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前所未见!卡城办公楼空置率破纪录!
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) U3 ~* o9 p- M" v3 N3 i3 |6 t6 C周一发布的一份新的市场报告显示,卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%,在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
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r. k/ I7 O; g1 \; u据Avison Young报道,2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
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4 a8 @) k* l3 t, `. g' V! P报告称,由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下,2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。
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根据Avison Young(全球房地产顾问)2020年第四季度办公楼市场报告预测,卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。 1 E; I6 d5 M& G4 x
0 [0 o9 b% d- H% ^5 Z报告称,尤其值得注意的是,最近赫斯基能源公司(Husky)与Cenovus能源公司的合并,将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。 / N" B- k. @' X. L
0 Y2 B u1 q+ u% P! y鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间,这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
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Avison Young指出,在合并前,赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。 3 u/ M! m6 U# I( J7 q$ X; a
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到2020年底,卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9%, 高于第三季度的25. 7%。 ' t: X B1 w; t6 u( E) E2 z
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Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼,其中4栋完全空置。 " R+ o. O4 b/ ~7 r/ z
& ~" L4 [+ r6 G1 i' k h4栋完全空置的大楼中最值得一提的是,位于西南第七大道801号,前身是尼克森(Nexen)大楼,去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼,自此之后大楼就空了。 2 T" L4 ~0 T% n$ E. _8 o
4 H1 n, O+ n! o0 w该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
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' Z6 k1 I9 q2 c$ a$ x6 R另有七处物业空置率超过75%。 8 F' P8 u$ l' `$ O+ Q$ L6 `" Y
+ S7 }/ w, I+ _. C核心地带有16处办公楼,有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租,其中四座位于市中心,三座位于Beltline,郊区有九座。
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: k- I) V1 T! S# C4 a( {报告称,COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求,因为员工被迫远程工作。 , L& n! `! b7 U6 F- |
9 K9 w) z" ^* @/ D4 g在整个城市,超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场,这是自2016年以来最多的一个季度。
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& `- T7 T0 [7 r/ d, e8 v" P2020年第四季度,卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
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