加拿大房价要跌40% 现在房市很像美国08年!

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温哥华一名地产经纪大佬语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！

* ~" I/ f  Q0 \9 g6 E0 x据伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。
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梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。

2 Z/ _. _1 y# [& K5 A8 l4 m; J众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是次贷危机。而这位地产经纪指出，所谓次贷危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。

“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。
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梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”
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买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法用房子再做抵押贷款。

$ E( M$ ~3 R$ |6 X. @' @% O梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”

/ x" \. u& G; G9 I为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。

" v& c3 V: n: k& M* B! {* T# A: J梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。2007年，这一比率几乎高达6％。
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2 b; u3 u* M8 @: T他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。
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7 L' {' G: b( P+ h( X) m他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”

5 r" A2 D9 O+ d7 ?  {/ j梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。
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+ g1 g8 H* x8 d6 m0 s) @换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，很多人不仅买不起房，即使买了也很难付得起月供。
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" k' g: b7 t; r' W# A5 K1 e1 m随之而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，房子必然会滞销，这当然将对价格造成下行压力。

6 z# {( e6 D9 M. k" R8 s+ F梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。”
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梅杰还指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。

0 _6 |) E' r, V1 `! ~2 @, M, c梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自裁”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。

3 Y% t1 J7 _" o( w& K# a/ w目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，而且仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但银行的按揭利率实际上已经悄然上升了。
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有事您说话

太高了

有事您说话

跌吧，，，