Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
* D4 H4 v- S+ l) G8 G- z
; b2 a( S. q) \& h; p9 a这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
$ P, r, i1 `# ^http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
( q8 X& y) Q- \& U/ c
. i5 Y/ Z6 b% S0 W( a; e: }这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

5 k( A* m5 \9 t0 U这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 C0 ~5 V1 o# H, u& |
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


! J4 _( `; N# _8 Z至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

) ]! `  o$ N0 a0 E1 |In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

& I' b! B7 o! p45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
& p1 [) A1 z& o: e& g7 x
+ i$ e7 y! a5 t6 B& }% g) bIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

* v! X! M1 }; }+ n( i9 z
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
8 Z) |* m' }4 x+ d* a

2 y5 {7 c: T) d6 w5 S今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

* A- l9 G; a4 S; T
( K/ A3 R! \7 ]( m我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

  Y% T, d$ v' _$ h/ u45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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( @6 Z: E3 x  ], T, shei, 买房合算
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! \. F$ {0 v& y7 g' d  f0 \1 @. Z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
# F2 R2 l2 E. M0 e) Q
9 L6 V* N, X2 Z) R5 h+ A- q但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
: [4 j8 f( ]) t

* ]. u& W  M& o+ n$ X4 e( `$ G6 U
: B2 s; w7 q0 L; G- N) fhei, 买房合算

6 Q( b. M( z3 w' B+ {( z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

/ M% W( S5 U! ~! q$ ^( O但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

2 U: L4 v; ]' Y0 G3 }! n0 G1 u& [30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

8 {5 n9 |% g4 ]3 C1 ?If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
% J& X6 J8 p- A) U" E! `
4 G8 ~+ `& Z; \6 m8 q+ y7 y) V
3 W( Z8 h  @7 T* b5 F楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
1 y; g9 R; T9 g2 T9 G
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

6 I3 j3 m7 o' f大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
7 P  l, L9 e$ o' I
) t# \6 K8 V5 w4 F你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
" Z1 l& D: @8 f  o说白了，就是看你对市场的判断：
  {8 U! ^/ z! U  V5 P* T
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

8 F9 f0 Y8 K6 ]8 e; ^+ Y你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.