房贷压力测试将收紧 地产经纪 我很内疚!

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突发！房贷压力测试将收紧！地产经纪：我很内疚!

温哥华港湾（BCbay.com）锦晴综合报道：新冠疫情在全球范围内爆发以来，别看加拿大经济一败涂地，但房地产市场却“欣欣向荣”，疯狂上涨。

% D; c: e0 H( [. Z7 d5 c# v但有最新消息显示，加拿大的银行监管机构正提议收紧房贷压力测试，旨在缓解房地产市场发展过热带来的金融风险。

金融机构监管办公室表示，他们将设立一个新的基准利率，用于确定人们是否有资格获得最低利率5.25％的无保险抵押贷款。而根据目前几大银行的公布利率，现在门槛为4.79％。
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+ M9 Q  Y) A& `& T! C( Y机构负责人杰里米·鲁丁（Jeremy Rudin）在一份声明中说：“住宅抵押贷款对于金融机构的安全和稳定始终至关重要，且在今天比以往任何时候都重要。”

他说，近来房地产市场过热，房价飙升，政府和专家都已经注意到。疫情之下，廉价低利率贷款和普遍实施都远程工作，刺激了大家对更宽敞住宅的狂热需求。

( r5 ]6 C1 Z" Q/ Z) V, ?8 M加拿大房地产协会估计，过去12个月全国房价上涨了17％。十二个主要城市地区的价格涨幅更是超过30％。

. j, @, h' r% N加拿大金融机构管理办公室表示，当下房地产市场的状况“可能使放贷人面临更大的金融风险，迫使监管机构采取积极行动。”监管机构表示，他们将至少每年一次重新进行审查。有消息显示，这个计划将在协商后于6月1日实施。
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% `/ F  e8 T6 \/ f我们该相信谁？

. u* J; C% j7 k- |其实，这两天的社交媒体上，我们总能看到有关房价虚高的说法，甚至有人说：现在的加拿大很像2008年的美国，房价要跌40%！但今天，就有大温地区房产经纪“内疚”表态：你的出价比开价高40%才有可能买到……

市场鱼龙混杂，作为普通百姓我们到底该信谁的呢？

/ {# x1 e* Q2 S) y1 Q梅杰（Adam Major）是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官，他在接受英文媒体NOW采访时明确表示：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。”

梅杰指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。他说：“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34％，而我们现在的房价被高估得更多，那么加拿大房价会跌多少？”
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7 g( c5 d9 u) O% R2 H3 O他说，现在加拿大房贷利率低的不像话，许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。2007年，这一比率几乎高达6％。
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梅杰认为，回升到3.5％却是很容易的事情，5.5％也并非不可能，如果业主现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。
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这样的涨幅，会令多少人无法负担？
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  h; [6 M9 l" L. J这边业内人士正在给大家泼冷水，另一边就又跳出一个地产经纪，说：“我也感到很内疚，但现在就是这个样子。”这名地产经纪说，作为卖家代理，近来总会有一种很无力的感觉，因为推高房屋售价的其实正是卖方客户们自己。

他说，近来市场火热，自己所代理的卖家们，都希望房子可以卖出更高的价格，特别是当他们看到很多人排队等着看房、买房的时候，卖家们往往会提出更高的价格，有的卖家直接表态，就是要比出价高40%才会卖。
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) o5 N2 ]& G$ o/ l' @所以，作为卖家经纪，他也只能告诉买家，只有比开价高40%才有可能买到他所代理的房子，而对于这种要求加价40%的行为，他也表示很内疚，“但是这就是现如今的市场。”

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" A* c$ F4 ~" H" r$ _9 J/ q年轻人勤劳一生未必能“上车”

加拿大持续的高房价令一些普通人担心，他们要在有生之年住进心仪房子的梦想，最后有可能只是一场镜花水月。
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去年12月时，加拿大房地产协会（CREA）警告称，预计加拿大的平均房价将在2021年达到62万元。而本月CREA就有报告称，2月份的房屋销售与去年同期相比增长了39.2%，平均价格达到67.8万元，较上年同期增长25%。
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而在刚刚过去的2021年3月份，大温地区的房地产市场开始了春季加速走势，自去年下半年开始的上升市态被狂热的市场买家推上了一个新的高峰。成交量创造了历史最高水平，价格在更加疯狂地攀升，各个城区的抢房大战，已经到了无以复加的程度。
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" \! D( k' q! b: Q+ d6 g经济学家Armine Yalnizyan认为，加拿大人或对“置业安居”的观念有了彻底的变化，“我们以前一直认为置业安居是最好的。这概念是在40年前提出来的，这导致许多人认为，如不能买房，就是你作为成年人的失败，尤其是对年轻人来说。”

, F( L4 l# S) x3 a但是，也有专家提出，以温哥华、多伦多等大城市的房价，年轻人在没有父母家人帮助的情况下，大概辛劳一生都未必能“上车”，即便他努力学习、勤恳工作，但一生没有自己的住房，这又该算成功还是失败呢？
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根据彭博社上个月的统计显示，大温已经是全球仅次于香港、可负担性最差的城市。

: \$ b/ a2 s/ D6 W9 U/ h9 A& D' C2 R6 ]大温又现炒房族？

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此外，针对全国范围内房市看涨的势头，加拿大央行却拒绝为房市疯涨背锅，他们认为不是政府的措施不到位，而是炒房行为在推高房价。

+ t6 q; C2 E* m/ w3 N细心网友发现，就在近日大温市场就出现明显的炒房行为。一套位于西温的房产，从2019年10月以来已经第3次挂售。
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2019年以126万售出，经过重新装修之后，2020年以240万再次售出。最近这套房子在毫无改动之下，又再次挂牌上市，直接加价近100万，以339.8万挂售，能卖掉吗？
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三次上市，不断加价，这次啥也没动，直接加价100万，内行的给分析一下，这个如果不算炒房那算什么？

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