Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
5 c  _0 S) w' X0 I* I. }
  v: p: d$ |$ @. J# U/ c# X这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
/ V8 a9 L8 |7 C' [4 vhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

- G* g7 @9 U: \+ a

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

6 X0 R2 q0 I' V. C
& U( y5 J3 V; x/ l* r) B
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
4 j8 {) f3 L3 R0 y8 k! K
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

2 Z. z8 F( R+ |% H* x
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


4 i9 ]; k, U* B7 X/ w至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

% U2 i3 G9 l+ w1 p, ^1 |In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

! h4 x2 k. W1 ]' A9 E45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
# b) G1 d  R4 k& p
' E/ }0 ?: z) ^. G! m% K/ W2 VIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

6 C4 f" F, P1 `1 {3 q$ k
6 n* A8 T+ q' h/ u今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
: b' y, w& y4 C! j4 P

, J, }7 z: D5 p* |今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

6 N8 P  X% T9 A* _' \
" ~- ]# J* i0 S$ h( L4 g我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
2 y6 q8 @2 T' l+ m大家注意advanced setting, 算得更详细.

4 H4 Q* y  y, P8 Q! I45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

1 x; }# Y9 B# a; f3 t' ~  J" W$ Ghei, 买房合算
: r/ V2 b  C' r& U/ F5 u
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
+ V  O) T: p4 u$ w/ m: u7 K/ g
0 q" h3 V) [8 o0 E5 l( \- T1 `但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
4 U7 L, t& u1 n6 P" K- u, w. E
& Q) G+ B" _% }; ^. m

hei, 买房合算
4 J$ W- \4 M7 i7 @  O" Z) v5 G
% M7 `  D0 l, n" ]$ S6 ?30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

8 O* ]* f4 Q+ k! ~5 W# B0 K但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

. k: g* y, B5 _2 m6 G$ W30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

$ w' }" }" c& Y) d- `If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
# C" S! Q, T4 x: W
: E; j  [* `" n4 L* m8 ~5 z

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

% D, E4 N+ D! I8 I4 d" Z) y5 ?7 i[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
2 H. r% D% B; }! c4 F% B2 b
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
( E+ U' b3 I5 ], o$ B

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
# v) F( a5 h5 f6 B1 h3 a4 O6 ?
. z9 {! u. @: o& N, P“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
* ~% A9 b0 D$ u5 R
- f4 |, N1 C$ u% g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 \& Z& ]! _6 T# u, A" c
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
8 u: [# H3 N3 D0 Q7 H$ J5 Z说白了，就是看你对市场的判断：

6 q0 q, q+ u& f你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 T4 M% T  V) m

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.