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加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单% W; b& ^+ p, N$ `/ \
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. l3 u+ E+ ^6 c据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。
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_( s4 S: {$ `; O$ ^, |4 {( K最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
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8 Z- _1 f5 }% s6 C如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。9 F* t0 W& K- ^ r2 J+ j1 p
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图源：Saultonline.com% _: b- w/ b: V+ Z* S" ^% F1 L
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保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。* j' Y) U3 I6 d1 k! ]
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3 a1 H4 e2 G) i* m& k. z' BPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
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2 L1 K5 O) ^1 ], @1 I' ?“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。% L0 A9 ~" D; Q) K! v
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6 C$ L+ Y( b4 yBowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。, _, D$ E8 b) [* W. _0 g4 W M
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为什么这很重要呢？# Y7 ^ \3 `! a
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Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”6 n2 r- ~# O+ ~$ Y
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图源：Youtube/TrueNorth
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Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
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7 \' V- o6 Q W( b* B“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”' s6 l+ i6 Q9 J5 C0 \# O
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SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。6 g& m, {! `% ?6 a* _& \' w; _
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他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
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他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
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“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”$ q* z2 a/ ^2 z$ D. R) n
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“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”- _& g. c. X9 i! r0 |3 o T2 `+ s
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他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。4 E5 n/ L# q s1 E6 \+ Y; |: S
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具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。, G: C8 e( i4 B) H) i* l2 T$ R
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最后，他解释了他的担忧。
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“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。" s' O- u' }' a* @; i
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“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
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- }. d6 J# Z* u6 s# f7 G参考链接:. k7 J7 g& d% O. p, J
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9 X8 v: {' D4 M; J0 Ghttps://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k) v! f1 F) L' W, }; d- g6 }1 w
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3 j" [4 n4 v: b% |https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/+ x( t' R6 ? V3 m0 O
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狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:14
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