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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准.../ f2 x0 f4 l1 T( I

. F9 P5 ~3 v$ u$ k7 u卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
理袁律师事务所
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
大型搬家
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
! B( U. L( x% D' R) b) T6 @: Q6 S$ L, v
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 : ]  x6 G4 f! v& V2 w" u
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....+ J, c6 c/ U7 K8 F" M" H! ]" i- p, t

9 p$ p+ W( M. t. t! d; C6 B不知道理解的对不对，欢迎指正...

6 f2 V6 }$ z7 j/ }7 Z  I7 M, r% w( g1 F
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 7 B! M. J' E" x. f3 {
; W) G7 H) j5 L6 e- s  `
) P) Y, K* B7 T) o
外墙是包括的吧...
3 f& j: g) A7 `  m) m  i
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
4 k, N9 J; r% T% r* h  [2 U5 O% U/ v$ ^/ i: B/ ]
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
# K5 p" I# }: B' W" J% K
; T( J4 ~1 C! I+ h谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ! E4 m5 N& l$ f% n/ u% l
你好WST :' k) S% v3 R- W' t- G. v7 Z+ b

% |9 N* _3 q3 s2 P看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
4 K) L2 W, T/ c9 Y: ~6 M& r

9 M- S8 |) v! C( v9 [  X5 r. L" c4 B  l; Q2 F1 _) L4 @. P
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
5 c, t3 k' |. o$ g5 j6 u1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
9 V# \; ~/ w' `  D' T. [2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
0 i8 ]  L' z& @6 l- L0 [3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
8 n+ F( H$ F6 G2 \; c# O  q3 ~* b4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
  a# _3 @+ w( [4 `# D我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？1 T$ j. W; s' H- k" w: R
4 {! y9 u% t' o& {1 U
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 7 r6 ~  N! Y0 H) A$ W# g# b
, _# y2 R+ `+ d2 n' s# ^2 `5 D+ l+ ?4 B
  n# S* b  S$ d' A
, ~. a/ c) s3 S+ e1 C
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
% J! J0 w7 w5 i8 O  H0 w1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。# z! S$ N. \  V" Y
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。! Y/ B, G/ n; }* `3 A$ w* y2 k1 X
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 0 _: u; ?/ @$ Z( t2 ~
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
6 k2 F# {0 }" S# A; N9 |/ P

8 I4 ~( ?: w, r! ]TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ; v2 i/ n6 s! E: w6 d. o
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 : Y0 g. z% d- _$ f' |3 ~& p! c4 T
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

+ M# Z+ ?) S0 {6 O& C; i, E7 W: d& V* c: ?6 x7 u) B
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
, T9 b" ?& a. B! i/ Q1 h" U/ h价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
! k6 M" s6 k) X  `地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
0 N) g, E+ ~9 L当然没有十全十美，比较取其最佳即可。  C9 Z6 S) J" M8 \* _6 c
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
) \% t& t( e" U
+ _9 Q. `# j' |  T! E, y3 ^' O
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 $ I6 n1 k6 `" c$ ?$ N
2 v3 L5 Z, ~4 G+ t

7 n* `+ z% I: \TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 2 ^+ L' Q7 ~: Q# u
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．; G5 G" {+ {1 }! n& Y# O- e
8 E6 _# q' ^9 i. p/ A" j- t- c
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
" w' h4 t$ q3 G+ [$ B+ r
7 V6 W, U3 ]' [4 P* m# l' o% K. H( T
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
$ ~8 ^- _, E9 j" a) k价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；7 K* s$ i5 A; l: i6 h3 b8 A! f( t
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
) H$ k3 _- r: @" q- $524,900
+ R1 _, d  l8 Q  _- BACKING ONTO GOLF COURSE
' m! U& N9 o; T' {0 b( S- 1903 SQFT 2 STOREY ! i- B- ]( m; ]: A, @
- 9 ft unfinished BSMT' g0 K6 d2 W+ s9 E6 _( X3 d
# T$ x9 s- x3 T, T
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507' ?& ]  j2 {7 H1 T+ ^' f7 S4 q6 g
+ i  x3 B$ }) ~2 ^5 T. L
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
  [2 w. b4 ~# R+ a
2 h0 Y- w/ p8 R3 H2 J+ a
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 7 G2 Z4 w% T/ k
看看这个合适不?
# q% K  V# l# y' _. D' }1 L- $524,900/ K! g; }. Y- z3 M0 s, p- g
- BACKING ONTO GOLF COURSE6 C6 `* T% C7 Y0 v
- 1903 SQFT 2 STOREY 5 m- J7 K1 E9 P
- 9 ft unfinished BSMT% T( ~$ l$ z$ |  b, ^
; X2 t+ B0 p. P6 c( Z
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507/ P1 M& y1 w' ?. c, w4 ~7 @) N: g
( s, j% ^5 G0 [) f; [" p7 X
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
# G2 Q0 K# [, d) B 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
! m8 d' h, G: s$ ~8 \- S. J! p1 i1 `8 {1 z

! L% n+ l1 i) @; C; R4 Q: @* g2 s' i/ c+ h  q7 _* g8 @
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。% d, X( E5 H) v, \/ x) q
0 ?. I5 s2 S. z8 d$ y7 e2 [" }
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。$ p& g1 T+ d7 P. L4 W. Y: ?+ i2 o
) |/ e  J  H. B5 A
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?( D4 T' o0 B) C7 N. B+ l0 ^  X  l

( o$ x$ @; L" x5 m" w
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 4 O3 J- z2 v) H( c

7 q" J  R7 n! |, E5 q( _# ~
$ R. f( A3 ?) \, k8 ]/ Y; Y  h我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
- I9 V$ Y, Q( N; R. q, I* s6 @' C3 ]  U6 Q/ s+ C  ~
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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