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周一发布的一份新的市场报告显示,卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%,在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
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据Avison Young报道,2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
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, l( N! w% m% a. t9 [& j: j6 K报告称,由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下,2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。 ! [9 v6 C9 ]7 r
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根据Avison Young(全球房地产顾问)2020年第四季度办公楼市场报告预测,卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
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报告称,尤其值得注意的是,最近赫斯基能源公司(Husky)与Cenovus能源公司的合并,将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
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鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间,这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。 . v$ T; B$ r8 N$ @, N" l
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Avison Young指出,在合并前,赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
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到2020年底,卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9%, 高于第三季度的25. 7%。
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Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼,其中4栋完全空置。 $ S* }! u5 H: r8 C/ ~" i, j
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4栋完全空置的大楼中最值得一提的是,位于西南第七大道801号,前身是尼克森(Nexen)大楼,去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼,自此之后大楼就空了。 4 \2 |4 s5 C9 m% i6 @
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该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。 6 a2 r3 {- E. r/ D5 {0 N( a n0 j
5 v0 O. w8 c# i2 \& K" l) }另有七处物业空置率超过75%。
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) d0 A9 B: i9 `6 {% H5 @核心地带有16处办公楼,有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租,其中四座位于市中心,三座位于Beltline,郊区有九座。
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2 O* q" k# ?) z X4 o报告称,COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求,因为员工被迫远程工作。
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7 `+ z$ v. D; X& p, a, K& k ]在整个城市,超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场,这是自2016年以来最多的一个季度。
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5 {# q; O# T' A2020年第四季度,卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
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