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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。* K6 w( o2 Q3 ~. \) \
* l4 ` A$ E! W8 o! f按揭贷款延期及拖欠率上升. k% P# e* W" Q: N
) A9 J" Q7 }9 p! j2 N高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
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（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。1 _- i: [" b5 N0 N; ~( c0 O
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据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
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4 e! t4 A0 ^! e2 R8 G& ?省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
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+ _2 _2 P1 W; v* R1 O" i* `据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖
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欠。但他预计拖欠率会上升。
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, _- S$ v' b4 T- T3 a许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。3 K" o! `8 D4 n$ n, ~6 W ]7 }
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令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
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贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。! j! a6 E2 o" |* |3 b
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即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。* k9 k7 }0 e3 ]; i
& K0 s! [$ x. LCMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。( n" B6 E5 D, B5 g5 H
& l3 n ^0 E6 ~) H* ]1 A% f1 }据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他( M2 x! H4 k: h/ j) D
" N% }2 p ^0 `8 {- y" [' _地区，房价上涨了4.5％。, t# q. z- ~" E% ?
! e+ u2 i: X& n& S" s债务收入比全国最高) H* v3 B. Z, ?% D! C& a7 H& ^: O
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尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
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在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务! }$ Z( m$ E* a9 O( S+ I/ q7 O4 g) {
+ b9 r0 \( b% O m与所拥有的比率高达181.6％。
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. R+ I" Y6 b: t同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。
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据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。4 f& C7 @2 ?7 x3 F/ R
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在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
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该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”; i$ I8 l3 \/ g& B# z- x' `
% L- s) J0 k4 D0 t0 l1 P6 s; {3 F她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心 t7 F/ j O5 P6 e
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本省的按揭贷款推延及失业率。
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, C" i# q! A2 l/ s# ?随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门% ?1 ^. a' i, Y9 _2 {- x
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的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房1 U5 [( @9 R) p# z4 H
/ n/ ?' ~" G& E市进一步走入低谷。2 i. p& ~3 }' d j4 l0 U
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狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
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