华人男子加拿大买房， 被骗走$348万巨款！合伙人却狂赚数百万~

片儿刀

  |8 V6 ?5 W0 R. e5 t为了规避海外买家税等不必要的麻烦，不少人会找拥有加拿大身份的人来购买房屋，这样的操作听起来很简单，但却让不少人都陷入了麻烦。

% |3 M7 v9 x" V/ y, ?: }近日，安省法庭就审理了这样一起案件，一名中国男子在找了两名有加拿大身份的华人买房后，却出了大问题。

. G6 R+ t1 G' K$ Y  Y, P这名男子本想着把房屋装修一新之后再重新倒卖，可让人没想到的是，卖家居然拿着348万的购房款跑路了，而他也和两名合伙人之间产生了矛盾，最终闹上了法庭。

法庭文件显示，中国男子梁先生（Yu Liang，音译）在2016年的时候认识了徐女士（Jian Xu，音译）和王先生（Yuchen Wang，音译），在2017年时，三人达成协议，购买了两套物业。
) o: q( Z: ?  X  R% q5 {0 w
三人的计划听起来很完美：梁先生投资348万买下房屋后进行翻修，接着再高价卖出去。

  v' \0 w4 H. m7 i, t梁先生因为不是加拿大公民，再加上由于个人原因，他并不想让自己的名字出现在买房合同上，于是注册了一家只有编号的公司，2587830 Ontario Inc.，来代表他行事。
2 N0 |3 F# m* u% ]; m9 p/ c" w
6 N0 `8 Z0 ~% V# P8 W然而这时候问题却出现了，根据法庭文件显示，这两套房屋的卖家不知道是通过什么样的花言巧语，说服梁先生、徐女士和王先生预先支付了购买和重建物业的资金，随后就带着这300多万溜了。
. g. e& J0 E2 b1 a6 N# R
最终，售房协议并没有完成，这三人都表示自己是这场欺诈行为中的受害者。
/ f0 A5 _- C; s
卖家卷款跑路后，由于梁先生不想让自己的名字出现在交易中，这两套房屋通过银行的强行出售程序转手，买家为徐女士的朋友。

0 {( S( D- T7 E  Y- V( x8 B  E徐女士和王先生之后想再联系梁先生让他提供资金，但梁先生对此却没有回应，仿佛人间蒸发了一般。
& }8 }, }* B1 A+ V% L! s# l/ O
2 S" _) A8 m9 ]1 x0 {5 [9 w没办法，两人只好找徐女士的另外一位朋友出资完成了交易。从徐女士和王先生两人的角度来看，这笔交易已经和梁先生没什么关系了。

对此，梁先生状告徐女士和王先生违反合同，违反信托责任的同时，还应当承担过失责任。
& ^3 d7 {  Q9 o
不仅如此，梁先生还搬出了徐女士和王先生先前的种种“罪状”，比如徐女士和王先生两人动用他的投资款，在自己不知情的情况下，购买了隔壁174 Caribou Road的物业。

% D( B3 s  K) l& S不过对此，梁先生并拿不出什么证据，因此这些指控都被徐女士和王先生否认了。
' o  d  v3 D3 e, [
徐女士和王先生表示，174、176 和 178号这三套物业，最终都是他们用自己的资金进行了建造和开发，所以梁先生因为没能为176和178两套房屋提供资金，双方的合作已经结束。

* L7 q* h; T+ X% V梁先生在这之后也做过挣扎，为这几套房屋申请了“未决诉讼证明”(certificate of pending litigation，CPL )，暂时冻结了房屋的转让，不过徐女士和王先生在之后又从法官那里顺利申请了取消CPL，随后就将176号房屋卖了出去。
8 S. ~6 y) K3 r3 Q5 q( ~" ~
( v/ ^" w- U9 v0 z+ m% D* M  k根据多伦多地产局的数据，176号物业在2019年1月时以185万买进后，分拆翻建为176、176B两套豪宅，分别以290万出售。
- ?( N1 Z% c. h6 c  I+ `! @
: i" e! B: P# @0 }" {9 k在这起案件中，最受伤的还是梁先生，折腾了一大圈，不仅一毛钱都没赚到，348万还打了水漂，对此法官也没有坐视不理，从采取的措施上来看，还是相当同情梁先生的。
2 `* A5 H# u7 K* Q# \6 Q1 b8 t
" S. B# b" }) W法官在解除CPL的时候附带了条件，174号和176号这两处房屋在出售时，命令地产律师将净收益以信托方式，自行保管或交给法庭保管。
* }  n; D7 u$ Y* V; M
8 Y% V2 P+ ?' T& ]) l0 ^王先生及徐女士对此提出上诉，但最终遭到法官驳回。换句话说，王先生及徐女士目前也不能指望从174号和176号这两套房屋里捞到钱了。

6 C8 R# j; M) U( i; h只不过，梁先生的这348万最终能否顺利收回，目前还不得而知。
( C& F1 l+ L5 V7 ?% U

有事您说话

billzhao

遇人不淑