加拿大宣布全新法案：这些人购新房GST全免！

片儿刀

21日上午，加拿大财政部长Freeland更新加拿大竞争法，并提出了全新立法C-56号法案，该立法旨在“取消租赁目的新房地产开发项目的商品及服务税（GST）费用”。

4 j4 _3 i8 C( H, {/ c此前，专家呼吁联邦政府“取消专用于租赁目的的新房商品及服务税费用（GST）”，以帮助刺激此类房屋的建设。
3 C0 l# R# c% m/ g
; k4 r+ _9 B  }" q14日，加拿大总理特鲁多承诺“通过新立法来解决住房危机和负担能力紧缩问题”。
; A0 x  ?4 Q$ Q' u
9 m  f2 y" [1 a! l2 N加拿大财政部长Freeland21日早宣布的“全新立法C-56号法案”，明确了“新建租赁房GST100%减免的相应条款”。
' Q0 C9 h, m7 h( i/ `0 n
对于符合标准的新建出租房来说，将能带来上万加元的税收减免。举个例子，对于价值50万加币的两居室出租单位来说，新立法下GST减免将能为业主节约2万5千加币。
; a8 T8 b* P5 r
联邦政府官网清晰列明了新法案中GST减免的相关条件：新法宗旨：为建造更多的租赁住房。适用于新法的住房类型：新建公寓楼、学生宿舍及高级住宅，无论租赁方式是短租还是长租。
) Y) V  ^0 o0 y, a+ k8 C
需要注意的是：
) d( W; ?4 ]2 g( N# k. E! z
- l0 U6 o% g& P& Y9 w. l1）适用住宅需在2023年9月14日-2030年12月31日之间开始建设，并在2035年12月31日前完成建设。

2）建筑中至少有四个以上独立单元的（配置独立厨房，浴室和起居室），或至少10个以上私人房间单元的（例如学生，老人或残疾人公寓，厨房卫浴可能不在单元内），且建筑中90%以上的单元专用于长期出租。
2 U, w% A" T- N% E: U& O& A/ w
- D" u$ D) W; ]# c如果满足上述条件，将“现有的非住宅房地产”（如办公楼）改造成“综合租出体”的项目也将能获得GST全免的资格。公共服务机构也将有资格获得GST全免的待遇。
/ l4 {' l2 F- X9 V/ b  S
不过，新法案不适用于“个人拥有”的公寓单元，包括独立屋，Duplex，Triplex， Housing co-op等住房类别。

) r! L" D7 f6 T# U! t. C$ k. i为了保护加拿大租户免受“翻修-搬走”的影响，GST减免将不适用于现有住宅的大幅翻修。因为此新政旨在刺激新供应，而不是减少市场供应。
0 ~0 V6 E- W, \6 u: i
! H. q$ r% `& D& u7 H5 |此外，对于Freeland21日早宣布的“更新加拿大竞争法”方面，简单来说，就是要“加强竞争局的权力，迫使公司信息透明化，收紧合并法并追查可能扼杀竞争的相关合作”。
8 a8 J+ ]9 g; x$ j5 F( H
《竞争法》的修改/更新遵循了自由党政府之前所作出的“审查该法”的承诺。