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查看: 3603|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准..., v+ z2 O5 ?4 r4 e' E3 K

7 |; h+ J1 B$ z5 g. i* ~4 J卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....4 }9 K+ e) z/ g

, h4 X) l8 q* |$ ^% B* X* }& D不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 9 h' u: E2 C! U3 u
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....1 o$ l% a+ @" [5 k9 {4 z. h' f
( w+ }2 o* y2 ?1 t
不知道理解的对不对，欢迎指正...

* V8 m  m! w' |/ L5 v5 I
; A' Q6 V. f' c4 J# e4 o; T外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
3 U9 d% g# ]  K# I" M- I  Y& v/ i! Y$ ?4 W5 X3 d( T8 C; c

! Z: L  @" W. D, P; l2 O: `' _+ ^外墙是包括的吧...

+ m- V) e! f, D以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :; P- ?1 w( E, C  r: f

% a% O2 S# k/ n/ m9 h4 m. w看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.. h* N6 C# n. j) B

: F+ F" I$ Q# A- r. P. r- f谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 0 r( @: P7 R$ {1 L
你好WST :
; _) M  N+ l$ a% \4 w# K
; Q' z8 p  y1 p看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

8 F* J" D; h% j* T/ m* C# B- U7 [8 H0 E  g# O+ H# w( l
( X- F/ P. P1 Z4 F- H+ T# K  g/ z
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：0 s* v* t) P' Y7 @3 `2 G
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。- S/ s( p4 I: Y: {* W6 l
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。6 y0 ^2 x( b% u' s( G
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。( T9 K" e3 _  d2 N2 h# G' A
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
& O# q9 r0 D! r' @我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？; W8 S5 e4 h' q8 f! X" D
; |5 s1 ?& S+ x+ E
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
6 ]/ ?8 G5 ]( f& e8 K2 m' [0 G
3 C& |. ?8 V: \* L! Z+ e" H8 x. K6 |
% Y. @* E* M) D& R# B! D6 g
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
5 F" G! s; J( F1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。  o0 k  a) U1 z
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
& k8 i3 @5 X- w# N9 V3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
" z" Q8 I) I# i& E# O& s6 f 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

: s' V# z0 c7 ]5 C6 m, j' _( S% R) s
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 3 c) d+ L9 w/ V) R
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
* w: w3 ^' v9 q0 M 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
" ~* |0 k6 x8 I- R9 y# n* p

2 W# H! s( W0 \2 [因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
. e% @" |+ `1 ]7 w( F3 P价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
4 d* m' H2 w& m+ `& k9 I& f地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。  T4 Q+ z* a' J) @+ a* g4 i4 J
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。! d$ q2 @  ?4 B0 |* Q% S: m
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．* J; A, w" }7 o+ `% O7 q

! I. K7 E# T3 }0 w  n
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 1 t$ h* w: W# U6 n
4 q* E' f3 i- l" N/ V$ Z) [5 m

1 \( c1 P/ X9 n3 ?! aTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:   x( K3 r: Y6 V1 w
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．) @8 a1 E$ {( S3 |9 G9 o
  X% N9 v  @3 n: c5 h2 V
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
, o( c' n, {0 b" [0 n( @& u3 `. I- t% V6 T- O" m9 V

; n- @; {6 h" E, l4 g因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ t3 @- M* |0 B# x1 b; f价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；& |$ q9 Q& L; d2 e/ N3 N, t
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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* G, S) m& L' O; z( L' k
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．, M8 U) j, E! k; N
) j0 ?/ l# ]& K
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
. V$ E( Z1 K9 Y/ }, z9 n- [5 J看看这个合适不?
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 4 i0 o8 w9 u9 v2 B
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
7 w, q# H5 E" O& p2 [1 c. v8 C& r/ j- K, n* d

) ]; i! r+ S$ \1 g6 F3 f0 ^: P4 I- U8 B
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。: x7 R" c' R* @9 j" o
! |1 K2 A$ Z  S+ Q( e* @
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
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http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
+ u& Q( G6 z$ f8 {+ s7 r/ _, h% a2 }
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
. V3 h7 e8 ~5 Q4 _& k9 v
' t  M9 V& L3 V# |3 r8 Q; M/ G3 s' H% }( w* ?9 a: L9 Y& l
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。# Z8 a3 ~) z5 {% \9 }- ?7 j
+ N0 C" O4 H! F+ |0 O$ ]6 |
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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