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BC省房屋估值局(BC Assessment)的新房屋估值数据已经发布(更多细节仍待1月5日发布)。
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8 s, m1 \% E, h5 [) l今年全省范围的房屋估值水平比去年有所上升。上升本属平常,但此次上升的幅度远超预期则并非平常。这使很多意欲购房者受到的打击力度更大,也使很多房主在兴奋之后感到发愁,因为房屋估值大幅上升有可能会对地税造成影响,如屋主补贴(Home Owner Grant)金额和地税本身税额都可能会有增加。
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) a, }. g8 w8 \% A& L% Z% u独立屋方面的升值幅度自然最大,各地都在大约20%上下。房产价值大幅上升的原因,不外乎疫情期间的“换大房”趋势(使独立屋价值尤其升高)、低利率和低上市量(只有疫情前的一半)这三个方面。) q6 C \- e/ A( E Q
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从BC省地产经纪协会(BCREA)的“12月住房市场报告”中,可以大致了解2021年的房价涨势。从2020年11月到2021年11月,BC省各地区“平均房价”上涨了22.1%到99万元,其中大温地区上涨14.6%到124万元、菲沙河谷地区上涨21.8%到111万元、奇利瓦克上涨32.1%到79万元、维多利亚上涨23%到99万元……
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2021年11月- BC省各区“平均房价和成交量”年同比变化. N' O" J9 b* f L1 Z+ u
9 N$ V$ D' t) R- \+ Z7 r8 C以“MSL综合房价指数”计,去年11月份各地年同比上涨幅度则为大温地区16%、菲沙河谷地区30.1%、奇利瓦克36.5%、维多利亚22.4% ……% Q' ^" l; a% ^2 v
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2021年11月- BC省各区“综合房价指数”年同比变化
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: H% `+ h, g1 v$ y6 T, b( A* C去年11月即距离年终尚有一个月时,BC省的住房交易量已经超过了史上最强的2016年全年,同时,挂牌上市量却同比减少39%,或只有“疫情前的一半”水平。$ a% S9 s: R- q' f0 X6 m& o1 [
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在加拿大全国范围,从2020年3月即COVID疫情开始以后,加拿大各地平均房价共上涨了34%。2 R- [( F; k* I* W+ N; l
3 G4 @$ f( V: z: h+ V2 p/ B独立屋将进一步成为奢侈品, Y6 U- @& |7 F: D5 N: L
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今年房屋估值上涨尤其在独立屋部分更为突出,BC省各地独立屋的一年价值增幅均达到20%左右甚至更高。基本上,面积越大则升值幅度(比例)越高。
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据“列治文新闻”(Richmond News)上月末时报道,列治文独立屋均价在2021年年末之时已逼近200万元大关。
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这里独立屋房价指数在2021年第二季度和第三季度时还分别是191万元和195万元。以另一项衡量市场供需关系的“挂牌天数”指标来看,列治文去年第三季度独立屋平均仅需挂牌37天即可售出,而去年同期还需要挂牌48天。) f* j2 P" Y+ j* F2 i0 G
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按照列治文市政府的一份住房报告,95%的列治文居民买不起这里的独立屋(除非过去已经购有)。' i* N3 N6 ^6 q$ y. T
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列治文的城市屋均价在2021年年末时则逼近100万元大关。市政府住房报告也说,有90%的列治文居民也买不起这里的城市屋(除非以前购有)。 R3 n4 v0 c' J9 y" \
6 \2 a5 |: S: D0 e- {* B+ ]据本地媒体Narcity引用的地产经纪人Bryan Yan所做预测,2022年,大温地区独立屋价格还将上涨15%。据说,Bryan Yan过去几年所做的市场预测都相当准确。 |8 O i8 K( U; j& F
! r, R$ b8 ?. W移民和利率变化决定未来走势
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# `% ^9 p% Y, A# XUBC尚德商学院房地产专家大卫杜夫(Thomas Davidoff)表示,随着房价继续上涨,BC省低陆平原地区的房屋租金当然也会随之继续上涨。他说,以现在的移民增加速度,住房供应是肯定无法与之匹配的,且政府方面也并无意愿因此增加房屋供应,所以只要利率还在保持在低水平和存在供不应求的市场形势,房价和房租就会一直保持这种上涨的姿态。
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; r) K: G. n2 m! X; R* a租房中介网站rantels.ca上月曾做出过2022年房租趋势报告。报告说,温哥华(市)明年平均房租费率会再上涨6%,至每月2635元(包括一卧和二卧)。
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在整体房价方面,大卫杜夫也表示,除非以远超通货膨胀的速度涨息,否则房价还会一直以高于通货膨胀率的速度上涨。实际上,现在独立屋房价的年增幅20%已高出年通货膨胀率的数倍。正是由于未来升息的可能性,大卫杜夫表示,可以预测房价将于两三年内继续以高于通货膨胀率的速度上涨,但很难预测两三年后的情况。9 ]5 ]) u2 j3 v3 g, j' m
+ }0 @& @- |2 m+ J k2 \& BBC省最贵房产蝉联首位
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3 Z$ C. {# g( }7 n8 z0 h# fBC省居民可在bcassessment.ca中搜索任一处房产的新估值。: a" g% \% o8 W) \; P- N
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新估值看点之一,就是本省最高端房屋的估值变化。今年的BC省最贵房屋仍由Lululemon创建人威尔逊(Chip Wilson)的温哥华基斯兰奴区(Kitsilano)的灰岬路(Point Grey Rd)豪宅蝉联,其最新估值为7314.7万元,比去年的6682.8万元估值提高了9.5%。5 A, j s1 b! y F! P9 |* [; H
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BC省第二昂贵房屋也仍由温哥华灰岬区(Point Grey)的贝尔蒙特街(Belmont Ave)4707号豪宅蝉联,其最新估值为6460万元,比去年的6036万元估值提高了 7%。 |
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