Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
8 e/ Q. g8 D) W* ?5 k( o- ohttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

2 V: v: F$ v7 V1 ?( \这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

2 [9 q8 s: v0 W: \0 i( a' K  q这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

) f6 o( `1 S$ _) Z" B( d

; H2 c$ F- @; X# J9 c) a, p这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

4 U1 Y( V; @! z不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
# f3 u% r5 C/ n+ N$ \
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

) f9 \" K$ c$ C" h$ a, @2 V, I至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

4 w' w0 V' @) ~
& p5 Y, t/ f3 ]; b% Q至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

6 x# {8 v& ]; ^4 U1 _6 v  x1 S2 {In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
1 k/ K+ N( T, |+ k% x& e5 U0 G
- R  ^3 k8 {" v( t45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
, r- i; d& p- L% v& Q
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

3 R2 C% t% C9 ~# S- Q1 r
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
6 Q* l, z0 ^. p( k) K

: g4 V2 G. f) b今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

! K6 R  |& V' {/ \
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
5 ^, h" g" O7 G0 e* H; c  g! @
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

* p/ @) J2 c/ G9 A

hei, 买房合算
# k0 X) D; ?9 z1 K7 i& p
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
/ }+ i) t- D) [/ R. N" e
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

5 t4 Y- l' t7 c! o, `8 v4 q. d

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
2 J! o3 I( z+ B6 p$ o# W
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
$ n6 z9 Y0 z, p2 V
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

0 {2 {& G2 o1 ]0 }5 u

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
- P$ w/ b2 |! c) v/ O另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
$ s- s( m$ W% E: T
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

- R; ^8 g# f" ?2 s: \你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
0 ^- B( d7 b; w! c! {  s0 Y. F
% ^/ w, L. W! L* x“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
# T/ _7 O! n" F' Y8 o7 X% F
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
3 P' j* W2 D2 o+ y3 q  I. C; h
0 w( Q7 [- B- @+ `2 p* d/ _! x你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

% z$ H* e; B( u& S& T, l; T7 o
* K5 Y- R. n+ T& e9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
4 `% N( g2 ^+ k7 ^0 V7 P2 s# p
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

* y( a' m* m  J% q# C' @你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

3 p$ y8 \6 m9 I& O% C4 E

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.