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本帖最后由 yxia 于 2021-12-31 12:37 编辑
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) @1 g% Y. \ j. o: B" E1 H辞旧迎新,先祝朋友们新年快乐,身体健康,家庭幸福。* @4 X j9 W8 J0 D* ^& o" M8 }! i5 W- k
l: K, S8 l, i0 p7 j: x5 n和往年一样,对2022年房市作一个非专业性展望,纯属猜测和娛乐,仅供参考。
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时间过得真快,转眼新冠疫情己近二年。近期omicron新变异株的出现和流行,使疫情再次暴发。尽管新冠疫情未得到控制,过去一年爱城房市和世界大多数地方一样表现都相当亮眼。咎其原因主要有二点。一是政府强有力的救济措施,特别是加大贸币的发放量,即俗话说的印钱和放水。二是量化宽松政策导致借贷极低的利率,包括极低房贷利率。不难理解,除了救济受困的群体外,许多钱进入了股市和房市,而低利率又鼓励人们借钱炒股和买房。5 f6 }& i2 x2 ~3 d( K" c
& ^( V6 A% L) e, B9 K# B0 Y不过新的一年。以上二点都将发生改变。由于天量的救济措施和量化宽松己引起明显的通货膨胀。美联储2021年的年底会议已表明2022年将缩紧银根,结束量化宽松政策。做法是减少和结束购债,这大概率会在4月底前完成。然后加息。普遍预计2022年美联储将至少加息二次,有的甚至预计加息4次。加息时间可能会从5月开始。加拿大的情况和美国一样,将会同步缩表和加息。9 s& o; p1 L& F8 {# m2 y
' S% H! q1 H9 L跟随货币政策的改变,2022年房市将出现相应的变化。9 o2 P6 {! y' a6 p) Y
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