鲜花( 58) 鸡蛋( 0)
|
21日上午,加拿大财政部长Freeland更新加拿大竞争法,并提出了全新立法C-56号法案,该立法旨在“取消租赁目的新房地产开发项目的商品及服务税(GST)费用”。
F1 m! S- I9 j t6 e9 b2 |! @9 S4 a v' c# J4 U5 V6 Y3 o; K
此前,专家呼吁联邦政府“取消专用于租赁目的的新房商品及服务税费用(GST)”,以帮助刺激此类房屋的建设。; x1 h8 m. S! J* P
+ `9 Y/ j& \; c) v7 ?
14日,加拿大总理特鲁多承诺“通过新立法来解决住房危机和负担能力紧缩问题”。
) [1 ?+ y% X- ]/ ~
' J4 K5 z, b% v5 h, Q加拿大财政部长Freeland21日早宣布的“全新立法C-56号法案”,明确了“新建租赁房GST100%减免的相应条款”。
' X& a8 E4 C1 l3 u, c$ K. U! p/ V
对于符合标准的新建出租房来说,将能带来上万加元的税收减免。举个例子,对于价值50万加币的两居室出租单位来说,新立法下GST减免将能为业主节约2万5千加币。. S; ^1 A0 E0 ]! L# X2 s
6 r% z9 ^4 f5 A: K6 @5 D. ^& w- G联邦政府官网清晰列明了新法案中GST减免的相关条件:新法宗旨:为建造更多的租赁住房。适用于新法的住房类型:新建公寓楼、学生宿舍及高级住宅,无论租赁方式是短租还是长租。3 z. ^! `4 R0 N e; P
' N/ A! ]+ b" `7 c. E! v: J需要注意的是:6 f: h+ X5 d# e5 u, J, f, J
- }0 U6 U3 F M/ V1)适用住宅需在2023年9月14日-2030年12月31日之间开始建设,并在2035年12月31日前完成建设。5 M# p6 M3 Y' G# w
" L3 G# X w7 A j B% k2)建筑中至少有四个以上独立单元的(配置独立厨房,浴室和起居室),或至少10个以上私人房间单元的(例如学生,老人或残疾人公寓,厨房卫浴可能不在单元内),且建筑中90%以上的单元专用于长期出租。! x- o3 R. P4 _, g' C
: M3 A1 X. w1 r) J5 i
如果满足上述条件,将“现有的非住宅房地产”(如办公楼)改造成“综合租出体”的项目也将能获得GST全免的资格。公共服务机构也将有资格获得GST全免的待遇。6 t$ V% L# B7 b5 J2 N- z
! C6 M! Z% ~9 @6 `( v不过,新法案不适用于“个人拥有”的公寓单元,包括独立屋,Duplex,Triplex, Housing co-op等住房类别。* A+ ~) Z2 v+ p; G
2 b" w9 w+ @. `
为了保护加拿大租户免受“翻修-搬走”的影响,GST减免将不适用于现有住宅的大幅翻修。因为此新政旨在刺激新供应,而不是减少市场供应。9 w8 ?4 Y1 c' p- h9 m. r
- c8 {! G3 J$ b7 T8 s" ?6 q2 y此外,对于Freeland21日早宣布的“更新加拿大竞争法”方面,简单来说,就是要“加强竞争局的权力,迫使公司信息透明化,收紧合并法并追查可能扼杀竞争的相关合作”。
3 t5 d8 j; K" b) f3 l) i7 B
9 [* l: Q! d6 e《竞争法》的修改/更新遵循了自由党政府之前所作出的“审查该法”的承诺。 |
|