 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!, V4 O0 q+ e- M+ H O N& K; H
. Z/ `1 Y( p4 s& l2 _RBC于本周三发布最新数据,显示2021年第四季度的负担能力指数,衡量购买房屋所需的收入份额。; t- ^& m/ o! ^% J4 h
+ C J; i" s$ w* \5 V: @& z 数据显示,截至2021年底,加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。7 N% f! H" t8 _
9 Q, G& }! x/ K; f; Z# { 中位数显示,加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用,比一年前高出了7.5%。$ l6 d2 C2 E( f3 J
) u8 W$ B; b2 ?# J/ _: I' r+ x. b
对于独立屋业主来说,他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房,负担能力更重。
; b: L2 K; l) _
+ n3 x/ g0 z( N# T+ p6 k
" y7 y% u5 u$ Q" }+ G9 W. X3 w 该数据是全国范围内的中位数水平,如果只看多伦多和温哥华,情况会更糟。
3 ?. [; F( k, O 在多伦多,一个中等收入的家庭,需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。$ h4 o$ W' L% x* n* e1 l* w; i3 t/ K
. I! Y$ w2 O; s
在温哥华,一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房,比一年前增加了10%。RBC估计,在今年一季度,温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。+ \3 @' ]$ g. P6 t( v: W3 P# j
0 d& F" w( y. m P. |
RBC表示,飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力,这种恶化趋势在全国都很普遍。( i0 y" v1 X" T9 r* c
+ a# K( b8 W2 w
RBC的经济学家霍格在他的报告中承认,有一些“很好的理由”使房价攀升,但在全国许多地方,“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。
5 t% P$ F* F% A8 Z, e* `0 v [6 |2 _/ \8 Q0 I; S8 q& Z' E+ G
从本季度的初步数据来看,住房负担能力进一步恶化,短期内会更糟,2022年初的房价快速上涨,对很多加拿大人来说,购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。
) S" l( m) L- ~8 V
" g. g. y. p# |5 n2 g' J8 p房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难! {, C9 R8 A7 i
2 F3 n) ]) S6 F: ^$ @; \: o RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点,让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计,如果加央行将政策利率提高1.5%,这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。
7 A' ~) p2 U% {* b1 L4 S
7 B7 ^4 D" Y0 X& P) y RBC也发出警告称,加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力,这将使买家处于危险境地,并减少需求。
+ L/ O2 k% z, E* j. R* x" ]7 i- ^- g, d$ n2 f# p
这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。/ i+ v+ B" C) g$ v3 ~; N6 R# [
! L* w0 Q9 E1 T+ U
BMO经济学家在本周二的报告中,同样也警告说,在来自利率和政策的“全面攻击”下,加拿大房价可能将下跌超过10%。- W4 S6 x$ z. g; N" z4 _) m9 e
2 n u6 }' N) s( B1 n9 p 安省在近日宣布将海外买家税提高至20%,并扩大至全省范围,对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用,但事实并非如此。5 A# n3 z& ^! Y3 o" P4 o
( O4 T+ Q8 t7 h# {+ O
BMO在本周给客户的报告中,以安省温莎地区的房价作为参考,分析了海外买家税将带来的影响。& }' x2 |7 `- R: t! i
2 m$ m: q! _: S( x/ }- z8 p' u房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难2 o4 [1 x; @" A! @" B% Y
% e$ ?: s' o6 Q' F S BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价,将两者进行比较。2017年实施外国买家税时,温莎地区并不属于征收范围。
, p. ^: B/ ] b2 y, F
% t1 H; u6 x) S" A 多伦多与温莎处于不同的经济阶段,当两者间房价比率较大时,说明多伦多房价飞涨,当比率较小时,说明多伦多与温莎房价差距缩小。" A. \* k! w) A: a$ [; G# F
8 i8 p3 Z7 s% O& t3 {6 ?; k7 F 从该比率变化中可以看出,当2017年征收外国买家税之后,多伦多的房价几乎是垂直降温。
' G8 _! c0 U- o9 s% {2 ^' l; P/ A- C& Z
房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
1 Z7 l: Z1 e" W) K( Y
4 k0 W2 s9 J0 [ }. ^, A BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示,垂直降温的变化标志着,外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火,同时也意味着刺激了周边地区的房市,很多国际投资者将目光投向了郊区。
# f. K2 u. V) [, o
4 O! Y) C* i/ p# E7 x4 [ 比率下降的第一阶段,是由于价格的短暂调整,而第二阶段,则是由于周边地区房价的增长。' r- j4 `8 S3 a5 a
/ \3 L) n, h4 |- R 由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内,其年度价格增长表现出色,也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。* G! Z* I% x% E+ P
# X& ~4 Y2 w8 G( j5 ^
在过去的几十年间,温莎、巴里、伦敦这样的小城市,与多伦多的房价相比一直表现不佳。
) X+ W+ n8 l6 q# W( J2 W" [; \' h4 M s4 |; H8 r
但在实施外国买家税后,外国投资者为避税,开始投资大多伦多以外的地区,导致小城市房价大幅上涨,2020年降息之后又再次加速上涨,其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!6 ~% i4 ?( a/ S9 {8 X
& u6 ]: k1 t3 s
BMO表示,这是一场关于市场心理的变化,并不仅仅是由外国买家所造成。
6 b# `, x# ]/ {2 A. m. g, p8 R# ^; j" a$ U- ^
当外国买家开始投资小城市后,产生了连锁反应,大量加拿大本地资本开始顺势而为,投资小城市房产,产生了比外国买家更大的影响。, i; S N: ~9 W9 ^
7 C. S1 z8 d7 T; ?
波特认为,由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围,该税作为一种心理工具,会产生比资本驱动更大的影响。% q9 f* g$ M9 U) V
( t/ n- b/ s( J; t+ }7 t# ^4 Q! Q
+ w. M- K+ a! W* ^
https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html |
|