加央行警告：房贷月供5年内或飙升45%！7月大概率再加息0.5%

片儿刀 · 发表于 2022-6-10 12:46

据《温哥华太阳报》报道，加拿大央行周四表示，鉴于利率上升，一些在2020-21年申请贷款的加拿大人，可能会在2025-26年看到他们的每月还款额增加多达45%。

央行在其年度金融体系审查中表示，通胀水平升高——目前处于31年来的最高水平——可能意味着如果工资增长跟不上，家庭需要将更多的收入分配给食品和汽油。

央行表示，尽管加拿大的金融体系强大，并且很好地经受住了疫情的冲击，但是，由于与日益昂贵的房地产市场相关的债务水平升高，加国经济仍然脆弱。

“在这种情况下，高负债家庭特别容易受到影响，”央行表示。

央行在4月和6月分别加息50个基点，货币市场押注7月再加息0.5%。

拥有高额贷款且采用浮动利率贷款的加拿大人，将在2025-26年看到自己还款额增加45%。在2020-21年度所有类型贷款的每月还款总额将增加30%。

该情景是以2020-21年在银行推出的五年期贷款作为参照，当时利率处于历史低位。它假设浮动和固定利率贷款将在2025-26年分别以4.4%和4.5%的中位利率续签。

“这些家庭的利率涨幅将最大，因为他们在利率处于或接近历史低点时申请了贷款。对于选择浮动利率贷款的大量家庭来说尤其如此，”央行表示。

“更大比例的家庭申请了相对于他们的收入来说数额较大的贷款，”央行补充。央行对高贷款收入比的定义是：贷款和收入比超过450%的贷款。

在疫情的前两年，家庭的平均净资产增加了约230,000元，主要是由于房价上涨，但也得益于股市上涨和其他收益。

央行指出，投资者占购房者的比例也有所增加，从19%上升到22%，并且他们正在从现有房产中提取越来越多的资产净值来购买更多的房屋。

然而，央行表示，越来越多的家庭为了买房已经非常拮据，如果房价下跌，有些家庭可能甚至成负资产。

央行表示，疫情期间房价的强劲增长在短期内提振了经济，但在中期可能会拖累经济增长。

加拿大央行周四表示，高房价和与之相关的债务负担是加拿大经济的主要脆弱性，并警告在疫情期间买房的买家，即使抵押贷款利率略微上涨，其影响也可能是巨大的。

在审查中，央行表示，它特别关注更多加拿大家庭背负高额债务的事实。它说，如果价格出现重大调整，那些在去年左右进入市场的人将面临更多风险。

加拿大央行表示，家庭债务高企和房价上涨带来的脆弱性增加，对加拿大金融体系构成重大风险。

央行周四在其最新的金融体系评估中表示，这两个因素增加了经济增长的下行风险，因为旨在对抗通胀的利率上增加了家庭不得不将日常消费转向偿还债务。

“在金融环境趋紧、全球通胀居高不下和地缘政治紧张加剧的环境下，金融体系的脆弱性变得更加复杂，风险也变得更高，”央行在其报告中表示。

在加拿大，大约三分之二人是房主，其中大约一半已经没有按揭，完全拥有自己的房屋，而其余的一半人则有某种抵押贷款债务。

Bindu · 发表于 2022-6-13 12:15

房价和通货膨涨都关系到大家的生活问题.

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[加国新闻] 加央行警告：房贷月供5年内或飙升45%！7月大概率再加息0.5%