 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！0 G2 H7 k$ ` |% K6 {6 ]0 L
- l/ N% S. x5 D6 n: I8 {/ @; o( r! l) f多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。
6 F3 }8 t6 q4 E/ O
' `1 }6 o9 V, m9 d+ L5 d% {8 C% O所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
( E$ x- w4 @0 B$ s
% Z" H" v4 L. \1 K E拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
2 N1 S7 l$ U4 J! E0 {4 [$ t. {4 }$ b: k% e( w
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
" s) X5 B! A, K4 Q- @ d2 h( ?
# q4 @ V: \1 f* C特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
3 _5 M. q2 }& t- ^( ~, `( t0 ~0 F5 [
0 ?8 f! x k0 L- k不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！& ^% o. i! c2 e+ ~
/ E+ ^2 m/ i0 F' s( c8 i
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！1 }; K0 a9 B8 ]& O' t7 x: }9 p
6 @- Y" H3 I" t4 Z
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。! ~4 O+ a F; s5 b: \2 W5 X& Y3 {' u
) ^" U' e$ d; u( w; L4 DCMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。$ e7 N* ~$ g7 e. c6 z# t
( Z8 ?6 G- a- y" |% a4 ^9 n+ s" v
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。
5 M6 l$ z: Q' F0 n
% y: x0 O0 ?0 O1 Q, \6 R而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。
& ^: u, j4 g7 ]0 H' h$ \ C
4 i; x6 I4 c8 }- O4 Z1 r' O+ CHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！+ u) X. Y- o" g1 ~8 Z+ f F- i
0 S8 Q1 j2 X/ } ?9 u
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
; D' w/ v8 g. y! N8 R+ D6 z' } _5 C5 n9 z- u2 Y9 z; I# n
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！* w: E {, A N9 Z/ y7 u7 S5 q! p, H
- E1 x6 x3 K: x8 {
据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。+ `; R- Z5 a5 y( o" B/ A& ]! }! b
8 w) f' W A) c& n4 B& g
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
