加拿大房价要跌40% 现在房市很像美国08年!

rambo

温哥华一名地产经纪大佬语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！
2 B' T) k' Y; M
据伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。

梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。
1 s. [( K, b+ N: Q/ j/ r. @" O
众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是次贷危机。而这位地产经纪指出，所谓次贷危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。
* F# S8 N6 A" f; |5 o3 V
: d% n5 o' D5 ~" h# _6 L& d4 }3 q“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。
2 b3 \7 O" [( f: p9 }2 J1 A: o
! F' {! J% F: m" e) c# h, k' c梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”
; S7 N1 @7 }/ H6 w& t8 ?% M) a: X
- w4 \: P- K! X- g0 s- I1 v4 D买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法用房子再做抵押贷款。

梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”

为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。
' H4 `1 t) h1 ~* |* B& {4 e
梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。2007年，这一比率几乎高达6％。

# ]) d: _; \; |他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。
$ m$ a% m* ]2 I7 u: z+ L$ Z5 ~
8 A5 c5 a* N. Y, Q他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”
3 K2 A/ }9 a& _- h: \- |- _
梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。

9 }; s0 R7 g! ?换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，很多人不仅买不起房，即使买了也很难付得起月供。
+ r6 V2 j* I8 ?% y; N
* K2 U# M" `: S. {: S随之而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，房子必然会滞销，这当然将对价格造成下行压力。

梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。”
7 d, ~$ C* J5 X* I6 t
梅杰还指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。
9 t; ^' \# o6 ?' u- U8 S7 h
梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自裁”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。
" m! |  _( O. \( k) `5 w* y" l
目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，而且仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但银行的按揭利率实际上已经悄然上升了。

https://www.calgarychinese.com/c ... c=86945&show=30

有事您说话

太高了

有事您说话

跌吧，，，