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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人$ V8 |' x: _; R; R, U+ M/ `$ S; D. |
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。$ O& V A/ a; v/ q( c5 G7 Z R
: N M& W; B( @; v5 k$ E- K8 R# T按揭贷款延期及拖欠率上升8 q4 q5 ~# P0 p
+ w: Q2 `4 g$ ^7 [' N) F, C高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
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（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。0 K, U* H8 D' _1 W7 L
/ S# j- v* R' `* Q! ~7 v据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略' G1 L7 e8 ?4 J( `
& Z. R6 Y5 U3 n% X3 N3 H省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。, o) g. D4 X7 f( b" l- X
; t. q& F7 F" m+ q' g5 _, n据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖
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欠。但他预计拖欠率会上升。6 R; x2 _1 K5 f5 R$ T3 k1 N
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许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。/ p0 J. Q: U6 h' c8 o8 z4 I: I, W
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令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭! Q& u; d! G) E) o! p
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贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
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即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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1 N z4 {' k/ {& e+ r( Y$ D降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。. ^. B7 l4 Q; b' z/ C- }
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CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。" N7 Y! a- R1 U
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据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
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% u" e. K. S; z; c1 q地区，房价上涨了4.5％。2 r! I5 l1 H0 s* d* t1 Z4 L2 H4 M
% F6 f( c C9 I( A) [8 o债务收入比全国最高 r1 u4 z# f* Q' X
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尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。' s, M A" B9 M' F
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在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务6 F' B) w$ O( x8 L5 r
* B2 P7 d# r+ V与所拥有的比率高达181.6％。7 {) b; I L' n9 S
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; r0 p6 H' o. K5 F! V同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。1 ]$ P& H0 D/ V' Y" }
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据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。4 L, `- j8 J+ f, Y! U: W, ^, S. ~
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在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
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该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”, ?( s3 b/ Z6 f e. M9 M
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她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
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& f1 b& c+ F3 l+ S, z本省的按揭贷款推延及失业率。+ v4 l# V a* y& z( D
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随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
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% r& N/ c- z" T的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
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1 Q9 ]: a0 T* e市进一步走入低谷。3 Y6 l2 `( I4 o& f4 H
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狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
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