加拿大将会迎来50万名新移民 房价将筑底反弹？

片儿刀

: q) F1 Y0 x% ~% I$ S* N0 ^- a随着大流行旅行限制的基本解除，未来3个月，加拿大将会迎来50万名新移民、国际留学生和临时工人。
, H1 z: i5 L5 u
自从2020年3月实施旅行限制后，加拿大阻止了许多新移民入境。

" ?. [1 Y0 F3 `' l5 i/ _9 `从2021年6月开始，加拿大取消了对永久居民和临时居民的主要限制。2021年的新移民登陆人数突破40万，破了加拿大近几十年纪录。
  P& i" C" e5 z' z: ?* Q
, Z( e3 G' x) _  @& A% X4 f/ O5 C  [有迹象表明，这种情况将在2022年继续，并在接下来的几个月走强。今夏将是自大流行开始以来，第一个没有重大旅行限制来阻碍新移民进入加拿大的夏天。

- \( v8 `( n; F3 L约13万永久居民


( {( A" g# ~4 E: o9 L# N: A. _在加拿大联邦政府2022-2024年移民计划的指导下，今年将计划吸纳大约432,000名永久居民。
* M: G$ n' l, f) p) H
去年，加拿大优先考虑吸纳居住在本国的申请人来实现其移民目标。而最近的加拿大移民部（IRCC）数据则表明，正在处理更多的海外申请。
6 ^, \: |1 y0 V
% y& F0 [, n. T( [% h# z1 J; [今年，移民部一直优先考虑联邦技术移民计划（FSWP）的申请，这些申请主要由居住在加拿大国外的候选人提交。

, G* t. r0 Y0 Z4 w2022年第一季度，加拿大有近114,000名永久居民登陆。

登陆（landing ），是指居住在加拿大的人将其临时身份转换为永久居留权，或是加拿大境外的个人以永久居留身份移居加拿大的行为。
) Y' q- s; e# q/ t- m0 E' G& a  k
. R6 N* J; H. F, U6 ]* E与2021年第一季度的74,000名登陆的永久居民相比，2022年第一季度的数字增加了60%以上。

' ^  N1 q  T! lCIC预测，如果登陆人数比第一季度增加了20%，那么在今年7月至9月期间，将至少有130,000个新永久居民登陆。

& X6 w% I* V2 E6 P27万留学生
2 R6 v" G9 U5 L; m8 ?$ M
如果2022年第一季度继续增长，今夏可能会有多达270,000名国际学生选择到加拿大留学。

7 \! a2 a1 [2 R* l2 S( j9 f  \在2021年7月至9月期间，加拿大迎来了207,000名国际学生。考虑到当时与大流行相关的旅行限制，例如去年夏天直接禁止从印度起飞的航班入境，这一数字令人印象深刻。

迄今为止，印度是加拿大外国学生的主要来源国，占35%。

% ?# m7 d! N7 A  N3 h" }* V每年第三季度，加拿大的国际学生入境人数往往最多，因为大多数外国学生在8月下旬和9月初开始来加拿大留学。
7 p  h& m7 D5 c" t
: k+ x' M+ _, ]* ^! f2022年第一季度，加拿大迎来了近9万名国际学生。这与2021年第一季度相比增加了30%，与2019年第一季度相比增加了50%以上（2020年第一季度的数据不利于比较，因为来加拿大的国际学生人数受到大流行的限制影响）。
! R5 u/ _7 y! P2 y
1 y4 x' r/ d' K- L* g3 r$ ?4 W/ p2 o6 m9 ~假设加拿大在2022年第一季度30%的增长幅度持续到接下来的几个季度，今年7月至9月期间，将有多达270,000名国际学生抵达加拿大。

" m  U8 X2 u+ b4 R10万临时工人
  v8 [3 I8 v. A! P; W9 J) y7 e
加拿大有两类外国临时工人的政策，一类是临时外国工人计划（TFWP），第二类是国际流动计划 (IMP)。
) d) o8 g( a0 s# i
而留学生毕业工签PGWP是给已经在加拿大的留学生，这增加了他们申请永久居留权的机会。

  Y2 m5 f) q0 N! O5 I$ R# Z+ L. _CIC NEWS结合TFWP和IMP的预测，在7月至9月期间，加拿大政府将颁发110,000至120,000个新的工作签证。

总而言之，可以看到520,000或更多人获得加拿大永久居留权。

新移民和留学生对加拿大经济起巨大的作用。50万人到来，首先要解决居住问题，这对加拿大房市也有止跌回升的作用。
& l6 }' p2 p. k& ^
3 a' l4 [4 H2 T" F# \# o. X4 R专家预测房价年底筑底反弹
* Q, v% \1 F6 B
( M. S+ i, B9 n3 i) k' l. L多伦多地产局公布5月房市报告，房价录得连续3个月下跌。

不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，房地产最迟会在2023年春季实现反弹，而指标则是销量。“当销售量上升时，媒体就会报道，与市场调整相关的心理将开始逆转。”

% C7 b) P0 i) x: ~3 ySoper表示，他可以看到房价以个位数反弹，可能高达10%，但与大流行时的两位数增长完全不同。
5 B4 v- z" o' F- j+ k
多伦多地产局TRREB总裁Kevin Crigger周五公布5月地产报告时说：“现在有心理方面的因素，潜在买家正在等房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。但随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺率、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”
( k: b4 r& x' G8 `. r
# w+ ~5 G( U) ^4 X0 ?4 b从下月开始，50万新移民和留学生将陆续涌进加拿大，房价有望筑底回升吗？您怎么看？欢迎在下方评论区发表高见！
$ X4 g7 f8 |' t4 Z! k) K: d  y