 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单
* ^2 x2 Q q* @" s9 x9 V9 c0 P
9 n- @% _8 f1 {) B; r) C, x$ M0 N" [5 I X
据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。, A" D& o" t$ i! O
/ T3 g0 n) J$ k- L: S3 s& H$ r7 S. b0 O8 G
最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
( m# n! H1 A6 H/ G4 |- M6 ]2 J; p$ v }" F) e/ m/ y. g
2 w% G: Y7 ~5 D. ?
如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。* u; O7 F/ O, M3 ?/ y* l
( W0 O" M$ U3 R/ D图源：Saultonline.com9 ^1 R, ]% I( N4 T5 X1 ]
5 _8 T2 H/ } A: Y
9 U' Y0 V8 P5 |) r7 |5 F保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
$ E1 j/ D! i0 W8 _5 N- `8 J' x+ @( @
9 u- f- t. r c8 e' O2 I
Poilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
) E- L3 o' c2 S" o: c* l9 y7 J
) m1 R( b' k ?6 H8 r* W
. x' O3 V- \& x" f8 |* X- X“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。
+ V# ^; h0 \' a1 T# r7 d( S+ b5 p4 N# P- G* d/ z, E1 G
: e2 N2 [# w9 z; L, h6 J" D$ g
Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。
5 i2 x$ B2 W. }
4 n1 o# K X; P
1 n; s3 {, i# A1 p为什么这很重要呢？
$ i+ W' R; \; ?' @3 g9 q5 V6 F5 B* E% J7 M/ Z
) H- f" q) G3 T
Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”; ]: z, I# a# P ^
+ t9 d- [# M: X+ I# P
# f# U: @; f+ B3 r1 b! I# @, c% x, m& e/ L/ x
- j, G: k7 E6 n) q" Z! {8 v
9 C0 X! Q1 n4 j: d图源：Youtube/TrueNorth @9 A4 _5 a* G1 J/ l9 N) p
" i" W2 ]- c" |1 i7 S5 I
% I k' V6 s5 D% V! T4 R! jPoilievre在视频中向Bowers解释了更多。4 ^0 s+ m) O3 L* Z/ G/ M; V: G1 a9 a
9 `7 j2 ~7 g0 r' N7 v2 K2 D7 \( ^4 f
“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”" f; x) h/ X' j" J9 R6 w/ V
# H! Y& {2 d- k& u& z2 G) c
3 ]# \5 w. ~% p- `- P1 o% Q
SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
! V- {2 p- Q' A5 l- z+ N9 I7 Z+ r
8 V, b# b% ~/ i9 ~3 R) |, b: F+ K, e: n/ i6 _& V
他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
4 k0 g% ~% q% j& l' T M2 W8 B, s4 p% w: \7 k
1 u: L4 x6 U$ J6 F: L9 A+ d0 ^* f
他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
: G: }( j) `& H. S
: E* O9 O+ n, N/ Q& I) b% i% P N' u% {' x6 |) X
“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”# y7 R( [7 G+ F# ~, C/ W
- |# Z: B: Q' N* C3 H
# _9 k/ X4 ^/ s% |* W: Y& S/ D
“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”
: X' {; @" J6 t. o+ D* M7 |0 C# j+ n$ x' [' z
) K$ u2 r1 B( C+ W( F7 y他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
. p6 v9 d7 a1 v; d7 M2 z3 v7 }8 a4 z% u7 r9 { N" O7 H
1 n. Q& ]& W! \' ~具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
2 h: @2 C8 a& {7 b4 v
5 p3 \ V. d! A" b$ b8 n
! r; }6 T Z" s3 ^, [& |最后，他解释了他的担忧。: S$ Z1 @' N0 ?( W& l! C0 ~) N
) D. u8 n- @. t0 G/ ~9 F
0 W k+ `$ x( T0 A) f. |“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。5 B# S) R6 L; d4 o0 C7 ]
- @: _8 H, i K
/ k7 n/ N: m' ~3 \
“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
/ x, D& W8 ^! l! x+ p( r `) u+ U+ q1 W- A
8 C8 _% q1 V Z; ^! r8 J
参考链接: v7 O) d: L9 q, q% p
% x% }1 H* q; I$ q: v( ]; B% I
3 ^* ^$ C6 q# N4 \* N$ @3 Z8 A7 ]https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
: f4 r; p8 ?: S# @. ~$ X4 ]8 S3 }4 z" m) ?; a* n
6 G( I" t! v9 M' x0 {# U& }2 ~
https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/4 l7 X- k3 H, W5 P6 q1 O
8 q" u* N4 v" X* r& I/ ~
2 k) }, G) }: y免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
& z% @0 P; N. [$ G" w$ T( @
7 a4 _7 G& h! a; S& d$ E% c
3 {& ?2 k2 C ~9 M! r' n; o6 H) ` |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡