加拿大将会迎来50万名新移民 房价将筑底反弹？

片儿刀

随着大流行旅行限制的基本解除，未来3个月，加拿大将会迎来50万名新移民、国际留学生和临时工人。

自从2020年3月实施旅行限制后，加拿大阻止了许多新移民入境。

- u/ S* ]) j# U从2021年6月开始，加拿大取消了对永久居民和临时居民的主要限制。2021年的新移民登陆人数突破40万，破了加拿大近几十年纪录。
+ P( B. P" A* T/ o. I1 ~' P
有迹象表明，这种情况将在2022年继续，并在接下来的几个月走强。今夏将是自大流行开始以来，第一个没有重大旅行限制来阻碍新移民进入加拿大的夏天。

6 Q5 T; d, H& o约13万永久居民

1 o7 J9 ?2 S' o+ i8 y
在加拿大联邦政府2022-2024年移民计划的指导下，今年将计划吸纳大约432,000名永久居民。

/ Z! l  p5 _. Y. {去年，加拿大优先考虑吸纳居住在本国的申请人来实现其移民目标。而最近的加拿大移民部（IRCC）数据则表明，正在处理更多的海外申请。
. J& t4 N5 R5 F9 Y! S( K1 I6 E
今年，移民部一直优先考虑联邦技术移民计划（FSWP）的申请，这些申请主要由居住在加拿大国外的候选人提交。
- u8 u: o6 b. Q: s9 w. F2 Y+ p
! p' b7 z6 v- f  v- E2022年第一季度，加拿大有近114,000名永久居民登陆。
! O1 C9 ?. d6 n, W& o& V# V7 ^/ {
登陆（landing ），是指居住在加拿大的人将其临时身份转换为永久居留权，或是加拿大境外的个人以永久居留身份移居加拿大的行为。

与2021年第一季度的74,000名登陆的永久居民相比，2022年第一季度的数字增加了60%以上。

CIC预测，如果登陆人数比第一季度增加了20%，那么在今年7月至9月期间，将至少有130,000个新永久居民登陆。

& R! o4 W: J  q: ]$ U% x27万留学生

* G# \2 v  R3 D, A5 r0 @% u如果2022年第一季度继续增长，今夏可能会有多达270,000名国际学生选择到加拿大留学。

在2021年7月至9月期间，加拿大迎来了207,000名国际学生。考虑到当时与大流行相关的旅行限制，例如去年夏天直接禁止从印度起飞的航班入境，这一数字令人印象深刻。

迄今为止，印度是加拿大外国学生的主要来源国，占35%。

每年第三季度，加拿大的国际学生入境人数往往最多，因为大多数外国学生在8月下旬和9月初开始来加拿大留学。

$ |% m+ ~: d* k" u: ?. t2022年第一季度，加拿大迎来了近9万名国际学生。这与2021年第一季度相比增加了30%，与2019年第一季度相比增加了50%以上（2020年第一季度的数据不利于比较，因为来加拿大的国际学生人数受到大流行的限制影响）。
9 x& A7 k2 {4 g6 u: }3 U+ }8 R# L
4 D; Z! x3 d2 W( B4 S* q# C假设加拿大在2022年第一季度30%的增长幅度持续到接下来的几个季度，今年7月至9月期间，将有多达270,000名国际学生抵达加拿大。

10万临时工人

8 M: e0 n6 A/ C! Z0 q加拿大有两类外国临时工人的政策，一类是临时外国工人计划（TFWP），第二类是国际流动计划 (IMP)。

3 x. c! t1 H2 F9 K- [而留学生毕业工签PGWP是给已经在加拿大的留学生，这增加了他们申请永久居留权的机会。
7 }- Q+ T7 o  O! I* e
/ L% Q4 m9 d, T: x$ i4 |CIC NEWS结合TFWP和IMP的预测，在7月至9月期间，加拿大政府将颁发110,000至120,000个新的工作签证。
7 Q  {) j( [0 D' l) F
: v: v, @0 a6 f$ c总而言之，可以看到520,000或更多人获得加拿大永久居留权。
: M6 ]& e% Y' [- {; f) L3 C. E
新移民和留学生对加拿大经济起巨大的作用。50万人到来，首先要解决居住问题，这对加拿大房市也有止跌回升的作用。

* I, q6 q" w& t& x8 H& c专家预测房价年底筑底反弹
, l+ {3 C8 J* B7 Y3 M$ B
: n) [0 L8 ^" k* I4 I4 W1 Q多伦多地产局公布5月房市报告，房价录得连续3个月下跌。

不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，房地产最迟会在2023年春季实现反弹，而指标则是销量。“当销售量上升时，媒体就会报道，与市场调整相关的心理将开始逆转。”
% v' v* m  a3 n4 j
' H( B- S3 s. ]& tSoper表示，他可以看到房价以个位数反弹，可能高达10%，但与大流行时的两位数增长完全不同。

多伦多地产局TRREB总裁Kevin Crigger周五公布5月地产报告时说：“现在有心理方面的因素，潜在买家正在等房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。但随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺率、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”
5 ^# |; B$ X: r2 [% r+ Z) B- T
% e5 i* e7 S9 A% E1 u# e6 ]- U4 d从下月开始，50万新移民和留学生将陆续涌进加拿大，房价有望筑底回升吗？您怎么看？欢迎在下方评论区发表高见！