Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
" T) {) W- K  r' G# Hhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
# g! W# E4 g5 s
5 f& q( S) i1 H6 X这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

  _( N! b' l. L( g# v5 Q* q
9 d9 p3 \2 @" S. _+ j* u: C这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
7 ]7 {2 X2 E) b. O


这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

. `( d% [1 f$ s" k不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

( L% z+ a) `: Q+ ^: Q+ _2 b: q不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
! U: b7 X' y! M2 t

$ @5 }( n  u# u' @- ?7 h4 J' p至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

4 s/ @5 s& x- m. g0 eIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

. q1 v9 Y  \" R% J7 n9 P45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

1 D" z: G9 Q" l: A( g/ r
! B5 m+ s; {: r+ j4 n8 G" x8 h  S- x今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

  ?9 u$ e& A8 a- H' S' k9 n我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
; q' ?7 j% q6 L# Y5 H7 K
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

( V. v0 G# V$ p1 z3 h
; S2 N" g1 ~4 E* B1 y- c
# t6 R6 e4 i* I/ S; q# N, z# v! t! vhei, 买房合算

$ p2 M) L$ m8 D30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

9 s. _# `/ |) j% v/ Q& ~# p- c: {但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
6 U. M( Q* j* ?7 N% r
+ G& g5 L' o) F+ m" H5 ^  ]2 c. E

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
: x: b9 A& Z# M+ {: F
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

" B6 r* g) d, O0 _) `% D
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
1 ]- F+ [7 r6 {7 K) {- Y: Q
3 h; h& ^2 @3 F  l- ?! h3 h30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
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" Y+ h9 M9 N& d! v2 N8 _. s; XIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
# N, `4 A+ B; x  _  X% r: \
& g3 R% J, ^7 f) b- A( S

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
8 H4 j$ n- H' d1 }4 @0 `5 L
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

) G4 Y7 I5 @* r$ L1 o你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 d. G6 ]: ^+ m7 o: }
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
0 U9 b! Z0 x9 [
6 }; b. ]9 Z" I* }# d. u9 Q
" a5 ^+ d" W0 z楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
0 M. j. ]9 o; `6 B
( s( _8 x9 n' X% D5 H# c1 X“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
& {" M- S* _+ y2 r1 U- g! ^
" R( C1 U$ `) h9 s大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
2 A/ P- f; u, L  Y# E说白了，就是看你对市场的判断：
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; b4 e/ n# l3 E2 h; b你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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2 u  s5 O) T4 L4 N) p  }9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.