房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。

加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。
  J3 q' q1 b% S/ I2 [
CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。
1 C2 s, N3 {3 n( y8 C2 @/ C
去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。
# R8 L9 J+ h, m
9 w. }$ c" \6 tCREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。
+ J) i0 C% f4 `& t. Z1 k
: C% m) h6 }: I+ U- I# r1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。

除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。

/ p9 z( |. e- I, @今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。
& j) z# F  h: h- l1 W# b, t) b
& b$ |2 M2 ]( _; C& M! @9 c+ T1 p. n这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。
) @. c7 @3 C$ E  [" L$ G* \
" T3 ?1 O* X& y. u城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。
# u& R/ k1 o3 K' ^. A0 c
7 E; \( r0 E# \9 }; h6 U农村地区开工的年度速度估计为23,874套。

% d" |: m0 t) Q7 Y; S# _8 ~1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。
" T- v1 i6 K, h$ h4 X/ O( k- @8 ]. o
/ R& G4 _! W* Q根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。

/ M0 X9 M( |5 u. [除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。
: m" W: L& b9 @* H' j5 ?! F# [" h
周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。
7 o/ d3 Q. F* \( ^( I4 f. x1 b
与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。

加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”

StatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。

# a. c; X" q" \* z( W$ k加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。
4 c  v: |" i7 T  Z4 N5 ]
22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。
: A, \8 W( q& ?2 M* F
加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。
. i6 C0 a! V, B! x# _2 U6 o) Y
根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。