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原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表 " T) {) W- K r' G# Hhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin # g! W# E4 g5 s 5 f& q( S) i1 H6 X这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表 7 ]7 {2 X2 E) b. O8 ~& @$ E/ K/ D0 R9 @ $ M4 H B% o) `1 ^# k& t8 a9 X+ M ! O0 O' E& ^% w 这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表 9 I% Z) c! [7 k ( L% z+ a) `: Q+ ^: Q+ _2 b: q不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表 ! U: b7 X' y! M2 t( H2 O Z" O1 Z6 L5 Y6 u $ @5 }( n u# u' @- ?7 h4 J' p至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表 ) K: l! C, z8 v/ ]- }9 n$ r ) j8 h [! h" c; R+ X3 w In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表 7 I% A' }; y5 G/ a0 A' U $ W* Y0 u I4 w2 M* F, n" W7 r( j! u 0 L% P3 K" y. Q7 G% V7 Z 今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表 - ~ C) ^) V2 D 大家注意advanced setting, 算得更详细. ; q' ?7 j% q6 L# Y5 H7 K- p7 ~$ I. U0 F% a 45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表 6 U. M( Q* j* ?7 N% r + G& g5 L' o) F+ m" H5 ^ ]2 c. E! V9 E/ _5 m1 k% \/ P; S/ ~ . M) x! K( V! h; ?+ l hei, 买房合算 1 \: I6 O+ B" P2 c/ O4 d . O) P) z* f6 G; f) `4 v: Z7 A 30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5% : x: b9 A& Z# M+ {: F* j; t2 W! a, ] 但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 2 A/ P- f; u, L Y# E说白了,就是看你对市场的判断: 9 j. ?# n. P0 o- { ; b4 e/ n# l3 E2 h; b你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算; 8 A0 J& z: S. Y4 I' P. V$ k5 |' U! q* F9 G 你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表 ! ~+ R2 \$ _, S) _0 r$ w' q# \ 说白了,就是看你对市场的判断:) b) L! k9 U& V* U2 ?- ? ( b, E S" {9 m" q7 l( e 你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;( c3 S& u; p& b- r . `* F7 y- _3 Q; M+ b" C7 e+ ` 你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
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