加拿大房价面临崩盘40%的风险!

rambo

牛津经研院:加拿大房价面临崩盘40%的风险

如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的，那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，到2024年中期，加拿大房屋价格将下降24%。据预测，更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价，价格进一步上升，预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。



7 M+ r4 s# d# w, ?2 p; D. a" S, B
) `0 m% C* A7 l2 f" [# f（图源：betterdwelling）
3 a' R9 l2 N' D2 r" f% t
+ D$ N! e2 H  R) \; I0 Y- n" \* g9 D
$ B1 ]; r+ R4 c! a# g( k$ c9 ?加拿大房地产价格预计将下降24%

) W& i9 b$ O& F# a  T' J
  o" t2 m; f& ^* @6 l# O牛津经研院认为房价将大幅下降，但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始，房价会有24%的回落，到2024年中期将达到底部。从加拿大央行（BoC）降息以来，房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正，但预计房价仍将比2020年高15%。

5 D" [. Y! G; d1 V
1 P8 r  C' t+ J' x8 d他们预计到2024年，加拿大的房屋价格将下降24%。

+ V' a; t/ ~6 o/ E4 E: y6 t- t
不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年，他们认为供应会超过需求，五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价，负担能力在2028年中期恢复。该预测是价格下降和停滞的理想组合，最大限度地减少影响。如果这种情况发生，他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。
) M, x  f5 n. N1 n, l/ D
* y6 c: Q4 f' k; X( a8 V9 W


（图源：Oxford Economics）


如果加拿大房价继续飙涨，他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。
7 l% h9 A& [; z7 |# @# \$ T
" c3 i% t2 j) s' x. v
  h- [& H/ P# i0 j' `就在两年前，牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了，房价已经被推到高位。如果价格继续"失控"地飞涨，修正就会是崩溃的。在这种情况下，会发生40%的价格崩盘，以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。
" I5 p* \: z, H3 s5 |. X
5 `& M& [5 d/ I- w" F
通货膨胀预计将推动负回报率，直到2030年

: L+ @8 J" i' v+ T% V$ }' F, T& I& E7 w
该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点，因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年，房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。

. k+ |! c8 U3 S5 r3 i


. O0 m' l; M  N  ~" Q0 {' X（图源：Oxford Economics; Haver Analytics）


该公司认为，房价修正"可能会造成一些短期的痛苦"，但这是健康经济所需要的。如前所述，受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失，因为他们会在房子里住一段时间。
3 j# M( L# j$ w6 @( w4 E

" d5 p0 e6 s$ b! r4 h0 I另一种情况是，如果高房价继续维持，则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。如果房价的增长高于当地经济增长，那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约，在这种房价下也很难保持其人口增长。

) S' R/ v7 s3 o0 V6 {- }! ]) nhttps://cacnews.ca/123489.html
7 a, a/ i: t, G% X6 r- k

johnmmzz

持币代购，