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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息+ P) Q7 K3 }9 C T+ q
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
% Z3 E' ?3 ~ k但是都是加息所致吗?) E n; V# \1 ?3 F5 A a8 @
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶' m. \! ~5 j- ~, l- c( v
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动
/ D+ d0 \# A4 R/ y* f但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础" |0 `. t0 W) c" i
短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上
4 S9 b% T/ R/ z4 h利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
! M* O2 p: U- v: I0 }' j就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:, h; t8 p2 |1 G' v6 u% X) |, \1 l. P
现阶段:租不起,更加买不起
% J# O* _: S, w& {& C) V* Y租金大涨30%
. c6 d) {4 n& R房贷大涨3倍
- q$ B# G; X. {* t3 O3 W+ y. P苦的还是老百姓
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