加拿大统计局官宣： 炒房人并非华人

片儿刀

很多媒体提到炒房就含沙射影暗指华人，不过最新数据完全颠覆了这个概念。
# F+ J" @. `7 X4 P* h: b( O/ w
, `6 h; g! P8 W' z8 E加拿大统计局(Stat Can) 的研究发现，大多数居民房地产投资者年龄至少55岁。在投资者群体中年轻人所占的比例不足。
2 G6 u8 Z* q$ ?8 i2 g: C) C$ Q% _
加拿大的婴儿潮一代加倍下注全力投入房地产投资，这是一项新的加拿大住房统计计划(CSHP)研究得出的结论，该研究分析了2020年的投资者人口统计数据。

大多数加拿大房地产投资者都是婴儿潮一代
' K1 |6 r/ ^' q/ w3 F2 z' e
! _% H# b9 ~4 e9 [数据显示，加拿大大多数居民投资者年龄在55岁或以上。查看五个省份的财产登记数据，投资者比例最大的是新斯科舍省（66.9%）和新不伦瑞克省（66.1%）。尽管其他省份也相差不远——BC省 (58.5%)、曼省 (58.1%) 和安省 (57.1%)。婴儿潮一代在这些省份拥有近三分之一的居民投资物业。

) C1 X, F0 {; y; y. d" b' |( A4 l' t如果你一直在关注，这个份额应该不会太令人惊讶。著名的贷款经纪人之前观察到，加拿大老年房主数量急剧增加。这些房主不会出售老房子，而是变成出租单元，利用其价值来支付新房的费用。
+ {& P0 `% n& V0 G* M# a
这个策略增加了家庭对单一资产类别的依赖，增加了脆弱性。但是过去几十年来它一直有利可图，因此任何风险管理的呼吁都会被置若罔闻。如果投资者过度杠杆化，他们就会遇到问题。如果一个经济体由过度杠杆化的投资者组成，那么这个经济体就会出现问题。
5 s5 E8 O$ y# |3 i/ a
% _( Z  O+ B% C# V( w! F8 j( X) w加拿大年轻投资者的代表性不足
9 [4 A/ E9 l; a0 P
% n2 G3 V7 i- W9 I- Y另一方面，该机构发现年轻投资者的代表性不足。年龄在35至54岁之间的人在安省 (37.8%)、卑诗省 (36.5%) 和曼尼托巴省 (35.8%) 拥有约三分之一的居民投资财产。在新斯科舍省 (29.1%) 和新不伦瑞克省 (29.5%) 不及婴儿潮一代的一半。

' [5 d( L3 `9 a5 O$ v* F9 G% n根据加拿大统计局的说法，时间和资金是原因。存一笔首付款不是一个快速的过程，存两笔就更难了。尤其是在卑诗省和安省这样的昂贵市场，您会发现年轻投资者的份额甚至比负担得起的市场还要小。但事实并非如此。
! T, E% O$ p  z2 W3 e4 E
; Y; A% Q: y3 }. U7 A' X! K在储蓄首付门槛较小的省份，年轻投资者所占比例同样较小。在新斯科舍省或新不伦瑞克省买房比安省或BC省更容易，尤其是在2020年。然而，在负担得起的省份，年轻投资者的比例甚至更低。这种趋势还存在基于文化或机会的因素。
图片
' N9 m, J: y( t3 R  f- k5 S加拿大的投资者人口结构对房价有很大影响
; s/ j1 W; M0 r- R* m( G2 b
人口构成会对房价产生重大影响。更大的杠杆转化为更高的房价。更高的杠杆率导致更高的房价，以及更激烈的房屋竞争。加拿大最大的银行RBC特别警告说，投资者正在取代首次购房者。
6 w. i6 }1 x9 p
! V" `6 S  Z% J* A: N# w( u4 c& u( W* X投资者升级时利用现有财产的标准化也存在问题。它阻止了市场上更多负担得起的单位，使负担得起的库存更加稀缺。这就像在攀登财产阶梯时拉起台阶，所以没有其他人可以跟随。更少的库存，同时与更多的投资者竞争相同数量的单位。
+ O1 m' z$ _9 E( R
这里还存在单点故障和非生产性资本分流的问题。
/ G8 v9 C: {9 j' s( D- `: ?
所有这些问题都不是新问题，但它们正在变得更糟。加拿大正在把自己逼入绝境，它依赖于搬到这里的后代支付越来越高的租金，而很少关注他们如何赚取这些租金。