亚省卡城办公楼空置率30%打破纪录!

rambo

周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
' l/ C5 _3 y  B9 T. Y4 W! M
$ V8 ?- F+ }0 {6 D2 q) Y' m8 X据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
" Y& V+ K; D1 [6 G  N" c
报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。

根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。

9 J/ j" L9 I! Y& b) _3 P! o; }报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
( w' z1 Q" j# I! W( \: ^0 ~9 i
鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。

Avison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
: B: R$ f$ F  G0 R, v9 O
7 j( X/ v; P0 J5 D到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。

; f& ?# D# _5 ]* l- pAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。
: j8 n& u' }5 V& o: y1 y) H: n/ ]
  u  E% T9 G2 u( K+ T3 L: ^+ G7 x9 F3 \4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。
1 F1 ?3 [8 P; k  y1 c" _1 p( j! X
9 U; j, }% s; k  s* `/ t该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
. @4 U5 A  s- \
; r+ j% u. {; V  H6 O4 t8 W  z另有七处物业空置率超过75%。

核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
( y& R1 e) F+ S5 R7 {7 }
# X+ X' x. d+ J! K' |% a: @3 a/ x报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。

在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。

' R% T7 G4 ^1 z0 C; X2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话