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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
5 @( i" R/ B! i, Q  |1 u  b* T0 x" ~
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
2 K+ r# y" G% y  E$ x8 o8 D( S# {0 L4 v$ L- }3 L6 c
不知道理解的对不对，欢迎指正...
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
2 l% k$ H. r$ s房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....+ w( }2 k' u; K  M: h. Z

$ j7 t* C# A. O( t6 u0 x  O0 ?8 K4 K不知道理解的对不对，欢迎指正...

. i: a, p& H' y' R3 k  z% Q  ]
! s# \/ w# @  Q4 K外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
; S7 x' o/ `/ q* Z4 [( z- ]- h& N% n5 O4 K( D1 K! d- r
3 ?3 s# y( m: o' a- d
外墙是包括的吧...

' G5 M, e/ d" j0 m& u以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
9 E) b. I0 q  _
* a& S" a0 P8 k+ \7 `, V& _, ^看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.. ]1 B- e+ U/ h! ^7 r

5 C* c, Q7 I$ G/ r; r$ ]" G谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ! E9 n+ i; _1 m! A& l4 E
你好WST :
; W6 b, U& k$ j  W! b. N, B! Z2 ?- y4 [
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
: r6 b0 M! u' R* j& Z" v) Y
5 o# [( K9 K% w  V$ L

; M; b+ ?9 [4 F" P你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
+ ]9 ~7 z' L( V$ y( L! Z1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
6 p4 j8 ]" S" z+ ]( s; r2。 你如有经济实力，买独立房为宜。7 m! g8 b( ]4 @9 V+ }2 x' A
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
$ k& ?9 |6 W9 T9 T# ^4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。1 N) {6 [" S& N) e  D6 |
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？: L1 g' ^* r1 R+ k
8 l* c# I- _* O6 J( D" E
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 2 c  E2 {4 R( Q) P# N0 R, m

1 z; G5 `* S" |! ^$ ~
+ p9 e2 P3 ~; a+ K" g1 g: ~2 S# Q; v  G2 e% W7 ]
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：1 B6 X) u( F, {4 t& r
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。  d/ i5 c3 L# Q4 D7 E
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
! d: A6 A8 ^' K- c6 a$ x3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
- C3 j2 _1 U- R. S% c) a1 `7 j1 _ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

% A! s. A, k  v9 d- r: \$ C- L- |$ \6 Q1 X0 f* K" k2 e
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: # N; `. H7 _8 G* [
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
, |) L3 t! `- a8 U& f, D 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
. S- V* I* I1 Z2 H+ P
- E6 |' Q0 j/ P
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
% x/ t2 A6 z( \' E1 O价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；& g. j% T9 u' K8 |. E& }7 a( ^
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
9 x7 Q5 v7 B7 _/ M当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
6 v2 N6 A2 {; t由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．9 d  U: c) L! h* n1 ?
! A( q% t4 L6 L. J8 _" `7 a
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 & X. w  Y7 k2 N' |4 r& z
5 [2 {1 _4 g/ A
9 P: A# ]8 e8 Y5 U% I
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ' }, Q( u, }2 `1 L7 ]
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．- W$ ^* @7 n& g# \$ z

6 ^& ~- v1 Z/ d
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
& P9 q5 N* J1 |8 y/ E
' t& k0 Z0 ~4 @! ]5 ^3 M, }5 v7 I9 u( [! s$ {
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
* i* v) a5 U0 j6 [价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；5 T! s) F+ D8 ?4 C% n# y
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?; H: i& [  m$ }$ B% J
- $524,900  K' _% Q& N. C
- BACKING ONTO GOLF COURSE9 J* V. @7 m+ ~8 h" ^) i
- 1903 SQFT 2 STOREY - V: X4 ^2 s, u" w8 b/ ]
- 9 ft unfinished BSMT, p6 r$ D7 \3 z% n  [- X# v3 F* D, K
5 m* I& v& Y8 R* f9 z
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
2 {& _$ k' j2 S3 M: s5 \' G$ d$ Q! G/ \
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．- A( X1 s% ?3 E* }& t! [

' C1 g& E: ]2 M9 q; R, V" ^" L
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
( p  i. ^% O* K, x5 M5 f0 N& G: c看看这个合适不?8 Q5 t6 z8 W5 ^" d0 z3 Z
- $524,900+ h- [: v2 S5 a6 E
- BACKING ONTO GOLF COURSE
5 T+ X. O" _5 d- K6 m; S2 y- 1903 SQFT 2 STOREY ' r+ @: ]0 R) h% ?9 s; d6 V
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6 g) B  `9 r! t  E8 j8 k
0 A0 V3 u: m* v7 [8 chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
. e/ c1 L  n, v% z
8 {+ N: w0 S/ N; w; shttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 6 z7 H* p& Q; ]# p
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
/ [: g5 s0 Y2 n6 i5 s" \* ^! H  d+ K0 R; U, i+ Q1 E3 Y1 |% @2 a
6 J2 n' ?! y% \
) X9 n0 E8 M" o$ X
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
' x: {( \1 E' \& q" w* s6 ?( Y, A
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
* \. y6 d9 |' ]6 ]( ]- v9 e% E: M' P6 _$ Z9 X
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
- M* q& P6 g( z( h; @6 F$ N. ]3 g  c
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
! Y! A: ]1 X9 R- k4 I' X0 r
& J# X7 t# k! y0 J
7 @+ o0 F+ Z! Y& f* D6 ~我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。% H8 d/ c2 W9 S  W4 s9 _3 x

  ]0 d7 X) N' ]7 k! ?/ V至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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