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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
" p4 H/ A; R) F' Y
$ |; L$ b2 W' y1 ?$ ?/ L. b卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....* Q+ k5 h% v, E

4 O- f. D- A1 d2 ]7 i不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
. R# G! v# C' g! ~' P房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
5 F- S. Y5 m' i9 ?
  b: h1 k' L# I2 I! h# d  t不知道理解的对不对，欢迎指正...
  B+ M) R* F8 Q9 A' K/ |- y1 W

9 T! D, \6 h+ |9 e+ d4 o: R# x外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
: f7 a1 ~3 s; S3 Z& f, X- H/ c

9 ^& E9 g+ B# V9 N; }外墙是包括的吧...

/ e* R' S: T: V% h, _以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :5 K5 y9 C. Y: n& |5 P% p/ v; b( E4 e
3 q8 a5 h* ?$ G- B" ]* u
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.( S5 Y+ ?; u5 a! k- `7 P" b

8 C' ~. U* q6 ~; p1 ~谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
- I& y! h  {$ A你好WST :
' W& p8 N- d# }5 @0 z% U. @% J) r3 d5 V5 E0 u4 L$ w
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

# I7 M# u; R  a+ Z. A' |$ {; K4 [, Q
/ M1 ~- y, T( N# F) w; P$ P
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：4 J: o$ ~/ ^* W6 b8 P
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。8 m8 Y, x$ g. s( E0 U0 q. j
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。* j- v* f9 G9 E2 B6 |% n
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
+ \* `7 ^4 K( P( A0 V( _$ ]4 G' [4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
5 J0 M# f8 R$ j! q7 o+ p我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
0 v$ h4 R0 s8 S+ ~+ E3 b
8 K& C9 w* y$ [* A% g3 M
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
/ _9 C& b. ]) G5 {) z& {  P
% ?. y8 W) l3 S
' a# ]0 Z% K' Y1 ^# w1 M/ |. O0 l9 c! y8 N! C. e4 O- T2 i' x
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
" l  l' Z5 i' d- v( t1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。6 P# r3 P# U% H4 r1 F) Q
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
% i+ u; z. M+ O7 n' ~0 ?3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
理袁律师事务所
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
0 L4 ^5 i3 v9 ` 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

5 K6 y0 P( A) E/ j- [( p: P6 P; s3 Y
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 1 a- A  {+ H" ^: [$ O* W* Q" f
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 & P. [9 `; x2 U$ y. k4 k0 B- X" a
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

: j& q2 _3 i! Y6 p7 K' d- t' O8 v; P( P0 _
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：# x. r+ a% {: n, {
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；! [# T/ p! w9 I! L
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。. [" l9 v4 @7 k- C( }* e
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
6 K) ^, l; b% R由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
# q1 j* V$ d6 `8 j! k( y8 P3 H* U3 a( C- B! n
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 * [% F* h. g! f: {7 D. `7 N* H
- V: v- Q8 f5 U0 e! a+ y

* U: u! ^" [0 g( t7 jTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
. Q+ y& X. @) \7 \/ ~2 Jhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．' }- J" _. N3 L. W+ j
; J/ W6 d! R0 M# \# h$ V
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
) a3 Y' n1 z, V+ u9 S% s8 z/ \: y4 [; @" I. K1 r. a; [. @  r
1 o# F# o0 i! M; U
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
: }- [& r; X) f. d2 n. \, V价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
9 Y0 z9 ]. J9 h4 N# v) Y' v3 E地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
, P  _8 V- g( e& |6 u- $524,900
& R) g$ Q1 L( D. J$ L1 R& t  j4 P9 E+ A- BACKING ONTO GOLF COURSE+ R) H# j7 j% Q9 d
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+ P+ e% {. S$ Z, ~( z2 {  Z, ?9 L, e- 9 ft unfinished BSMT
1 F4 U; x/ ?- c3 Z: V# }6 @9 P
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775071 j! y, H- M* l" b2 N0 G( g
: G1 j  {9 q, S; {# I
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
5 O  H$ q% `9 [6 _6 o! ^( C2 q1 b# W1 c( G/ d1 s+ f
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
7 [  M) }( J2 c看看这个合适不?  E7 W3 ]' X- u, ^
- $524,900+ P, E8 _, B( Q3 F4 E( a
- BACKING ONTO GOLF COURSE6 t% K$ g6 {1 K
- 1903 SQFT 2 STOREY & Q; f2 o1 k- M5 m3 Z* m" ?
- 9 ft unfinished BSMT5 a$ r- B1 ^) p9 J

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, |5 z: T( M  W% ~* t& W$ d7 E" s, k" O; m
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
1 c. {& j6 C4 h+ _! J2 H 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．8 C: F3 ~/ m: @9 S; E& b

" a! r: \9 u7 r$ t3 ~1 _

1 Y7 D) P6 f7 G1 ?+ Q& U6 q% R6 l
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。- q: d* ^3 |$ E3 G9 b
3 \( m( f$ P" }
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
7 B+ N' O  ^& a  N9 X2 A( x! E! p+ g5 a% I# l
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
- J( ^4 x, u" v  o( f* T
% T5 G+ y5 n$ ~3 g& p
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
$ T  g1 `# j+ w0 Q. I! f
, ~+ ^& E$ x0 h, @& f9 t- B: n, ^# c5 b% o& _( {
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。/ D; G( Q% |2 L! Z

, s  q) q5 R6 }, M9 G+ }至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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