1月再加息25个基点？权威预测：加拿大房价明年再跌10%！但老百姓依旧买不起房！还...

片儿刀

加拿大的房地产市场在2022年经受一系列加息之后，平均价格已经从2月份的峰值下跌超过18万元。
( T5 M4 y2 ^3 s! @. r& M
蒙特利尔康科迪亚大学(Concordia University)经济学教授Moshe Lander表示，市场的“疲软”代表房屋估值变得更加准确。他说，这种房价下跌的局面可能会持续到2023年。

Lander接受CTV电话采访时说：“房价与现实脱节已经有一段时间了，利率迅速上升可能会导致房价相当迅速的下跌和突然调整。”

" Y! ?- X! G% K, _$ O全球三大信贷评级机构之一惠誉评级刚刚发布了2023年的预测，称明年的房价会更低。在经历了3年的强劲价格增长而没有调整之后，负担能力从未如此糟糕。再加上高利率，随着房价调整，预计短期内需求疲软。
$ C5 c  V' S4 d. W/ }" B
惠誉评级是最新一家称加拿大房地产价格下跌的公司。预计2023年价格将下降5%至7%，名义上从高峰到低谷下降15%。价格有望在2024年恢复增长，但低于平均水平。
  [7 _. D) D% g# L# O% ~: n. Y- c
惠誉评级北美高级总监Susan Hosterman表示：“预计到2023年上半年利率持续上升、通胀压力、经济停滞和负担能力下降将导致需求下降，这将抑制需求。”
, L' n3 A# I0 D4 Q1 A9 t
+ [7 f; S8 c' {9 S+ @: \6 g7 d3 Q加拿大央行在2022年已7次加息，关键利率从2月的0.25%提高到12月的4.25%。Lander说，通过提高利率，央行的目标是降低通胀。尽管11月的年通胀率小幅降至6.8%，但央行的目标是将降至2%左右。
$ L& o' }9 T" Q! {
Lander说，加息的目的是减少需求，让加拿大人不愿选择房屋抵押贷款等大额贷款。
! p( u  q5 j; I! \( Q- ^1 f
根据CREA的数据，2022年11月的实际月度销售量比2021年11月低近39%。2021年11月，加拿大主要城市的MLS系统报告了49357笔住宅销售。一年后的销量是30135。这两个数字都没有经过季节性调整。
9 d. G2 ^4 X) p0 J
  i3 j& f1 H: B( J, FPorter告诉CTV：“(自10月份以来)总体趋势没有显著变化。销售额明显低于10年平均水平。”
0 `) `8 h' `3 O) Q' m1 a( e+ h
Porter表示，他预计2023年销售活动将继续放缓。他说，高利率也将继续给明年的房价带来下行压力。
5 A" |. r/ W* y1 d6 O1 @, c
; a  w2 Y. y. A% o7 P! k根据CREA的非季节性调整数据，从2021年11月到2022年11月，加拿大住宅物业的平均房价已经下跌了12%。Porter表示，根据BMO的预测，平均房价预计将在未来6至12个月内再下跌10%。
9 v7 H3 l( L- ~6 r; Q* k7 e( u
Porter说，房价下降可能不一定转化为住房负担能力的提高，因为房主要继续负担利率上升的成本。

+ T! z/ }/ H& O& B) ^, ], s3 |谈到更高的利率，惠誉评级警告说负担能力从未如此糟糕。由于天文数字的房价，较高的利率是一个大问题。他们指出，“居高不下的房价”自90年代以来并未出现实质性下跌。

未来几个月，加拿大的抵押贷款拖欠率将急剧上升。惠誉评级预测2023年的拖欠率为0.25%，比今年高11个基点(bps)。考虑到这意味着抵押贷款拖欠率增加了75%以上，这一增长非常急剧。
# u$ t5 w$ g! }' R
; _3 N' h* B3 ]9 I, a2 p加拿大银行(BoC)的数据显示，未偿抵押贷款在2022年10月放缓。

2 }* {) {4 Y. p+ c! y但是，缓慢的增长仍然是增长——家庭现在欠的债相当于该国的经济产出。
, ]* Y) u+ l9 {0 P; I
4 M( t$ z/ p1 C2 a+ y在这个水平上，债务的积累速度将远远超过GDP的增长速度，从而增加家庭的脆弱性和金融危机的风险。
: b4 E  F/ \4 q) z
加拿大的抵押贷款债务正在达到史诗般的水平，并且还在大幅增长。10月份未偿住宅抵押贷款达到2.073万亿加币，增长0.2%（50亿加币）。
4 i) J& u7 T  i! T8 o2 Z8 Z3 F! v$ t/ D$ J
与去年相比，余额增加了8.3%（1598亿加币）。请记住，这是对机构的欠款。私人和海外担保的抵押贷款不包括在这个数字中。

2 J' f" f( Z* Z2 f' I9 c1 ^2023年加拿大利率将走向何方？

加拿大央行定于1月25日发布新的声明。尽管央行暗示可能准备暂停加息，但并未完全排除进一步加息的可能性。

5 i" Q! I% y; z0 R6 D5 x; q* v  G据副行长Sharon Kozicki称，是否继续提高基准利率的决定将取决于最新的经济数据。

“我们正在从加息多少转向是否加息，”Kozicki在12月8日的演讲中表示，如有必要，央行仍准备在利率方面“采取有力行动”。

BMO预计，1月份将加息25个基点，之后维持利率稳定至2024年。

Porter表示，加拿大央行不太可能在短期内降低基准利率。因此，加拿大人可能要告别整个2021年的那种低利率环境了。
% P- u# t! ]* f
6 T; z- T  M3 a$ t2 o! Q0 }加拿大谘议局(Conference Board of Canada)首席经济师Pedro Antunes预计，到了明年，加息步伐将会放缓，不过，利率在短期内不会从高位回落。
9 C: y, h7 k4 u3 D+ I7 C1 E
3 z4 r) K2 o' e3 k这意味加拿大人无论支付按揭贷款，抑或是信贷额度的支出在2023年不会再提高，但也不会下降。
* J; h4 G0 g' L9 _
* U( Q' |! S, E! e7 I( s. MAntunes说，这些利率增加需要一段时间才能融入经济，有一些证据表明加拿大央行的加息开始奏效，因为消费者需求正在下降。