温哥华“老破小”$1100万上盘！是政府估价3倍！知名开发商14亿温哥华地产项目败诉……

片儿刀

据《温哥华太阳报》报道，温哥华一栋“老破小”独立屋上盘，要价1100万。
1 r" f$ m/ O/ o3 u& i0 b
0 H  K( [9 o! [  [: h因为在寸土寸金的温西，这套四房两卫的老房目前政府估价为386.6万。
  M$ l$ E) ?. P
( M0 y8 d0 X% D但即便是在温西，这样一个看起来破破旧旧的房子，叫价是估价的3倍，也是令人叹为观止。

. d! R4 M' h" G6 E- e0 I0 ~但一看这套房子所在的位置，便有了一种“原来如此”的感觉。
) ?9 y( V! O3 D2 `# R* W
该物业不在繁忙的主干道上，但距离West 41st Avenue和Cambie Street的拐角处仅一个街区，正好在Oakridge Centre重建项目的对面。

. N" l) [9 C  }# O0 a7 j& x5 f2 ]紧邻哥伦比亚公园，Oakridge Centre，以及天车站，让这里建设公寓的潜力巨大。

近年来，温哥华的城市规划中最著名的一个社区规划便是甘比走廊（Cambie Corridor Plan），而这个房子就在甘比走廊沿线，难怪房价水涨船高！

根据甘比走廊的发展规划，这里有重新建设6层高混合用途住宅（包括零售底商）的潜力，而增加住房密度也是该社区以及温哥华市的发展主旨，这就让这些临近的独立屋变得更值钱。

, W& m: ^* p% @1 z专家说，这些“内街房”是市场上新的宠儿，卖家这个定价，就是瞄准有计划建造公寓的开发商。

" x) n- t; l9 v& C“开发商正在寻找土地储备”，购买和持有房产以供未来在黄金地段使用，房地产经纪人Abraham Yung说。
3 }- |% t/ D  p* |4 y9 ~
5 J( t+ D' t6 {* N6 W1 D5 p一些潜在的投资型买家也可以购买相邻的两个独立屋地段，申请重新规划，将土地用途改变，用于建造低层甚至更高的公寓楼。
4 m+ t) J; d! y& C0 c1 L+ ?
投资者在开发甘比走廊的前几个阶段已经这样做了，当时Cambie Street和King Edward沿线的独立屋有时会以超过评估价两倍的价格出售。

“对于房地产行业的任何人来说，这都不足为奇，“BakerWest房地产公司总裁Jacky Chan说，该公司负责预建房地产开发项目。

Chan表示，目前在Cambie以西的Manson Street有一个积极的开发项目，该开发项目也在West 41st Avenue以北的一条“内街”上，那里过去是6个独立屋。
4 A9 ~4 R. w1 u- p8 H5 t6 Q
/ G: P: r  w. R4 ^# P& S7 j/ y) T& n去年11月该项目已经提交了重新规划申请，提出要建设两座18层高的建筑，有392个出租单位，其中20%低于市场价，另外还有一个托儿场所。

2 J+ L- Y4 \- w0 v! b. Q4 p不过不要以为开发商永远是稳赚不赔的，生意场上，胜败都是兵家常事。

! m& Q2 G3 m9 M+ H% C% C  k协平世博（Concord Pacific）在价值14亿的温哥华地产官司中败诉

& b* n" r  ^" D4 Z) P加拿大温哥华时间2022年1月18日，BC省法院驳回了加拿大最大的房地产开发商之一协平世博集团（Concord Pacific Group）对新加坡富商黄鸿年（Hong Leong Oei）的上诉，维持在2019年温哥华万国广场（Plaza of Nations）地皮纠纷案原判。

" n+ l/ N9 z$ ?; H: r$ a+ B2019年的裁决驳回了协平世博对黄鸿年及其关联公司的上诉。当时，协平世博声称，黄鸿年及其公司违反了一项协议，错误地在这块利润丰厚的土地上进行开发。

) B! H; p: A1 x6 f) v两名法官支持下级法院早些时候的决定，认为这项所谓的协议没有法律约束力。
* o: F. T- i2 L  I8 E1 d
! W1 z  z4 {0 j' T6 b但第三位大法官Sunni Stromberg-Stein支持协平世博集团的上诉，并发表了措辞强硬的反对意见，警告判决结果可能会对“商界产生巨大影响”，暗示初审法官犯了“不可弥补的错误”，并写下“这个裁决是站不住脚的！它会导致今后类似的大型商业交易的合同变得毫无意义”的结论。

如果协平世博选择继续向加拿大最高法院上诉，Stein的意见可能会对协平世博起到帮助的作用。
  y7 }1 D+ F" q' x7 K: C
4 L1 x. w3 D2 I+ \& I2 F协平世博与黄鸿年之间的纠纷可以追溯到2015年，纠纷围绕着温哥华一块13英亩的滨水土地展开。

: r  a. X# c# G8 M万国广场是1986年世博会土地的核心部分，由协平世博创始人、香港亿万富翁李嘉诚于1988年以3.2亿购买。
% E) I% {. g/ z- b/ c
) }# Z" }' |! G7 w4 G+ b来自亚洲的投资者和移民跟随他的脚步，掀起了长达30年的房地产热潮，深刻地改变了这座城市的面貌、人口结构和经济趋势。
' z! N. }9 R5 \1 Z) B8 [
- |' S  [) S& F* q0 f' E6 e3 o黄鸿年于1990年以4000万从Concord手中购买了其中5公顷的地块。

- x  j2 v8 D% u/ s2 \Concord仍然拥有万国广场周围的大部分土地，多年来，该广场设有音乐场所和赌场，现在两者都已关闭。
7 E) T; d5 T; C! I# a4 m: v* d( m  v
法庭文件显示，在项目破裂之前，双方设想的这个项目是耗资14亿加元、面积达200万平方英尺的公寓开发项目。之后，双方关系恶化，交易终止，并引发了诉讼。