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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
5 F6 S5 i- q6 v& T1 ?2 p  b- G' W9 S" Z4 j2 i
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....+ Y0 |) R3 n4 w+ Y( g$ K

- G$ _# {: |. E1 X8 \7 o* H不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
4 y4 ]; l8 N2 P房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
8 l8 N9 z, Z$ y& ]1 q1 d
% k3 |9 J; k5 P! m不知道理解的对不对，欢迎指正...
, k; S' U' D' j9 f
, B- e$ ^& W5 |  i) _+ E: n
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 0 e& G3 [8 X3 s# L

0 p/ q% c& V8 W( [* k& e8 C7 I1 P4 S- Z
外墙是包括的吧...

  \, k$ ~# h" O. z" M. d* G) F以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
4 N; Z2 I0 I1 x6 ?( t4 Z# \
9 }9 F9 G2 ]# g5 S# c+ m9 K: X看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.  @" ~7 e7 {" q8 d8 }% Z

& O" [( \" G- n) `$ h! c2 o% D谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
" C' v% q/ I& H% I' d( e1 g你好WST :( C0 [6 \6 u$ \$ U- t* t

6 I: T1 f# E/ s看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
' J$ y, ?% q# G: p# v. ^1 H

- k+ |1 j2 M, K; K1 j5 c; i9 K! {5 Z
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
3 Y/ ~9 H& C! E3 I% x; q8 L1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
0 ?: w9 p; D5 [2 k# E3 s2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
: W$ O. N) K' I3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。9 m. J9 D4 g9 f" S
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。" ^- G) A9 C; h$ G1 @2 f
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？5 f% g* h* d3 B$ A( U

% x, c+ ^" e, X. j& b
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 / N1 R- M* d% Z: X( R. P" y' B
% u1 P/ y7 S0 y+ j0 y' m2 ]
5 s$ v8 _: I* D
3 Y9 F# a0 Y1 g, E
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
6 I8 A& k& H7 E6 I' r8 j* m' p! P5 g: i1 c1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
( b# z5 y' r. z3 j! d2。 你如有经济实力，买独立房为宜。+ R0 i5 L* |# M$ S/ p( `: P
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
3 B5 Y/ l2 T/ E$ |$ e 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
" p. ^) W( ?$ Y
; g1 x% `; E- b/ V2 j# E
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
( Z' @. P4 c2 V* k2 |7 e( jhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
' w0 `! J# ~% o6 a4 l# @ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
4 L8 Z0 [! x4 F: _, ?( F
) z1 C" y( b! I
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：  {+ a' X% D5 _3 N  y' }2 U) B
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；1 Y* L& j# d) @; x$ o. D  Q# P
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
2 @# H* N& M: q1 f5 m当然没有十全十美，比较取其最佳即可。# O* i6 X+ a9 g. o+ }& O- u
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
& W! v: {( C8 P/ A9 l7 l: [8 B! O+ ~5 b" N3 F% v- t4 }
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 8 X$ ?. Y0 F0 e, G
0 f/ l& Y$ {; D) O) A9 W) @, q
6 F6 {* z* B2 \  {" a
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ; ~6 v/ S) Q, ?
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．" F* c) @; t0 o! x. j: u+ V8 h1 G! C
+ D- `3 p% K1 m& }5 _$ F* T
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
  K* ^6 D  u! e; x4 ]. Z
! A. _0 O4 ?" g* f/ ^3 y2 p& y6 z* q  x0 s1 x; w( @. x, X0 ~
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
, f8 w) n$ E; s  v+ a' T价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；  G2 P& k/ V  L" w
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
& k3 S5 a) i) Z- $524,900$ m( L: d$ H# M$ f' _/ |9 ?
- BACKING ONTO GOLF COURSE7 E: ^% c* B* {8 N3 q& l
- 1903 SQFT 2 STOREY
$ Y- Q0 M% [% f- 9 ft unfinished BSMT) N' X3 g8 o! Z# n# p' ~8 L
  F1 [2 N& M* e, H+ X, i' E
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
: n. a- g7 ^& J* X. l$ [/ r5 {% p/ t$ p3 r
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．* Z, h: {: v2 Y7 X* m
  W/ q# g3 _- d1 J
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
6 T9 p0 t: W1 M" s& N" Z看看这个合适不?
0 m( U# v. Z1 Q- $524,900
: \% x4 [1 B& F  B- E- BACKING ONTO GOLF COURSE
2 X! I' S2 r3 F6 d- 1903 SQFT 2 STOREY * p7 y+ M8 J& q' r' k" q* A4 l  q
- 9 ft unfinished BSMT
0 f7 a7 ~& E- n8 ?: B8 o5 a
+ P8 S) C1 S; n2 x7 D3 ?http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775079 G- {2 v. \9 E6 D: n

) G: n; m) Y0 L7 c3 M; whttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 % s4 H9 s& d, j
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．/ |! X7 c- {, T6 j' S; C( }& R

# K! l9 d, Z2 J' \; V6 H
+ x9 ]% v6 `! l8 }

5 c, c0 P+ b  d3 P& a) ~我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。; S/ Y1 g4 q& ^5 `5 i
$ i$ T' v- }7 M
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。5 S4 B8 L6 P6 z, L0 A

" V, x$ N7 r+ I! X9 zhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?+ W& T& J3 R  G

* u% L6 ~3 M% F2 ]
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
1 t3 ]$ b3 ]2 |2 Z' j# I$ E  w
5 M- ?$ g* r% i$ W5 y3 u4 `( h
# o1 w& k6 j1 }. z* a我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
' u  c0 H& j! m6 }% g+ g
- q' A$ Q+ I" s# l6 K; {至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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