o: n  {& `: |4 g0 B6 x0 s8 {为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。

在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。

5 l! |/ V4 J/ G- i( y9 y1 Z但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。
, [0 _2 K# e+ w$ U' J
彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
& {% i& R: i" ~+ F/ C
与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。
: G/ K! ^1 C. R( C7 p: L
其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支

$ a+ t7 e! n4 L  v, q) M0 C付房租。" 调查指出。

2 [7 I( @3 Q9 }+ @+ O美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将

: k7 R% t1 b# E2 R7 P会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"
8 k  X& e. Q4 @5 m
" m, }7 I1 k3 Q本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
2 Y: l# b7 U: c7 S
从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
! v) K8 }5 h; c) F
: ~7 e6 @8 A2 r: B* F! p" H多州房东取得驱逐令
' ?0 s. C6 y, ^1 S! o+ z) S
需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。
* ^: Q" E/ M  q: Q
8 c: X: E# O  A( A0 e  N" r3 M" b换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过

) h" p2 x6 u; |3 Y疫情暴发后的困难时期。
$ M  x8 B: C# b: A4 N/ `. R
美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。

截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。

3 v+ q$ _0 s0 H$ z. U, I" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
7 k7 y% |- h+ \7 ]; V& p
( q) j* G: |9 D3 u; f0 a* @这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"

* W8 U- [# d& R! z' m" H. X# ^  \将引发连锁反应

1 @7 q4 d# `8 M2 H3 J如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。

8 V' G( H( g' S- J, e因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。
. Q7 P* w! ~" Z/ ]( b
《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
+ {* q0 `+ ?  E+ A. [6 q
对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
+ L0 f* B8 B) F% J
所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
7 v5 M0 N7 f( [0 L& }1 l" d. ~
3 h! k4 f# {5 f在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
% {. ]: c* h6 f
此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
8 s9 j" d: N( [  W! }" x( I) E
' g( N% D. p. P# J) s+ m目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。

同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。