好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。

* a" J" D" E; ^2 n3 b根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。
! H8 N% o" c4 i% `( G- j  M: I$ O) j
: O6 V% Y' W! ]. a: n0 E- [该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。

在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。
" R% n  ^# Q1 @- _" ?5 d
什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？
: l5 V2 S( ~7 J7 H) g0 `
5 D/ }" y7 H, _& h* O2 K0 d- Q在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。

7 q% h3 E' [8 E该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。
8 f  f7 ]9 \7 k, Z$ o
7 h; N- m* I' m( v: x谁可以开设FHSA？
9 Q3 K  i! c! h. [0 J8 J* Q( Y
6 e* A, ^! r7 M$ T目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：

* {) F; F" M( a( Q1、必须是加拿大居民；

3 L' F5 I' W9 h( f& s2、必须年满18岁；
; M/ q# g1 A0 M( }+ N! i# ^2 n
3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。
- d8 _" R! B' U
' t0 D+ }7 ]7 E+ u, g该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。

" j! S$ Y: K  d  r' Y9 k. _8 I此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

如果不买房会怎样？
. w0 ~, |% f9 m9 {
' B! }' N. ^3 U5 y, V如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。

: ?$ l* n: Z. j. v- R. O& B  bFHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。
) k- E* O0 l. \2 v( b
  l+ x4 B* K. S! y' _3 B( U' l这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。

如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

4 K7 O9 B! Y9 t) Q' {) t如何提取购房款？
/ c0 r2 F7 _0 s6 l$ b' e% P
+ H% ^$ Q9 \8 H想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：

1、个人必须是首次购房者；

' [5 b, f4 F, K0 c. |3 E# S  E2、并满足资格条件：
  n! s/ F8 r5 p  v4 p
在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
" S# D$ N, x* n1 q. a% t, C% s
什么时候可以开设FHSA？
7 n: O, \8 k" }3 {; u" w% R7 Y
( I6 ~5 ]! C$ j9 P9 T7 M如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。

9 C% _" m& z- @2 i0 Q尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。
% J9 ~/ w( f/ {+ [1 [' u# [- _+ s
许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。
* u, M. x  q! I) i; x7 U
0 z& t! q4 u: Z8 M2 Z任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。

: Q& Q2 V( M- k4 HFHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？
- G: p1 U% E1 F- D3 g! _% w
加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
FHSA的不同之处在于，提款无需偿还。