Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
  w5 }% m% |2 V3 ghttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
  \4 Z, d; Y! q7 @/ L7 s4 @3 ^6 W6 V
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

, f" y: A3 P* s. h# y: t5 e$ k这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
0 `2 J2 b7 }2 M
- Q. }4 \! ^  q. E/ _

# v) Z* N+ A5 t这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

0 d2 _4 |+ h7 q不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
; ~& Z  H9 i8 U' y5 o" b
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

. F, w9 m2 ^' B$ ^3 r: @: }至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
% X  [7 H- H7 L1 A
% u/ J2 H6 B1 Z
7 N: i5 _3 k, G# S& a- W至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

: _7 i( N) o; U5 t1 ?# i  f45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

% Q/ M" ?' t: S0 a, n8 E
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
# `0 h( `1 w- r+ n# c
! Z  u, i1 Z$ P; m. V4 I% t
3 n1 n% }; p, Y# H9 b今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

9 G3 U- R2 V- [" K5 C' W
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
/ a8 K/ {1 j; Z5 y大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

% y  i' ]4 d) R. |. c
) N' h& g* z4 r; c9 H, ]hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
- L( V8 O6 Q. k0 O: X+ t
  f, R# m1 I) i8 |" W但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


) X6 p; G6 r+ d0 k" E" q! D
hei, 买房合算
% J0 Q  }3 r2 z( O) u2 H1 o. _
0 M! U5 B2 S9 _! }1 ?/ k. X30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

8 N! G# K. k1 U6 r( \+ R$ u7 F9 U: R
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
: M2 _( m; E5 O0 {5 ~2 bThe right answer should be:
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# _) R  |, I0 Z7 r' ?8 C5 K30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
" F5 s" g# R, Y
+ B- u( d( a/ b, n: d) d7 A2 rIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
6 p, e. k7 s( L; Y! j0 L, n% i
9 _+ k/ n7 d* J7 i6 J

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
* M8 x; Y* F: g3 E9 R1 }* f另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

$ M$ K$ S* v7 i$ M" s" j3 w[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
' P7 P9 x7 Y- ]# u4 ]& z
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

4 X4 g& h# A, r你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

; |4 H$ s: j2 W. m2 i
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
, N# Y* @: n( D) \9 k
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

0 P' x0 d: {- G$ k2 ]+ [大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
# ^2 N5 |  [: m! E( o# a( @7 y说白了，就是看你对市场的判断：
& S$ w6 X' l: ^$ Y1 [. y
6 g; R+ Z( |$ X6 q7 O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

" F2 k/ y7 X4 k" o你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 ?7 ?" H) j. F3 |% |  s
1 R5 i! }9 {8 x4 |; J5 H0 C: l- P8 x9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
% C0 l: G& J$ a2 v
8 L$ y" F! [/ k0 @! o# |9 m! j你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

% A7 g2 |, n1 H1 [: |" p) ?# ]

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.