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[加国新闻] 加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

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发表于 2021-10-27 16:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!' Q  `% v; ?  {  j/ \. r2 i
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多年来在各种房价负担排行榜上,温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中,温哥华以高房价再度名列前茅。
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该住房负担能力指数报告得出结论,2021年第二季度,"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价,比中位收入家
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庭的借贷能力高出35%。事实上,结果显示 "相比较美国,加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。
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虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定,但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降  G* @2 S. |/ F: Y8 ^

, Y3 W; S( a+ N" g0 C+ Y+ R3 @% W温,但供应紧张的问题凸显,多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%,温哥华下降了29.5%,这也导致了历史上的高房价。# {  {, A0 f* \0 K' W
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牛津大学的加拿大住房负担能力指数(基于0.9至1.1为可负担)在第二季度上升了5点,从1.30上升到1.35,同时在过去一年中上升了10点。 调查显示,8 p# f9 @! H8 {3 i

  G. p& `1 F2 N5 {* a6 h在牛津构建指数的九个加拿大城市中,有八个城市的负担能力恶化,其中温哥华(上升6点)最高,其次是蒙特利尔(上升5点),多伦多(上升5点),9 _1 B  X8 p5 L7 j' I) t4 m2 V

/ J) ~3 [# I6 c" f( N" `$ a1 v渥太华(上升4点),以及安大略省的汉密尔顿(上升3点)。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了,但它并没有排在前10名城市中。
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以下是各个城市9月份的房屋统计数据,来自各个房地产经纪人组织:0 t2 p4 C7 |5 A. [2 H

& M5 U3 D; s8 v. N8 Y7 i魁北克市:销售数量比2020年第二季度增加了29%,单户住宅的价格为360,840元(最新数据)。
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5 R! n) N* ]4 O8 f3 }% Q0 ]& U: P蒙特利尔:上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%,因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。
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渥太华:与2020年同一季度相比,攀升了16.3%,导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。6 t; s5 h/ h& t$ z' n+ V8 A
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多伦多:2021年9月,MLS房屋价格指数(HPI)综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%,达到1,136,280元。: Y- S4 d5 J* V0 R! `* G- d4 D
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汉密尔顿:汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元,该地区的销售量比去年同期下降了30%。" C9 S0 ^1 i! H" B( A

; A, Y' k7 g. ^& i; z温尼伯:2021年9月的平均价格上涨了3%,达到339,974元,而销售量却下降了24%。
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埃德蒙顿:大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元,比2020年9月上涨5%。
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- M5 a4 y  N5 N7 b卡尔加里:截至9月,住宅总基准价格为457,900元,比去年高出8%以上。
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& a: q% m1 J( O  c6 d温哥华:大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元,比2020年9月上涨13.8。" z( G4 E. j. |0 L0 z" ]

1 j  k5 @( s6 o5 y" o在北美30个大都市中,牛津报告表示,温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。
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牛津的美国指数上升了三个点,达到0.77,价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降,美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。/ V" H' W. ~. V2 w/ `3 E. n
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