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Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
5 c  _0 S) w' X0 I* I. }
  v: p: d$ |$ @. J# U/ c# X这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:50 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 19:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
/ V8 a9 L8 |7 C' [4 vhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin+ Z8 ^& z; ?9 q- [6 P- Y* o) G: `
% j# p" c/ R$ p5 O: s9 N
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

- G* g7 @9 U: \+ a: r: [7 R* u& |/ V1 |) n4 D9 Y
& Y. h/ ~# C: Q" m4 M/ [
这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表 2 g: ^* W$ D! G' _, ~5 V- n1 y0 c

6 X0 R2 q0 I' V. C
& U( y5 J3 V; x/ l* r) B/ d& l. y6 S, Z: C" K" w& k0 o
这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
9 Q6 d) a7 L$ P" S+ K) f
不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
4 j8 {) f3 L3 R0 y8 k! K2 ]* c- L( [" {  P) \. t7 w% J
不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

2 Z. z8 F( R+ |% H* x% F4 Q8 a; |0 ?
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:39 | 显示全部楼层
很遗憾,不是太看得明白。。。。。。。
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发表于 2007-4-12 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表 6 J; o- _4 E  |
* B! w7 ?1 }4 x4 d7 E2 k

4 i9 ]; k, U* B7 X/ w至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。

% U2 i3 G9 l+ w1 p, ^1 |In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-12 10:26 | 显示全部楼层
大家注意advanced setting, 算得更详细.- W) O# E% H7 o0 ]

! h4 x2 k. W1 ]' A9 E45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
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 楼主| 发表于 2007-4-12 10:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
# b) G1 d  R4 k& p
' E/ }0 ?: z) ^. G! m% K/ W2 VIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

6 C4 f" F, P1 `1 {3 q$ k
6 n* A8 T+ q' h/ u今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
: b' y, w& y4 C! j4 P& [) Y/ t! O/ A( L

, J, }7 z: D5 p* |今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

6 N8 P  X% T9 A* _' \
" ~- ]# J* i0 S$ h( L4 g我也是这么看的,大不了再回到三年前的房价。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 11:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
2 y6 q8 @2 T' l+ m大家注意advanced setting, 算得更详细./ P* q+ c. O( n9 ~1 j/ v) Z

4 H4 Q* y  y, P8 Q! I45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
) Y2 C6 @" E; a' t. `, Q6 v
$ d; C! x* _: a1 C! P* V) ?2 v

1 x; }# Y9 B# a; f3 t' ~  J" W$ Ghei, 买房合算
: r/ V2 b  C' r& U/ F5 u5 u) S3 ]4 \- d: \' B
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%
+ V  O) T: p4 u$ w/ m: u7 K/ g
0 q" h3 V) [8 o0 E5 l( \- T1 `但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-13 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
4 U7 L, t& u1 n6 P" K- u, w. E
& Q) G+ B" _% }; ^. m- w( @& d5 H, P+ b7 f6 m) |
/ t% |6 M+ G/ o: T" m8 ?8 V9 y, n) `
hei, 买房合算
4 J$ W- \4 M7 i7 @  O" Z) v5 G
% M7 `  D0 l, n" ]$ S6 ?30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%7 @) {: x( d# L* L! x6 ^; t

8 O* ]* f4 Q+ k! ~5 W# B0 K但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
* B5 ]% V3 k3 \3 a( i) G8 M
( O( P; C( i3 L; H7 Z
没明白你怎么算出来的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 16:58 | 显示全部楼层

回复 #12 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You are right, that's cookie issue.  ; l* o0 U/ \$ J8 {
The right answer should be:- k+ X! h/ Q: k5 [

. k: g* y, B5 _2 m6 G$ W30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年5%. o. J6 y3 X2 v7 z: L

$ w' }" }" c& Y) d- `If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
# C" S! Q, T4 x: W
: E; j  [* `" n4 L* m8 ~5 z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 22:31 | 显示全部楼层
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。: l2 Y8 n. t. _6 X/ a  o$ c
另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。, B9 M1 x& {, a- w: Z  H( \

% D, E4 N+ D! I8 I4 d" Z) y5 ?7 i[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 09:53 | 显示全部楼层
说白了,就是看你对市场的判断:& _/ Y( h5 K7 b0 e
8 S; `! Q' [: Q. U7 _' S
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
2 H. r% D% B; }! c4 F% B2 b8 ?: f3 K" J( _8 Z9 Q5 r: |. N
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
( E+ U' b3 I5 ], o$ B9 U) P3 O( R" J
' d+ H9 l6 r3 ?4 t1 t  X) G! V% T
楼上有人说了,今年头三个月涨幅已达10%以上,
# v) F( a5 h5 f6 B1 h3 a4 O6 ?
. z9 {! u. @: o& N, P“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”% d8 ?! e5 D% D6 |
$ R0 p1 [, l/ k; z  }7 y' v' ?
大家就都自己多掂量掂量,这涨幅都用完了,是不是还有每年10%以上的涨幅。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 5 Q" B% g# p5 g& {$ }( `2 K3 l- |
说白了,就是看你对市场的判断:1 G9 C7 F! G$ {" M  A" d
/ f: `5 @& G$ x; T" y$ }
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;
* ~% A9 b0 D$ u5 R
- f4 |, N1 C$ u% g你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 \& Z& ]! _6 T# u, A" c+ T0 w' q; M2 U# Q7 }" n$ L, F4 F2 c
9494
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 19:14 | 显示全部楼层
收到收到收到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
8 u: [# H3 N3 D0 Q7 H$ J5 Z说白了,就是看你对市场的判断:/ Q2 ^% D( ~8 z3 X& Q1 d7 _7 k

6 q0 q, q+ u& f你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;; {6 l  I" j6 z" [, R7 N$ q
. ?8 \( _: l  Y3 J2 k+ K0 J7 ], }: V
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 T4 M% T  V) m
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算,何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的,尤其是十几年以后,买不买房最终还要看自己经济实力,和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:55 | 显示全部楼层

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