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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息
% g9 a& E1 }( M- U5 B6 \! t4 N: y加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%* D. q: l, ]% u+ q
但是都是加息所致吗?# l! V" R5 X y0 E1 T
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶
2 K& D, c2 _' v. K: C2 M0 ~/ m传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动- w1 V/ K2 ~0 c# V; P
但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础) f$ e: w/ A3 E0 k" z! N
短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上
2 V- s" z: K/ O2 v8 \: N( b1 R: X利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
5 o8 U' Y9 i6 e6 R- I; ~就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:
9 n) l$ C0 c3 d7 f( ?现阶段:租不起,更加买不起9 s$ I; P! v3 r% ~
租金大涨30%
! @9 J0 @! G* h5 f. _& H" `& B房贷大涨3倍8 E' Z- l2 W, Z- L
苦的还是老百姓( {0 M' J% U" k( j) k
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