加拿大升息超2% 房价恐下跌10%

rambo

加拿大央行年内或升息超2% 房价恐下跌10%
1 s5 \) g8 j2 z, o
, [  t+ O5 r' R; D本周三（3月30日），满银（BMO）的专家预测，鉴于加拿大央行已经启动升息，再加上诸省份提高海外买家税，本国房价可能会下跌10%。
/ ?$ V, P7 W9 C+ r) e; e

Home prices under 'full-scale attack' as interest rates, taxes rise: economist Globalnews.ca
8 F% M( g8 G5 k7 u2 w  H3 O( O
* [( ^1 g9 D, @
) f6 c3 M2 b2 a5 T* k% y据本地英文媒体Globe News报道：在央行开启升息模式后，广大的房地产投资者最关心的一个问题是：升息会不会影响房价、会影响多少？在本地华人的微信圈里，这样的讨论层出不穷。

3 C/ n; x) B8 s/ J( a
9 a' t2 U  Q& _, B' W来自BMO的高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）的观点是：会影响，而且可能会令房价缩水10%。
+ A2 D9 \: N% J4 l! _

( P0 m* e# Y1 F; x卡维克表示，央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点（即0.25%），而且远远不会止步于此。大部分业内人士都相信，在今年年底之前，央行的目标可能是将利率提高225个基点，也就是说从0.5%迅速升至2.75%。

5 ~+ s3 F8 q3 H! h( Q. h. v
% R* \& P, d2 g$ _& O2 l如果央行真打算这么做，那么他们会在下次，也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施，将利率提高50个基点（即0.5%）。然后，在接下来的两次会议上，分别再宣布提高50个基点，并在今年7月再提升25个基点。


' y7 \6 N+ w! k7 K  t; p' N或许会有不少人认为，央行不会采取这么激进的措施。卡维克说：这是完全可能的。
( f& x5 l: X/ Y! I2 X% G2 ~4 ]& L
, T& [# {3 X$ `$ ?# a7 |
他解释，在过去央行在加息方面甚为保守，引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录，他们会迅速行动，以便遏制房价增长和通胀的速度。
1 P+ r- W# ?: q: T( J) v

如此大幅的升息，无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是，近期打击房价的因素，并不止这一项。


安省本周宣布，从3月30日开始，海外买家税将由原来的15%增加至20%。新斯科舍省也表示，将针对这一购房者群体征税。

" Y$ D+ D$ @3 c- _+ G. h3 `
卡维克认为，本国房市中的投资者和房地产投机者，是推高房价的因素之一，令本国房价出现了反常的增幅，超过收入、就业、人口基本面等正常因素所能推动的范畴。


7 s# e2 q! z, i7 G现在的情况同2017年类似，当时安省首次引入海外买家税，而央行也进入升息模式，以抑制物价的疯狂增长，结果导致大多伦多地区的独立住宅价格下降了10%至15%。
* _( N7 m: }, J7 P  O
7 v3 D# v. B  z4 [
在2021年间，房价上涨了26.6%，这意味着房市里的泡沫比2017年的更大。在升息和海外买家税的双重打击下，房价的下调可能会更甚于5年前。

2 u3 k& x. K. s) H  k" b4 H4 O
“央行的首要目标是保持通胀率，所以现在他们的优先急务一定是将通胀率降回到1%到3%的范围内。即便房价会因此下跌，他们也不会顾及”，卡维克最后表示。
, S, L) w/ _2 J- i+ K
https://cacnews.ca/124167.html