加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!
$ V# |$ w0 f( J& [. {
1 o  o1 E" _' _; y央行: 今年还要涨!?


加拿大央行终于上调基准利率了。
$ H. }3 B/ v! z( H. @! Z  H: ]) ]
% U# ?" M. [* T1 H5 B! t" b0 r
- a$ L9 p' G+ n- m自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。

# h! O7 ?) m) i8 a/ D4 e
而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。

, K( A) ^0 `- z& y7 L
: x3 N8 P9 g7 J% s


. m. ~; }0 E9 {
4 f; c0 i+ p6 \这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。

, q( y- U  }' o0 t( ~1 E( Z- e- C/ ^
" E' s* ^9 g; y* A& z; u4 w) J( p2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。
$ R9 I' E3 c) O
! f8 ]0 ]" l1 N) Y' f0 P  b5 }

既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。
/ O$ e5 n7 |9 U2 m+ e( _' I
8 D7 u% I! o( T; k+ P5 f

# y: a) n' C' v, q) {. i+ G那么……
6 z" m3 M* X* B( |

5 t! V# O! D& @7 Y加息会让加拿大房市降温吗？


8 Q4 q$ v# @2 F7 X3 k$ i3 D) V
, u" _  ?7 ^% M4 k6 @5 Y“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。

2 `! B$ X- M  ]6 Z% ]# R
9 a, e. i1 u9 M1 y0 K$ @根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。


3 D4 F! y7 I( @: |
. I& H; F8 u% m% O, A7 p5 u  s. }
- x7 d1 d( q( a  ]( E3 s% ?. Z
而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。



5 {; x+ g2 \* I另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。


持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。

  W* ]& M6 r4 `0 h, d% @


. {0 r3 I) F; r4 U3 A: Z* h疫情2年间浮动利率的变化

* K- v, K* i5 q1 u! f
1 G" T3 X9 z% W( z& s9 z! I3 C
据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
0 s8 `' O) a' [4 O& Z  M

# C8 l. `- e+ Y& g5 a
如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。

3 }0 \! m5 B1 a9 y

0 V$ G6 \! D6 u, m
) [. G5 s2 I5 g+ y: Z. X( z, C

但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。




( c$ w% e5 B/ H% g7 A2 ?: K
% ]; a; j! d, b8 `差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。
0 N* j; P% m8 A' l& B

但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。
0 W$ l' y4 o% F: y9 W, X


+ p: x# j6 r0 B) `& M, P7 q

3 b& M3 U7 p* {, k8 a有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。


# @4 I# A$ y* j- ]- w比如TD银行的最新利率：
1 }7 ~4 O& }! s; e7 e



- I0 i% C" a' [9 T# g
就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。
3 K( |' f2 z, \5 Z

能给通胀降温？专家: 短期不行
6 \8 `3 K# R! c$ D* w- ^( d

除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。

( r1 O7 A  B' f/ R  d! ^
7 E8 d) Z( D- O/ s& ]只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。

6 h" {- }0 N4 p  `4 y5 Z5 {
, s8 U' q9 W1 Z随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
' Q( G2 \( d/ A( F7 J+ M* N: T


/ s$ W0 H5 |7 x( J! ]2 j5 P2 G
* A6 \2 m" y8 h4 h+ {
" [, H6 h# i' T" u
1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。


6 E; I' P% Z0 G渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。
) v& f  b7 V1 `
5 t1 W8 F- ^2 G' ~- F
' [. F3 N3 a4 w
! K: }5 T- }" t0 j" z
( T! \. [- G" z% s1 F
' S& o6 ?4 _- R  e: u: H1 p! S. p& g“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。
  |' K. p8 X  B/ k& g

“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。
! @9 P8 n, S& |$ m: N1 h
; T( Q& N, [8 p2 ?* `( X8 M- g; \% {& n2 N  C
: Z# y+ ^& @; G( I0 N而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。
+ [8 T8 A, P9 ]  |0 D

) N' @& v7 `# K" o; j* T为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。

4 H) ]1 U/ }6 S2 I
/ [" d5 A" R1 O+ f+ K2 h; s

2 r6 m5 K: w8 t( p1 x
2 t% n  w; T3 Q. l1 o$ E! t
8 S# o3 E! ~1 Q可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。

/ C  i3 y/ m3 c! P) T' h8 S  _
日子反而更难过了！


近4成加拿大人或因加息面临破产
7 s( r  `( z8 w, h' Q  b& X

4 f% o- \- }: ?4 F8 x/ z+ `截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。
1 y. f# m/ h- X' b( z) D3 o
6 y" b' L7 k7 o& y6 p/ t. s* B5 v
; p& y9 g/ O1 S& t3 L3 v: P
“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。


* S, j+ N& G7 B/ i0 U+ F; S% p; f
$ S* ?! r+ i0 w$ b! I* K
8 a" F! U8 \4 k; A
: e; R8 T! g. s: k# j
: f6 X# B. j5 x8 b2 k" n破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。


0 p$ z# u. a. n( E' Q9 d; z
还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。
! D8 X7 \0 v* W1 Z0 Q' R0 Z% F
7 s- D, G, K1 l. L1 C+ J- g
1 s/ ]% l9 C/ e& p, a' v) l1 L# C

9 j1 z- S! i8 g# F  o, O, v

MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”
: C" t; j) V6 W3 ?6 \) H' U

4 {9 L0 X6 \$ ~! }1 s
* C) c: J& \& M4 _9 i确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。


调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
) |/ q7 U2 y/ E: Z% P
) y8 |% V0 g$ ]: @. }4 v) G/ h/ r0 g# l
https://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨