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在市中心空置率达到32%后，卡城政府坐不住了！市议会决定展开卡城市中心升级计划。/ V$ l; f% N- b( s5 B3 J
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卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审，预计将在本月底做出下一步的决定。
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2 k" @3 W! U) l3 A: r目前，卡城市中心办公室的空置率约为1/3！而土地价值下降了约63%！！！
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3 @% l+ u/ h- E3 U6 k( \据悉，该升级计划将长达10年，其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。
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除此之外，增加住宅，提供更多的宜居空间和设施，改善交通网络，也是该计划中的战略，目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。9 ~1 k. Y* V! S9 q$ o2 \
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根据商业地产分析机构 CBRE 的报告，2021年第一季度，卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%，达到了32.3%。/ l) c3 R' r9 J. U+ W1 }
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CBRE称，最近，Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积，并购计划预计在2021年上半年都将持续，这将推动转租供应达到新高。* F% Y& O8 X" D* z
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卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出，2014年开始，油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。
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“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出，油价将在大约三四年内达到 $80加元左右，要想让办公空间的空置率降至10%左右，需要到2030年初，” Moran 说。
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, {% G+ Z1 M; p7 j% W该报告还预测，卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。7 P4 P' q9 }& K1 [0 X* d! C
7 T( m- R( u: B, U8 }"我们的预测已经被证明了，实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕，” Moran称，# T! ^) | b0 E% Z1 j: s, V
. D3 X7 x5 c2 `4 f( L: ACED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济，尤其是市中心区域。" p% _+ W9 _, t: L/ L
' {3 L* c3 k5 v) F; O) g“我们了解到的是，税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件，” Moran说道。
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) W2 u1 r# o& y) A" Z7 |- ?! t他说，“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失，我们必须寻找创新的解决方案。”& p( X5 q' s; M2 M
8 g4 z9 {0 T) B) D+ ^$ a; q, L1 d前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到，该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。
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# L1 _/ K/ K$ ]9 U3 R' ~# S( S! {0 y+ q“如果没有一个充满活力的市中心，卡城就只是一个郊区，这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯，” Lopez说。
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; l" z0 I$ y8 Thttps://www.calgarychinese.com/c ... ic=86944&show=0
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狗仔卡
发表于 2021-4-8 16:34
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