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[加国新闻] 安省公寓空置率5.7%打破50年最高记录!

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发表于 2021-1-21 18:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
疫情改变了人们的生活和工作方式,结果就是:伦多的公寓出租市场凉了。 ! N5 u5 A% J+ v2 B( }
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Urbanation公司自1981年以来,一直在追踪和分析大伦地区的公寓出租市场。今天,该公司发布了2020年第4季度的公寓出租市场调查报告。报告显示,伦多市的租赁公寓(purpose-built rental apartment)的平均空置率急剧上升。 7 u: x$ v) r1 G% ^/ B

. `( J  c0 I( q3 b! d& q1 O( j' O! B目前,伦多市的租赁公寓空置率已经高达5.7%,而去年同期仅为1.1%,并且多年来一直保持在2%以下。对于加拿大任何一个大城市来说,这都是一个很高的数字。
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据Urbanation公司报告,这刷新了历史最高记录:“回顾一下CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司,政府机构)自1971年以来的调查数据,伦多当前的租赁公寓空置率,代表了50年以来的最高值。”
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在Urbanation的最新数据中,空置率和租金也有很明显的关系:伦多的公寓租金随着空置率的上升而迅速下降。 * @1 r- A, K8 f" r& H6 ^
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数据指出,伦多2020年第4季度租赁公寓平均租金为$2,337加币,同比下降10%,每平方尺租金为$3.49,同比下降6.2%。 8 K9 I8 y/ }* r* o

! _6 `& }  H* y7 Y  U" M出租市场中的Condo房型,租金下跌更为严重,该季度的平均租金为$2,076加币,同比下跌14.1%。 ) Y0 P" i6 B- c$ h9 h
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租金下跌最严重的地区是市中心,该季度每平方尺租金为$3.14加币,同比下跌17.2%,平均租金为$2,104加币。 . q  X6 i# s- n

- k2 k3 x0 }7 E9 q7 m# w/ l1 T 虽然,大伦多地区的出租交易量在2020年增加了25%,成功出租多达38,366个单位,创下纪录。但是,去年可供出租的单位数量却增加了46%,导致年底活跃挂牌数量,在一年内增加了162%,达到8,066个单位,也创下了新纪录。
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4 w  g. {7 [% e) B4 o, @而且,有三分之二的出租交易发生在下半年,部分原因是当时急剧下跌的租金,吸引到了一些租房者。 + [8 a& N" D- B
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不过,905地区的公寓市场,在2020年第4季度的空置率,刚达到2%,对比上一年同期0.8%的空置率,增长远远不如伦多市。Urbanation指出:“905地区的低空置率,可能归功于有限的租房存量,以及人们从多伦多市涌向周边地区导致的人口增加。” ) o* e* E2 j( S9 C4 {+ {/ H. N/ k

3 U0 Z1 b2 F. T- x7 g更令人担忧的是,伦多的租房供应速度仍然在增加。预计在2021年,多伦多会有15个租赁项目完工,905地区有3个,将会有4,977个新单位上市,这是自1993年以来的最高记录。
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今年,公寓出租市场会不会有所改善,可能还是个问号。
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鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2021-1-22 07:34 | 显示全部楼层
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