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查看: 2911|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...! z9 r7 x+ W3 Q$ W* m( Z: v5 j6 ]
/ h. k6 e( k5 _. [( B5 s9 N5 k
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....! j5 G# n/ i$ g: U

) P) I5 a' V3 |) I$ k  y; g* q不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
9 ]& o: L0 ?" s0 n房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
4 k! y) ~, y* |2 e* L3 z
8 S( C3 M- H7 G' {& B不知道理解的对不对，欢迎指正...

6 d' Q' z9 E- ]+ {1 K
8 L5 }0 s, n# R外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
8 q+ A- q2 T& T5 b5 A! _' k1 Q: Q# o  |1 @2 ]

8 }+ |. L! @/ a2 `; H( L  X, @外墙是包括的吧...
0 F. [; R8 C4 j# o( ^' K9 u0 v
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
8 W1 z' a& a: J& C& q
  E8 E- n' {: b: J1 @' G8 s看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.3 }, W+ V' `* L& n& r% [4 U

7 l8 u/ h3 \) e: m' P谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
% L  c! u: G: n1 l( q- Q你好WST :
/ l* Q  @( V- Z" z
6 Z! v$ ]* T& m! ~& H% D, h看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

/ G+ V2 n6 c4 \6 C/ \) u; Z2 E, v$ q/ b

  c9 X+ b8 K# ~& y你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
4 M9 y5 w; ?$ v1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。* O4 A* ?8 g+ b2 K8 G& k4 R
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。/ Q/ c% g# Z! l) \- e6 p" L
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。0 i- j& j* q4 ]- C  \$ Q) a9 T
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
# Q, ^% X: v3 x5 u& Z" }2 P" `我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
  s2 x0 n% U4 f4 z1 `9 W4 s' c& ~9 x& l
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
4 i3 B3 B2 p8 ]9 `9 W
/ e! s: c2 J) i" }; f4 y0 a. y  Y$ w& V* {: P% {

/ t: m+ ], D  a* a; i2 d你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
& U% T% ~& ]3 E% K8 p+ n1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。& m# H  Z2 X4 ]0 k
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3 z# Q; g) [; W/ U: v3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 3 }2 n; l8 Z- F
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
% N7 T2 C6 O2 x) X5 }$ W5 {
) \3 T. Q; d. l! b% N
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
6 Y! S/ }+ a$ l" M: uhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 5 _6 Y8 N8 e; h9 }; r" _
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
4 I# K% c7 Q/ y$ ~5 m
; }: n, u) ?( m5 d, r: Z, F
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：  b4 H* \$ O4 b
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
, q  Q- a+ E0 m, _& l' L2 c6 }地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。2 K4 @% J2 v$ j4 I! N5 I! ]
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。+ n: d1 t3 B$ y# f" Y
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．  C+ h# m" Z. `: X$ `
5 g, [# Z+ x3 e% e3 O7 {! x
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表   I' h3 B' ]4 o. y4 Q

' T2 B, Y/ G, K4 M+ N; j, A* _* W: U# h$ \3 q/ e6 M
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
; l. c& x, V# b/ F7 Z1 ?http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
1 o- _: E! F# P$ {
4 a3 _: u" O6 E7 X% G' Q- A1 V: ]
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 4 t- q2 K' E* I" j

$ k8 i) y# U4 n( w( m; \7 N  s# @% S. I) d1 B# F2 Z
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：$ s. }5 [8 }1 \  g( f. g* S- N8 o
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
1 {$ J1 O7 x% ?' [地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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+ @) I+ C+ m7 g% U1 |
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
8 |8 U  S* }9 F# c. |+ M
0 O; j, U2 P( j' D8 i9 ~* j' H$ C; W
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
/ ?  _2 Z; N$ x' ^看看这个合适不?' E5 k8 d! D* I/ j' j  ]; r- E
- $524,900% r8 a& {, O! n) C
- BACKING ONTO GOLF COURSE
; E& E% o9 l8 e# F9 A5 f! y- 1903 SQFT 2 STOREY ) N5 E5 n) u1 ~. I4 r# H
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
1 q( B+ D: f/ Q0 P* d" o6 U1 h2 ?! m+ k. C! ^# W( n1 x) I
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
& X- c" H1 [* D: C9 V1 ~$ ~# M 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．$ q0 @& |" m0 @4 Z

8 D' Z* _% a8 Q/ ?9 `0 O' Z" G

" [1 T' W# n* z" R+ V$ s) P3 Q" F
3 A# M) b2 i8 Z6 A" l6 ]8 }我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。' H5 P5 N- y( j0 E% f5 }

2 B" ?( P; a5 l! v& p至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。% K4 Z9 s0 A8 u) t+ p3 v, _

% }7 ^8 k2 y, w$ w: Ahttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?- ?& m6 A; C* a) `# I
# n( |5 N# r' S5 v
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 " |2 C7 \8 x% ^& O3 [3 Y5 x
! q  ?. K& T+ f* I) o% V

6 y' ^4 Q, H0 G$ o" Y% y8 i我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
. }1 w- }9 v; N8 d; Z. Y" Z- V% T+ L+ W/ t5 ]8 M5 \
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

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