加拿大3月房屋销量价格齐破记录 一个月卖出76000多套 房价飙升31.6%!

房屋信息发布

前两天BC省公布了3月房屋的数据，突破历史新高的销量把大家都惊到了。15日，加拿大地产协会（CREA）更新了上月全国的数据，又给大家扔下了一颗重磅炸弹，销量价格齐破记录。

加拿大红火的房市继续不负众望，上月由于更多的房屋进入了市场，全国的房屋销量达到76259套，较去年同期的43283套增长了76.2%。和2月相比，3月份的销售额增长了5.2%。
" B* r& j. ?: }
, j. e6 A. y( g4 C5 j( t, E去年3月，因为是各项新冠限制措施实施的第一个月，加拿大房屋销售放缓。
3 |$ u6 b7 ^4 }  U, L# X7 m; q
/ ^  o  ]% {- K- m这些限制措施给市场短暂地泼了盆凉水，但房市很快就在2020年5月开始升温，并一直持续到现在。
6 P: E0 R/ F2 j" `8 B$ m* o
同时，3月新上市房屋数量较2月攀升7.5%，创下新纪录。CREA数据显示，过去两个月的房屋供应量增长超过25%。

对于大量新上市的房屋，CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）在一份声明中说：“春季市场开局之下，新增供应量大幅反弹，这是我们最需要的缓冲。”
: I: P. o5 }7 \1 w6 ]9 q% N( Q* c
史蒂文森认为，这对于这段时间买房受挫的买家们来说是一个好消息，他表示，推高房价的最大因素是供需失衡，新房屋大量挂牌上市可能最终会打破如今极度不平衡的住房市场状况。

然而在价格方面，却事与愿违。
3 U: O0 C$ S! q6 M) T, G
7 v) B" {. F) Y+ M7 v; u即使新增供应量激增，CREA系统上房屋的平均售价为716,828加币。房价在一年内上涨了31.6%，这样的增长速度是加拿大有史以来最大的年度涨幅。

虽然对于卖家和业主来，这创纪录的房价无疑让他们欣喜若狂，但这一波迅猛的上涨却引起了经济学家和决策制定者的焦虑。

! g# i; [5 z) }& O/ T5 [他们担心，首次购房者正在被拦在市场之外，除非他们能够承担大量的抵押贷款，否则如果利率上升，他们可能就会无力负担。
% y' k) k5 F3 h7 ?2 C1 j
这样的担心并不是空穴来风，就在上周，加拿大最高银行业监管机构提议，要收紧抵押贷款的压力测试，以确保借款人能够承受得住更高的利率。

压力测试变难后，将使买家的购买力降低约5%。
! `$ S, |* n" V3 c$ T2 @. v
道明银行的经济学家Rishi Sondhi表示，4月和5月的数据应该很有趣，因为提高压力测试的举措要到6月才会生效，这意味人们将在新规则出台之前急于借贷和购买。
6 {% N; L) n3 n3 F2 |- @' a, G
因此市场可能会在短期内更加火爆，产生意想不到的后果。
" N/ [/ c1 K/ u  G1 Y  D  B2 Z0 i) m& Q: V
Sondhi说：“这一切都似曾相识，而且随着市场保持紧缩，更多的短期涨幅将出现，这种泡沫化的价格背景可能会促使政府在未来几个月做出反应。”