Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
- f2 p  N+ t: |/ m* z
# d3 h* t3 f* P1 o/ s2 E这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
' Z; L/ P; F# v4 C2 R' j# jhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
$ x; O5 L! A% c: t4 S* W# K- F  W
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

  l7 D: p) {& b8 e) S& u4 ?3 p
8 N) @; d0 v6 y% q% U8 h这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


/ r! R5 i# J1 J3 ?/ N6 _  ~
) W; W$ D) l+ K1 H! Z$ ]# }这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
  i  s) ?' B# F" N
4 M" z( h' ?2 ?7 ~8 _9 r2 {不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
3 i2 j2 u* [+ }

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

+ i2 y% @/ s+ Y5 K& I9 j45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
7 _1 C3 [  A3 Z# p! F* K/ m+ C
& V  m0 [: g9 ]: wIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

7 K  p4 @2 b+ I( t. w# H7 M今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
' I8 ^: w& [- S

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

& o  M" I) Z% k- S我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
$ B7 E2 X4 U0 `/ Y7 k8 A
) q% i, l1 Y, A0 K/ R; K! F45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

! S3 e) l% B) B/ F/ i但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
8 ^: f" X7 Z: N+ B6 [+ E. X, g* X/ S
+ }' T) Y9 A  f4 a
! [* R# [  `+ p( R8 @  {" `" s5 g
hei, 买房合算
1 c9 T2 U. J4 q5 c" V7 A
; a& P& [" q6 M- V30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

& \3 ], q* P3 \4 w
& y* N* U2 ?/ k5 ?& r没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
' W, k) R5 B- A8 t4 `" n另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
' |, j/ ?) m" ^5 L
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
, X5 I; M* Y; O! G: K1 a. Z
  H, h& @& f7 L) M: y6 b, L* I你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

7 `& P' q5 q% e) b% D你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
% [# ~" F: q9 U# A# O
- |8 S0 z7 g) c
" O7 ~, l6 w" M6 Y, B楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
$ K/ @- L: R6 Q8 t. [
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
3 b, B* C, P2 S! h+ _6 w4 D
% n  S) b% x8 i  I% a4 N大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
' Z" x/ a4 b+ w, [% \+ `+ y9 n" y说白了，就是看你对市场的判断：
4 a# o& k. f1 |' H$ x- d. [
) ~( X3 [" l; N% Y' j+ u你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
/ x8 H0 @6 y) g0 n+ ^) w: X6 b$ \
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

7 C7 e5 B, Z! r- N0 a: @9 a" d
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

+ C" o4 N5 u# f" M$ O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

  W- o6 r1 f. U) n+ z你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.