楼花收房前竟涨价56%！加拿大这省要立法：禁止楼花坐地起价！

片儿刀

这两年受疫情，通胀，移民等多个因素影响，加拿大楼市火爆，这当中也曝出不少问题。有房地产楼花购买者，在等待交房过程中，居然被开发商要求涨价，必须支付更高的价格才能接房。针对这样的行为，加拿大安省最近正在考虑立法，禁止开发商向楼花购房者随意涨价。

4 q" d& Q& l9 b' z3 a而根据以往的政治惯例，当一省在房产交易环节监管上有突破之后，其他省会根据本身实际情况迅速跟进。
/ N6 \3 t2 N$ T% j0 N2 p
3 c0 F# b7 c7 x% v据CBC报道，房价快速上涨时，开发商有时会以建筑成本上涨为由，额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。或者要求买家支付高于最初价格的房款，否则就将取消楼花合同。

但房价下跌时，买家却不能要求开发商降低房价或者退还费用。在楼花交易中，开发商和买家的权利义务显然是不对等的。

- J8 P% c' Q9 \, q' O在收到此类做法的报告后，安省省长道格·福特承诺解决这个问题，并强调政府保护辛勤工作的人们免受不公平交易的承诺。拟议的规定旨在打击价格上涨，并在购房过程中为消费者提供更大的透明度。

6 W7 ]. b* F4 j( ?& k1 d7 z福特表示，“有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”
1 Y* q1 \6 ?/ w* F& \
两年之后，安省政府终于开始兑现之前的承诺，目前正在面向全体民众广泛征求意见，试图在合法的前提下解决开发商的道德问题。

# e# t4 M! |+ W/ ?但从目前的反馈看，安省政府打击奸商的难度很大，甚至有可能无法真正实现打击开发商不道德获利的行为。

6 @! ?+ V% S; g/ w2 ^# e/ p7 X/ S买家Jennifer LeFeuvre表示，如果政府只是要求开发商在合同上增加加价限制条款，那几乎没有任何意义，政府必须采取更强硬的方式才能杜绝开发商涨价的想法。

Jennifer LeFeuvre还表示：“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护，都比我买人生中最大的一件商品要多！”
) ?& Z! i" v) z* X7 t  \4 |
退还订金和6%的利息
% G  h: L) l, X( E
《多伦多星报》曾报道，安省居民Lorenzo收到开发商Adi置业发来的邮件，要求他给所购买的楼花加钱，否则就取消购房合同，并退还给他定金和6%的利息。

3 D5 P# H' L- v) c2 aLorenzo五年前所买的楼花Nautique Lakefront Residences位于安省伯灵顿，当时的购买价是42.7万，2019年底开建，预计明年可以交房;现在开发商将最终的成交价调为66.6万，加价近24万，涨幅约为56%。
8 \+ B% \  i1 N( n2 ]8 i/ _/ I
% o0 ?- d; j& O, V! E* `4 w9 A7 @/ T虽然为了“鼓励”Lorenzo支付额外的费用，开发商提供了1万元的软装费作为“补偿”，但Lorenzo非常不满涨价，最终决定终止合同。而且，最令他恼火的是，宣布涨价之前，这个建筑已经建了一年多，言下之意是“为什么不早说”。

多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目Urban North Townhomes，由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花，但是买家2021年接到开发商的通知信，因为融资困难，所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万，要么拿回订金取消合同。
& C7 u7 J% w) G! c/ @; y/ W6 w
  u/ s0 I$ M! Y5 G6 L3 B; p这个消息迅速在华人微信圈发酵，有人表示自己遇到了同样的问题。

$ z; q- P, G3 _( ^  DSoraya Palma是几十位买家中的一个，她是第一次买房，于2020年3月7日付4万元订金后签下合约，合同价是51.2万元，现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起，她没有选择的余地，只能拿回订金取消合同。
, P2 c) Z3 f- B( t) i
楼花销售的意义何在？

事实上，楼花对买家最大的意义就是以当前的价格锁定未来的购房成本，如果市场火爆，开发商就可以要求买家加价，那楼花销售还有什么意义？

- j# ^  ^: M/ A3 t$ v) F+ ~) A同样的问题也存在于BC省，但目前BC省政府还没有对这种情况做任何表态。

4 K, ~  q, ]( D; D+ UCBC采访的房地产律师Blair Drummie则表示，2020年之前的开发商也不知道什么叫加价，签合同什么价格那就是什么价格，如今真是人心不古。
- A% J- }4 V. S/ S
CBC援引律师John Brennan的说法，他建议：

; |" y0 I, `9 H+ l: l( J+ F; W1、公开所有开发商的销售历史，这样公众可以知道开发商过去有没有取消合同的行为。

& X3 ^8 B# z0 z2、对合同进行强制性审查，删掉其中的剥削性条款。
% K+ A3 N% l# C; c* \
希望安省的做法能引起BC省政府的重视，当前人提供了成功的范例之后，抄作业并不难。