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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ 8 ~" s3 ]' V0 G- @+ K2 g- d
8 O, B) f0 R5 W. F6 w3 C8 q6 f加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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1 F' g) \& E* a$ a# X( v在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷5 E L% U3 P8 E9 \* Z* k1 [
; U6 B m5 [, o7 i3 C款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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- Y( L6 k, Y& T1 v' h' {. h1 J许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 . e. b9 s: _& C$ n. K
- }* s( o. c! H. r9 D说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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( \! w0 y8 K4 w k对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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% w& `7 n* a% `" Y/ [. o这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿5 Z2 l) t" r9 S4 r
0 H; K+ x9 `; x& {& v大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 5 l' s$ D" P; |8 M
. m7 B1 @, x9 s% T, M! X% s根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动5 t! d$ \8 d8 ?3 |0 T
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ & q- r: p/ c6 O: z' E% b9 j1 u4 Q5 Q
- B& l" u- c7 G, Q不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收1 R- X5 l) z: ?9 [" O; x" T
* p# `# N: {2 u7 _' p7 |集数据。
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" d: I$ V5 Q2 }" X: h加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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* L+ q6 d K1 A7 b( sGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用: k/ v* b% l( \1 {5 D, J6 W
7 Y) x0 u! M3 O# U. e# K, J* ~' p4 a房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ % _) W. f8 l7 p0 R! K8 E8 ]2 r
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言 E) C* O2 T2 `2 z
3 i5 W7 j7 Y4 q: C4 f最后都变成预言！ - ~! V3 ^8 U& {1 [3 _6 z
& w. b3 e; O* F9 _+ N加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提# k/ c" l: U+ p& P7 i+ Y& h
; r# K t0 {- U高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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" W6 m k5 A' v: \! m另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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! l m$ I4 l* Z" J$ ?建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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0 A0 S1 W0 G( R- f) j股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
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8 }8 G. j$ c6 U0 S1 }4 D3 V) E8 |0 T点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租2 A/ x" ]/ g2 q$ m: ?
9 a0 c1 s6 U0 u3 j屋的压力。
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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