亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

rambo

亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
$ z8 s7 G8 G' M1 ?* @
饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。

按揭贷款延期及拖欠率上升

高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
* S. c) P3 R8 i4 M. a7 C
* ~$ {+ B( T. T2 R( ]: L. ?（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。

, ?" a+ n3 K( ~2 Z, Z/ V据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略

# e( k+ T$ ]$ d1 i2 D- {' g省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
6 d" b6 w, h# ^4 D
  ]: K. ?$ {1 X( |& B据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖
" f$ G5 ^, I% n" k
欠。但他预计拖欠率会上升。
' j, u' h& Y# M! }2 b
' z7 |* H* c$ z7 S8 H; ?% {: l许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。

% H4 r, R: q8 q" K8 R2 P  J$ U令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
8 c7 d9 K" [% R" m
; U+ c  f7 c8 d! {贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
& d2 Z8 y) l9 i! Q* W! D
即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
; z9 B# w$ k+ K9 w/ c. X# X8 M
降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。

* l% t0 s. w$ k. W$ K/ q; ~CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。
5 @  z2 H* A9 |
+ L! ~8 l. n" L据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他

4 z& b! n- w; S- d% d地区，房价上涨了4.5％。
; z  z' a7 `) a4 r, x( y
9 Y7 r: g, A* d/ _8 d债务收入比全国最高

0 `0 l$ [  h$ H, U尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
, @  f, c. S6 x3 G0 B1 w
在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
2 }5 T3 P( T+ W  H
# w  n$ f5 m1 s& k" U+ _与所拥有的比率高达181.6％。
4 u9 c3 M3 u$ g% z
  ?- @7 m- E! O! S; _5 z
同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。

: @8 u- W" N2 b% C4 |$ P据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。

9 r$ W) N/ Q- i1 ~在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。

该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”

她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心

本省的按揭贷款推延及失业率。
8 S' M. D8 N/ i+ l5 ?; p3 [
随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
3 J* i% s2 u5 ^) E2 `
! E1 m5 v# v. i8 i的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
+ q( i0 U: q$ }  ^1 |# s
市进一步走入低谷。
7 V5 Q2 A, S! ]1 i- b

有事您说话

你好我好大家好

枫叶正红

你好我好大家好 发表于 2020-11-15 21:33