重磅！加国再降息！ “6大银行”推出史上最低5年期固定房贷利率！

片儿刀

本周，加拿大“六大银行”均下调了其“挂牌5年期固定利率”，下调幅度为15个基点。


这样，央行的“5年期普通按揭基准利率”也将随之降低15个基点，即从现在的4.94%降至4.79%。


5 {# P% x2 j& t/ p- d8 V3 m* u! U1 s据按揭贷款专家预计，央行在本周之内就会将其惯常被称为“压力测试利率”的5年期普通按揭基准利率从4.94%降至4.79%。

- M# A/ |0 D' {: [3 S8 ^# a+ ^$ G' f
9 \6 M, x& d- a$ v2 u% [8 W* M) y3 A这也将是三个月来“压力测试利率”的第二次下调，上次是5月20日的从5.05%调低至当前的4.94%。
7 c' a+ b: H  d2 V

4 [5 Z$ A1 p2 X& Y/ {


% W' U, c7 N. O0 Y& ~央行所公布的5年期固定利率，是取自各大银行的5年期固定公布利率的“众数”（最多被采用的利率值）。

: l* x6 k7 A* z) a# `1 s: u" U5 q
5月20日时央行即是因各银行调低公布利率而将其利率调至4.94%。这是自2018年1月开始实行按揭贷款压力测试之后基准利率首次降至5%以下。
7 v% m- t4 ?: x9 Q( H4 T, \
& W8 g+ B6 p" I2 R
' W2 w6 \/ U1 ?6 z, u" S) m9 |加拿大央行当前的“普通按揭5年期固定利率”


& [0 q1 r0 |' b7 m1 o& Q, n显然，压力测试基准利率降低，会使借款人更容易达到贷款资格，或能够贷到更多一些款。此次降低压力测试门槛的幅度是从4.94%到4.79%，会带来多少变化，可以参考专业计算。

- n' L' t8 m/ w/ i& m) u
2 o% D) _: e. g# ^* m6 K& F9 p有房贷网站计算，如果年收入7万加元，买房付最低首付5%，大约价，也就是能多支付1.2%左右的房价。

% w1 ]( S2 |; P7 v1 q
: O9 b6 B. K! ?, d( I5 @1 {9 p6 f但从整个市场宏观来看，如果没有其他变化，购买力哪怕只提升一点点，也会有提升房价的作用。
, k$ o9 B: _5 M: Y  Q/ y) m
; G& @' T0 m8 f# b3 g! H$ l
预计本周调低后，4.79%的基准压力测试门槛利率将仅比2017年7月的历史低点4.64%高15个基点。


按揭贷款压力测试利率小幅下调，会给购房者提供少许的负担能力帮助，但现在房地产行业仍在呼吁联邦政府着手改变压力测试的计算方法。
! d3 O, ]& X/ |0 U

% u' T8 K! m( W, @/ ~# _6 ~3 c2月18日，联邦财政部曾宣布，从4月6日开始开始，在对“有保险的按揭贷款”进行压力测试时会改变“基准利率”的选取方法，即不再使用“央行五年基准利率”，而是改用“房贷保险投保单五年期固定利率的每周中位平均值再加2%”（weekly median 5-year fixed insured mortgage rate from mortgage insurance applications, plus 2%）。
4 `% ?2 |8 N" s+ U
+ ~3 S& q0 H4 K
当时的压力测试过关利率是5.19%，如果采用这种新政策，压力测试过关利率应该在4月份时就已经降到了4.89%。


" c. S: S, ]) c7 v6 z3月份时，由于疫情影响，联邦政府宣布暂停了该项房贷压力测试政策的改变计划，金融机构监管办公室OSFI所考虑的针对无投保按揭贷款压力测试所计划的改革，也被同时搁置。
. o% E: S2 B& I$ _, w2 D

! I6 J0 ?' O, P7 b以当时的抗疫严重情况，暂停这些金融政策改革是正常的，但随着现在的逐步重启，OSFI和财政部可能会继续考虑实施压力测试行政。
7 y  R: K& A  Q$ H- ]

7 K0 P& ~3 |; Q  \
锁定利率的最好时机

3 m( k, G' h2 [6 O5 U+ e! w, H1 `
/ A8 o7 i6 N; r4 b. ]8 ^加拿大此时的按揭贷款利率处于历史最低水平。专家们说，现在正是锁定贷款利率的绝佳机会，有可能拿到非常好的利率。

& t. q! \+ S3 Y5 e& Y
加拿大《金融时报》“理财 MoneyWise”中有刊文称，“如果你正在买房，现在是最好的时机；如果你已经买过房，用现在的特低利率重新贷款（refinancing），每年能少花数千元”。这些超低的按揭贷款利率不可能一直存在下去，所以如果考虑买房或重新贷款，就应该马上动手。


央行行长麦科勒姆（Tiff Macklem）最近表示，未来两年甚至三年都不会加息。6月份，加拿大商业银行“五年期固定按揭贷款利率”在历史上首次跌破2%。仅仅过了两个月，多家银行所报价的按揭贷款利率都已经低于2%。


有人可能会决定应该再观望一阵，看利率会不会继续降低，但这种做法比较冒险，可能会导致付出巨大代价。利率仍在谷底附近，但无人可以预测出这种情况还会持续多久，所以，现在就应该抓住机会。



3 G+ t7 X0 E. o7 S8 h当前的利率如此之低，很可能随便一个报价就会使人心动。不过按照专家建议，还是要充分利用当前的市场机会，货比三家。无论买房还是重新贷款，在锁定利率之前，至少应该比较三家以上按揭贷款机构的报价。
& n! [0 i0 S, j1 f) e

5 o, M1 G, G6 f2 l* Q+ g* v根据2018年的一项研究，在加拿大的按揭贷款借款人中，只有一半人会去多方比较价格。而多方比较价格很可能会让借款人每年少花数千元利息。在目前技术条件下，上网比较多个贷款机构的利率是件很容易的事。
: ]7 h5 Y$ G4 o8 A
1 ?3 X3 @4 c4 N, q
$ [7 x" o& t4 lRateSpy.com网站所显示的一些银行利率变化情况有：

! S7 f2 e- D6 L9 K6 ^7 h0 ?


  [$ V4 Z9 Z" B% v. k/ j- PCIBC下调了一些特殊利率，比如将高比率房贷5年期固定利率从2.22%调低到了2.07%。据称这是“六大银行”有史以来最低的5年期固定利率。
0 E+ G) F+ p  O4 V; K& N

. _7 k/ G6 j) d1 S% C. Q" B实际上，如果资质非常好的话，大多银行的有保险按揭贷款利率已经好几个星期低于2%了，只是未公开宣传而已。
/ J! e* T, N7 X' X

CIBC还有其他利率调整，如5年固定利率从2.39%降到2.24%，明面上为六大银行最低。（不过橘子银行Tangerine是1.99%）；7年期固定利率从2.81%降至2.71%，5年期浮动高比率利率从2.13%降至2.03%。