全款买房好还是贷款买房好？

gc00508

手里有现金40万，买房是刚需，现在就是纠结到底是全款买，还是应该贷款买？
有没有高手能指点一二？

billzhao

看你的钱干什么用。如果贷款买房，剩下来的钱存银行？买mutual fund？不管怎么样，好像挣得钱比贷款的利率要 少。

  C7 @7 v# @8 Z& g当然如果计算结果相反，也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱，当然贷款。

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Dennis_Commando

40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
假如你能贷款的话，看你的收入，可以买百万豪宅哦。
假如你买个40万的房子，交20%首付，剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。

gc00508

Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
2 t$ s% }6 M1 s" O* f/ n40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
假如你能贷款的话，看你的收入，可以买百万豪宅哦。
假如 ...

& w1 N3 e8 C# v  A0 b% \  t百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益？ 年增长10%？

billzhao

Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
6 ?1 O6 N0 x, K" i8 d40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
假如你能贷款的话，看你的收入，可以买百万豪宅哦。
' u0 Q3 w; v/ @. @假如 ...

" a' Q* }& E  q3 I$ ?7 n+ o) Z
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率，而mutual fund长期要有5%，但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了，具体计算一下，银行收的利息要10%以上。纯属感觉，没有具体计算过。等专家解释

billzhao

gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益？ 年增长10%？

* ^& e1 p/ Y) ^, ^% M百万豪宅就是坑，如果炒房或许会大赚，如果自住的话，每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000，银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。
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不过好像多伦多，温哥华都2百万了，人家都怎么那么有钱？

gc00508

billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
( ^- w4 v( E9 ?; o; v9 |3 e百万豪宅就是坑，如果炒房或许会大赚，如果自住的话，每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

同感，打工仔就别想百万豪宅了。

dxl

稳妥起见就买房。想赚钱，长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年，投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万，能坚持住吗？

Dennis_Commando

gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益？ 年增长10%？

& Z* t/ m! J, s; D1 g1 B涨势好的话没问题。但有波动，心里做好准备。

Dennis_Commando

billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率，而mutual fund长期要有5%，但是怎么感觉银行的利息 ...

3 C7 G7 D/ i! t, S" [3 y说得有道理：
, E, @( v( q- C/ z贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。
刚做了计算，假如贷款40万，5%利息，25付清，付清时多付利息30万左右。
假如投入mutual fund, 5% rate, 25年， 最终是135万，增长95万。

/ o4 L4 \0 [/ P& \, B) Z还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。

Dennis_Commando

billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
- ~( N2 V1 t- |* d百万豪宅就是坑，如果炒房或许会大赚，如果自住的话，每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

. Z5 s3 [' [5 c9 Q% Z/ ]# _+ A住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。
" C1 k" z2 ^+ i
1 m, Q, J# R  e% A- B屯里地税太坑爹了，温哥华那边千分之三左右。

andyreading

有没有可能贷款买两套，一套自住，一套出租？出租是不是比mutual fund收益好？

Happyhouse

能贷就贷，现在是通货膨胀的时代，尤其加拿大政府大放水， 鼓励炒房

coldlark

贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。

billzhao

andyreading 发表于 2021-12-12 20:31
有没有可能贷款买两套，一套自住，一套出租？出租是不是比mutual fund收益好？

2 ?  A- o0 p- o! h9 e' E这个建议好

dxl

目前如何操作？股市大跌，房市下调。手里有钱为王了。

jackiesatanal

其实在北美的现金投资也就几个大类，第一房产，第二股票，第三银行或者第三方的一些理财产品（这个不推荐，除非特别划算，但是通常利润越高，风险也是越大)，第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资，不过我可以告诉你，屯里的房子很多不适合投资，因为增值太慢或者没有增值，这里的房子只适合自住，除非你投资一些比较好区，比如大学区和一些豪宅区，那样既可以自住也可以增值，但是这些地方的增值情况远低于多伦多。

所以通常如果我有40万现金我会分散投资，股票占15万左右，35投地产，因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万，按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票，只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。

Zhujiaolian

billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
2 h# j) d8 v4 `4 f表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率，而mutual fund长期要有5%，但是怎么感觉银行的利息 ...

感觉对头！不懂银行是怎么计算的，反正感觉他们是先收足利息，借贷的本金慢慢地让贷款者流血。