Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
$ G; |" P4 E6 ]
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
1 c; L# h' w* A4 Yhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

- B7 x( w% I1 A& v$ [. C6 j
  t  [6 q; d3 Z7 |$ ?. p, Q% @! S" Z这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
  G  q5 F3 H1 L& X# \$ K
4 ^1 }3 M: m; ~& W
6 v; e4 J5 _& s' o2 Q' u3 y8 @
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
! M: D+ @8 a1 u* x
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

. W, C' n/ I& f/ a
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

5 F; K. F) y% J
: x; w& o6 n: D0 ^2 G6 j' z至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

8 }! U* ~  w! ]" A8 W) i9 t/ {45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

8 o; h3 k4 P1 Y0 J- BIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

) U, F9 P" T; A. w' Y! z8 b
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

9 l, E, L5 Z( Z" N; o! \我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
2 E' p: j$ ]- i" C大家注意advanced setting, 算得更详细.
- G" _& [2 A3 a# l- I
! C0 t$ c- U( R+ h) b% v  J8 g# e! x45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
( T6 Z7 O$ k; {
+ \' D" T6 c- N0 G0 A- ?+ R- _但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
0 ?# P. H" n0 l% }" {  O, }


3 B$ p+ C, O. E6 w' thei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

( i: Q+ [6 d! o( l9 x+ Q但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

8 ]- w" h+ d+ c3 T5 \8 |没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
" ^+ n7 x6 H# b! _4 XThe right answer should be:
' u, K  d3 Y5 P. j  r
7 a' U! t  K9 ^4 y9 x$ Q' k30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

% A: Q" _' F- a( }If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
* O6 P% ~7 Y6 z4 p! S

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
/ Y) H2 O/ Q" d9 ]
. L9 Q# g+ c! Q' Q# a你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

4 F' {2 C% e) p7 {& |/ d& c
) }7 D, H! x/ m) @. D9 Z7 c楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
4 P* w7 D# F# @# I  `5 r/ m1 H7 A
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
* X" Z, _9 N8 f: e1 {) q! Z
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
0 a% S+ q. A) [: @( c+ t- r" S
" v3 R- \& L$ J. P( E, b! `( Z: M你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
% T& Z: i& e% X* Q, B0 p& n
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

+ T* Q, y- B5 O0 N5 Q% c( P- @9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
+ j6 x8 q# G  b1 L7 G$ E说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
6 \3 i5 C  f3 n5 g" H9 T- O
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

1 ]% @, D- {3 V/ A' j% ?

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.