 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
“晴格格”王艳和她故宫旁的豪宅又上热搜了！
" g, Q: O8 y' ^; w" R
) t9 q- q' g7 \7 s1 P但这一次并不是什么好事：王艳的外籍富豪老公王志才疑似欠下大笔赌债，目前已经处于失联状态，两人位于故宫旁的价值15.39亿人民币的豪宅“北京王府世纪大厦”遭到法拍。; i: K+ G4 i3 Y- s5 b7 a
2 J" W) ], u# [; e
# l2 ~ R1 N; ^' K% a( \
7 K4 w2 Y" q8 d5 N& d3 [. l阿里资产拍卖平台显示，王府世纪大厦市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元，拍卖虽有4690人围观，但却无人出价。
: U# g3 _' C& P9 b4 z# f# C/ M3 O( \' @$ k2 z4 ?* A1 h. M
王府世纪大厦为北京王府世纪发展有限公司的主要财产，而这家公司的法人是王志才，他的妻子就是“晴格格”王艳。公开资料显示，王志才是澳大利亚籍华人，也是一位成功的房地产商，在澳大利亚也有房产，据传有百亿身家。
1 u2 v" g c2 Z5 l- x/ I
6 v$ {0 ]1 P# G. Q* V
9 `: H! Q: e" C8 q p( J4 c0 [# Z' @* q q G. V
上游新闻曾报道，王志才出生于北京，1993年以协议方式拿到王府世纪地块，2004年又拿到长安街的最后一块70年产权宅地。后几经转手，成了北京著名烂尾楼“长安8号”，直到2013年佳兆业斥资130亿元将其收购，才逆袭成如今爆火的购物广场。& V% g5 E w! `. H& U8 _9 v
; F+ {6 {4 R1 _: A王志才近年来麻烦不断，中新网此前报道显示：2019年1月30日，王志才被澳门金沙赌场索要赌债，本息共计近约7000万元人民币。但王志才坚称自己没拖欠赌债，所有涉及赌博的财务都由一位中国籍中介处理，而金沙赌场方称金沙从不允许中介在金沙赌场活动，金沙也从没向中介收取赌客拖欠的贷款额。( g" m6 U6 r1 ^
. o+ L! d/ H W+ ~# B
4 {7 }$ Q3 F3 A& h) @/ Y1 ]8 E+ U/ W* v6 Q
除了地产项目外，曾号称“最贵自助餐”的金钱豹自助餐厅也是王志才名下产业之一。不过，金钱豹最后一家北京门店早在2017年倒闭，上海总部亦是人去楼空。
7 z3 O. N/ i. ?( w" f3 X: M1 w5 I8 n) v+ m0 c, \+ b3 H/ a
启信宝显示，目前，王志才已经被限制高消费，人也不知所踪。
# r8 o0 c- w* e9 Y1 E+ `1 s6 {; i/ i1 w. B* z7 l
此外，该公司还有大量股权被冻结。
6 u) F; v( L8 t3 N; _
) j7 x- P6 \; D7 D8 x1 H! [9 c6 I @% ^' h% V0 }3 y
. n4 q! {* O* G* }- t! p
王志才的妻子是知名演员王艳，曾因饰演《还珠格格》中的晴格格以及《武林外史》中的白飞飞红极一时，是不少90后的童年女神。* @5 Z* f0 P [% E* a' C0 R
7 }% s( _; i4 N; o9 i5 n Z* M0 v她们家居住的王府世纪大厦顶层豪宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景，还自带一个空中花园，楼层高场地宽阔，风景视野好，可以看到不少建筑的顶端。
( e0 h3 F4 J- U5 f0 C1 ?! v
( o6 D% ]. t2 h: K, y4 P- ?从王艳的社交平台可以看到，她经常在自家空中花园翩翩起舞。
! G6 M a* f6 E* Y" ?8 K: t: @' L5 J8 d/ i( N
! l% l5 \6 Y! U- e
1 T& M; E7 }6 T& S6 R' z8 M- O( C王艳就曾经因为这所豪宅上过一次热搜，那一次她是随手po了一张照片，看上去似乎是她的卧室，窗外就是故宫全景。; C9 z( G/ u5 [/ C" _7 p% i
; {' i! v* ] k% D+ N5 T6 Y
- o* V d3 L8 H7 L" t# F+ z* |; S9 i3 G# p p# t I* N2 Q3 J+ C
据悉，两千多平米的豪宅，空中花园、户外泳池、健身房一应俱全；3 f: \9 l! b7 Y7 N' v$ Z# k+ R2 I
& G' p6 P* |( q- ]6 [
王艳的儿子球球也曾说过，家里一共有10个保姆，其中7个是专门服侍他的，平时的出行都是豪车，动辄就是百万、千万…… N; G: s4 ~3 ^# ?0 P9 {, ^9 T0 A
; p% _8 y6 w& b! C( }
玩的游戏就是“捉迷藏”找钱，一般会放1-2万，谁找着就归谁。, a4 o y4 D/ \" A& R1 ]
8 H5 l! ^/ c* P, l( m
还曾吐槽王艳小气，零花钱一次只给1千，爸爸则出手大方，零花钱随手一给都是2-3万。. Q/ N! ]9 h, X" A
* h9 b, A) z# m) t1 r: ]& l, a; i# o
* |: } k. l& D9 z# {9 m
# {& {2 f4 G. Q/ w7 \" h! T结婚生子后，王艳也开始将重心放在家庭，逐渐减少出镜频率，但近来又开始频频露脸，也许是丈夫事业大不如前，她要开始慢慢回归事业。
. Q2 w! n! h4 u( g1 t3 m" [% z3 s, ~7 R& v
业内：投资价值有限
: x+ A6 `5 I. ?8 }7 A& _" K
, R* e: |; L& j1 {说回被法拍的王府世纪大厦，尽管起拍价相较15.39亿元的市场估值已经有所折扣，但最终还是流拍了。2 l6 [# w. g8 B! D D0 x+ Z$ B
^" v. M+ o5 @1 m2 i2 |咱们外行人看热闹，内行的投资人士针对这个现象也是有明确表态的——界面新闻报道，一位不具名的北京写字楼市场专业人士表示：“综合楼龄、债务和区位这三个因素来看，个人判断王府世纪大厦这个项目的投资价值有限。”2 Q; |% n! a. Y( @( ]
]9 r) Z* D# M上述人士认为，第一，王府世纪大厦是1993年的老楼，按照商办用地50年土地使用年限，剩余土地使用年限是21年。这在机构投资者眼中是一个非常尴尬的期限，因为《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满，应当自动续期。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
& y4 s6 D4 B4 P% L. [
1 D3 b2 u% b6 T, n但是，非住宅建设用地使用权期满续期的，则是依法办理，手续会比较繁杂，令许多投资者望而却步。) p8 ^; Z% V% s9 e! f8 z: m$ y
; M; y9 D6 }- J4 V: r2 e% V) l
第二，王府世纪大厦背后的债务压力很大。从王府世纪的区位和体量来看，11.2亿元的起拍价对应的是王府世纪的债权本息，即接收本金7.5亿元、接收利息及其他费用3.7亿元。目前大宗交易和商办市场处于下行周期，除非是非常优质的资产，否则考虑到项目所背债务与投资价值的差异，机构投资者一定会慎之又慎。! \" H! C7 x2 T; N" A
6 Q! M) F( r1 E/ S4 D4 U
第三，王府世纪大厦的区位非常微妙，虽然紧邻故宫，区位非常好，但优质的区位也衍生出一个不确定的问题，即老楼做改造升级，在如此核心的区位能否获批面临不确定性。( [/ d/ ?, W* ^7 y; h
+ s& u. K: {- [1 P6 c4 v综上，业内人士认为，若想通过法拍途径变现，目前来看最有效的方式就是降低起拍价了。
4 r1 F5 }( X% j) j P0 T% ~9 n& Y! T& }5 I+ O& A# ^
说了这么多，不知道大家还会不会羡慕晴格格的生活？也不知道现实生活中的王艳，至今是不是还依然过着晴格格一样富足的生活？
2 J) J. a/ v, y6 q2 _, h& J! @* ?3 |
/ F ]& ]/ X k7 D
4 x1 `) f2 n( N8 M |
-
|
狗仔卡
发表于 2022-10-14 15:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡