加央行官宣加息0.5%至1.5%！BCREA预计：2022年房屋销售量将下降22%

片儿刀

加拿大央行在东部时间1日上午10点公布最新的利率决定，加息50个基点，将基准利率提高到1.5%。这也是央行近25年以来首次连续两次加息0.5%。
$ E, \$ X9 M  i5 V* t1 `- M& F
( n7 i5 |0 P/ L! e% H央行在4月份将其基准利率提高了0.5个百分点至1%，这是央行22年来最大的一次加息，也是在3月份上调25个基点之后的一次。
% }. {4 S& u4 b- ]3 M. `. ]
跟此前经济学家预计的完全一致。

& Y3 P+ M8 K5 P$ C9 I7 T0 e加拿大央行调整利率以控制通胀，目标为2%。根据加拿大统计局的数据，4月份的年通胀率升至6.8%，这是30多年来最快的同比增幅，是央行希望看到的水平的两倍多。

从汽油到食品杂货的消费品成本飙升，专家猜测今年还将进一步加息。
0 {5 `/ g4 F9 q
: A+ i9 k$ _' s4 d6 e. O' C加拿大央行下一个公布利率预定日期是2022年7月13日。

银行的决定将提高贷款的浮动利率，例如房贷和其他信贷额度。
. n. A6 m" V+ i) n: x
John Marsh是Elecompack Systems Inc.的所有者和运营商，该公司是一家位于安大略省奥克维尔的办公用品商店和标签制造商。

9 w! w) O0 p7 v# aMarsh说，当疫情来袭时，他的销售额暴跌了约40%，因此像许多企业主一样，他借了一些钱来维持生计以渡过难关。虽然他很高兴他的生意现在再次扭亏为盈，但本周的加息将进一步扩大他的成本。
* ]2 N8 L. g2 C% `  ~0 J+ Q" U
) J' h$ i5 a- e/ \+ H, w“我有几笔浮动利率贷款，每次利率变化都会对我们产生影响，”他在接受采访时说。
& B9 x( P2 `6 ^4 ^- r9 M/ T
Marsh估计，周三加息50点可能会使他每月的债务支付增加几百元。“我们至少需要六年才能完全恢复，”他说。

3 {$ K! `7 y* k( _虽然持有浮动利率债务的消费者和企业会感受到更高的利率，但最大的影响可能是对加拿大的房地产市场。

在疫情期间，低廉的贷款利率推动了加拿大房地产市场的惊人上涨，但随着中央银行发出廉价货币时代即将结束的信号，最近似乎风声渐起。
& @3 C3 @5 C6 [3 \# N
* e$ S+ {+ N0 s全国平均房价已连续两个月下跌，预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说显然是令人担忧的，但对买家来说也可能是个好消息。

: L. l5 C" ]( h6 r“急剧”上升的贷款利率将冷却房产市场

最近，BC省房地产协会（BCREA）就表示，“急剧”上升的贷款利率将冷却房地产市场。
" u7 i% c9 t$ Y& k- L1 J: e2 e
) F! p" T4 g6 B该协会于周二（5月31日）在加拿大央行第三轮加息前夕，发布了2022年第二季度预测。

) H3 ?7 n5 K2 {BCREA预计，与2021年相比，今年的房屋销售量将下降22%以上。

. d2 m# D9 b, w“随着市场适应新的利率，我们预计房价可能会有些波动，但最终将在2023年之前趋于平稳，”该协会在一份媒体新闻稿中表示。

央行表示，通货膨胀主要是由能源和食品价格上涨推动的。
/ c0 \' G9 u5 ~! E
4 ~3 y. f- }# W/ `7 V1 K“战争增加了不确定性，并给能源和农产品价格带来了进一步的上行压力，”央行表示。

随着职位空缺的增加和公司报告普遍的劳动力短缺，加拿大“显然是在需求过剩的情况下运作”。

+ J: Q: t/ u$ Y4 y5 Y' i- R: ^# X央行表示：“由于加拿大的消费者支出保持强劲，出口预计将加强，预计第二季度的经济增长将稳健。”

4 d# Q+ z+ N4 ?" v房地产占加拿大GDP增长的一半
' d: R5 A4 ]. |  y
& |* E$ `  Z* Z0 L$ k0 M加拿大统计局(Stat Can)的数据显示，2022年第一季度的国内生产总值(GDP)有所增长。该季度近一半的增长是由于住宅投资或房屋建设。
3 d/ d/ |: K9 T7 p
住宅投资是对GDP最直接贡献，但并非全部。数据包括房屋建设、重大装修和所有权转让费用，还包括房屋表面装修，比如粉刷你的新家。

加拿大主要依赖房地产的行业也有自己的贡献。保险和金融是与住房密切相关的两个例子。
9 [0 g9 X$ U/ ]
; r# R4 I, c1 [* P; ]: ]2 N加拿大的国内生产总值显示出可观的增长，但再次被房地产甩在身后。经季节性调整的实际GDP在2022年第一季度增长了0.8个百分点，约为一个月前增长率的一半。与此同时，住宅投资增长4.3%，比同期加快1.3个百分点。换句话说，住宅投资的增长率是GDP的5倍。每次发生这种情况，经济都会变得更加依赖房地产。

: O% R6 U4 m0 \7 Y7 v3 y住宅投资在上一季度的增长中占很大比例。2022年第一季度GDP增长161亿元，住宅投资增长约占43%。加拿大的经济正在改善，但不是因为大多数人所做的工作。