明年1月1日生效！加拿大正式禁止外国人买房2年！豁免细节刚刚出炉！

片儿刀

联邦住房与多元化包容性部长在21日宣布，正式确立新法规来实施禁止非加拿大人购买住房法案（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），以确保房产为加拿大人所有。
. v" C) o- Z% N! B
! t3 f; |5 x1 P% V5 h, q! x这项法案将禁止海外投资者在加拿大购买非休闲类居住物业。该法案于今年6月23日已经在国会正式获得通过，并将于2023年1月1日起实施，有效期为两年。这意味着自生效起的两年之后，这项规定将会被自动作废。

4 ^% g6 n2 x: e, P% `# B" g( Q但当时公布的《法案》中没实施条例。
9 n. u: j6 {8 _5 D1 J* A0 c6 ~$ v
随着1月1日大限的临近，21日加拿大联邦政府官网终于公布了该法案的实施条例（regulations）。
8 x  k6 x* D, d' f' O
" L3 k) f1 {7 y/ Z) ?, l* J( ?3 z《禁止非加拿大人购买住房条例》的主要就下列问题进行了解释:
) y4 \/ p1 q' Z
- Q, ~$ t1 W5 g6 X1 n+ y% d8 r住宅物业、外国买家、购买的定义；

  b4 l0 z/ h1 _8 x满足特定条件的临时居民，包括学签或工签持有者、难民和驻加拿大的外国外交人员，可以例外；

对不遵守规定的处罚，适用于非加拿大人以及任何故意协助非加拿大人违反禁令的个人或实体。
$ H- E/ w, `* P3 l- y
, ]: m- ?6 O  D/ S法案禁止海外盈利性企业以及非加拿大公民或永久居民的个人在加国购买非休闲用的居住型房产。如果不符合条件者违反禁令，买下这类房产，将会面临1万元罚款。
, X1 g  |$ {, q# N( d! ~$ Z/ f
, Q7 h6 J: K' d8 D2 A不过在联邦政府发布的通告中特别提到了一些例外情况，例如持临时工作签证、难民申请者以及国际学生只要符合一定条件，就可以不受此禁令限制。

临时居民买房必须满足的条件

A.留学生

; g1 u: m+ m% x. P买房前的5个日历年里每年都报了税；

: g9 _+ ]! o" l* O0 O  q, o买房前的5个日历年中，每年至少在加拿大居住244天；
+ N0 k) d) G: B& q& T
所购住宅的房价不超过50万元；

  }, C" `* Q: ]9 `- V# n$ v+ T之前最多买过一处住房。

, f" ~7 `2 `1 z+ U& fB.工签人士

6 o$ P% [: R% s, L在买房前的4个日历年，他们至少在加拿大全职工作了3年；
/ r/ O( |  t% M
) ^) e# m3 k) S# d3 e. b; ]在买房前的4个日历年，至少报了3次税；
5 N0 ~% S: l0 _9 Y7 b0 G& x& a7 x
之前最多买过一处住房。

如果他们申请了难民保护且这些申请被证实符合要求，并已被转到难民保护部门受理，那么也可以在加拿大买房。

+ M* s1 Y* ^8 Y6 v7 q6 V有关这项禁令的详情及例外情况的详细说明，可登录canadagazette.gc.ca了解。
4 C7 N; ]" ]5 q  M2 t6 E
! e6 c% g+ d, Z& F- m1 o& |联邦还在通报中表示，这项禁令只是政府致力于让加拿大人更能拥有住房的其中一步。“通过我们的全国住房战略，我们正在给不同项目投资支持，以增加租房的供应量，建造更多房屋并去除一些阻碍盖房的障碍。”

" w: s$ q' l6 T( g3 O法案生效后还要“顶风作案”的非加拿大人，除了罚款，已购买的房产，法院可能会下令出售。