Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
' h) s4 \. c9 X- X+ H
+ y& T- S% ]+ ?- b4 r! q9 G5 I这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
; S7 ~, ~5 y3 j% B3 {1 i0 \http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
8 ~% ]" E, a9 Z( F' \8 W6 R
; U( b: v4 p. [, [! ]( S% Q" @这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

8 ^3 ?- z5 i: I; H3 k' Z/ ?4 ~

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


$ g9 |  R2 _# Y
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

% q4 g# f% C3 s  G: W: J不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
; g1 c$ c3 T/ D
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

9 I( I+ L0 d, M' ~3 M5 H9 S. l
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

# l6 N( @1 `7 WIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
9 q+ |& p7 s3 I) d% Y( k+ d
% }# Q! n( B7 e# R% ]45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

0 Z8 O, D: G4 ?! c+ ?! V
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

7 O+ u5 t, i+ v. M$ X
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

2 C# y+ @# k" ]* x. Q1 c
1 e( `& E* G2 Q: l我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
( Z# x* x( d: @: J# q大家注意advanced setting, 算得更详细.
1 k' c( _+ d0 w
0 x0 S3 j4 ?# G% b8 k. [45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

$ Y% }& T+ [/ S; x5 D

" X3 T3 v% C/ A) Phei, 买房合算
8 a4 o6 t  |2 L. y9 a
* O/ A* E/ h; \30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
4 x$ [; q! D; C3 w1 R6 N' p
. {' Q, }  t" Y9 _7 _5 {  B

- p1 n; I, }$ \; H, t% f+ Xhei, 买房合算

1 r7 E/ [" ]3 h30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

; j" ~5 N! d/ ^! ?2 E但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

, [& s3 ]! Z1 M3 N" }( N# q没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

8 ?7 D4 \  x+ J5 u0 k& X: V& }30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
' _1 v- c" J7 V: W9 A* D; V
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
6 s! H- W9 J3 P( A

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
9 b( j, ^- }. w$ o5 x  a9 e
0 t. Q, O: a* h) Y* q" h[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
1 i  d5 M" z5 g. b* G
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

* G6 r- k4 A3 H8 V你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
- E, q, ?4 Z: B, N% s
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

, P) b: [& o3 V& K2 k4 n1 q大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
) `' C" }! M! V8 H* s6 y说白了，就是看你对市场的判断：
4 B3 `4 r4 p9 o& ?- `& Q0 C* B
0 J$ b' h& a) q6 X" C4 t你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

3 |( L2 H* n) J% `' h你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

! I1 v& r/ z( O& D+ s  I0 [
+ L* L( y8 I7 L" d/ N9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

0 g5 ?: i' w1 l: D$ k' d' m, q4 _  O8 ~你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.