Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
% I) ^1 [/ n5 g9 E' P4 I
7 v; Y) ]- [0 n& ~+ k" g4 F' t这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

; t. d6 x, w% A" I$ s
) Q" c; F+ W: Q0 E$ J3 c
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


# l& Y/ Q& g9 p. T) `  U
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

. ?% }$ K; C9 _) Y
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
% I: {1 @! i2 G) J4 @

# M; p8 a& z' Q至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

0 g3 Q% b1 E) s/ e/ _In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

5 c$ |) v7 F1 Z( V( X+ u1 g今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
; Z0 Z5 V( H& P  X# r

" m% q2 ~0 M& N* P/ v! \8 v今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

" v% }- ~5 A3 t6 Q45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

/ i6 o1 P& ?, ^4 ~  E. f

& F5 L$ `, e, y# ihei, 买房合算

% L# V7 g% k& f$ z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

5 d1 C3 K3 W) U4 F/ M但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
0 ]2 M! M) s3 Y1 c+ e
% G$ `6 M8 w( B, U5 f% g

hei, 买房合算
7 T9 l  Y/ J. P( J: }$ T1 L& W
/ q! }# B6 f( Q7 a9 ^6 ~, G30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

, X. F; _/ E3 v3 h+ @) h
# o. [7 S5 _& ^没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
: l5 _# I% t# Y( d$ k6 T
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
) U  e: `+ |  @( b* g: L1 M
( ?% Z3 m3 X" H+ e# Q& T# QIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
! }6 d2 F1 F9 N, m- a7 s
! A) \- ?( h+ W! X! X% R9 Q  a4 L

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
$ j- E7 q; g# }" n另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

6 P" A7 |; |( w8 Q# k你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
+ N/ q4 |  |" B7 a" {4 t/ C

5 T! C5 ]2 S" M; H0 \" i2 m% h楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
2 {) W6 d0 `) a$ s! {
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
7 h9 Y+ Q1 x3 X$ p) R说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

; k4 \! a5 @9 e+ G9 ^7 Z( \
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
% M% h0 N9 q( K" \$ d! B$ _
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
" U* J9 P0 K; A5 ~; C$ _
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 B8 H. D2 j, A2 r2 b: T

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.