注意这个人！寻找更多华人受害者！

片儿刀

加州橙郡一名华人女子因涉嫌通过房屋租赁骗局诈取了超过20万元被捕，警方提醒民众小心此类骗局。
9 P& j' C* |  j2 \( v
尔湾警察局称，嫌疑人是29岁的李素荣（Surong Li，音译）。
, F9 t3 g; ]* I) @8 o# m


% Z# O/ L% A. |/ y% z& SIrvine Police Department

0 T* t$ F/ N& f4 q7 y$ {李素荣告诉受害者，自己是一名物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。
: C- ?/ V; @3 Q& w
据介绍，在几个案件中，李所代理的出租物业是欺诈性的，或者实际上根本没有在对外出租。

( b0 f8 i! Z" y# U在其他案件中，李从受害者那里收取了租金，但从未将这笔钱转移给业主。

警方介绍道，通过这些方法，李素荣成功诈取了超过20万元。她因多项指控被捕，包括盗窃罪、持有假身份证件罪和诈欺罪。
, D5 C$ m, d+ ?2 n
; U* H1 T3 ]( w- R2 G# e7 D* ]% b据悉，李的受害者主要是华人同胞，调查人员认为，可能还有更多受害者尚未站出来，希望公众看到照片后能与尔湾警方联系。任何知情者或受害者请致电尔湾警方：949-724-7011 或发送电子邮件至 svoigt@cityofirvine.org。
3 d! F9 W: [2 I' R
3000美元就这么骗走了

* k9 v, r1 I8 l此前我们也曾报道过，一位在中国准备到哈佛做访问学者的女士租房被骗经历。

9 {! [! n( `% a% g' r华人女士Bella（化名）说，她来波士顿的一周前才开始看房，因而想赶快找到房子。她在网上查了很多资讯，看中一栋房子，感觉照片看上去挺舒服，价格也不错，于是按照广告信息联系了“中介”。
9 }5 |7 J& l5 F4 l; s7 z
  ?/ y1 r) e3 n1 O. c! F当时，Bella对波士顿的情况一无所知，只知道那栋房子位于后湾地区（Back Bay）。“中介”要求她支付2个月的房租，总共3000美元。Bella没有多想就把钱汇到了对方账户，并收到了盖有印章的合同。“看上去一切都很正式。”她说。

0 ]$ p+ V7 l, C过了几天，“中介”又联系Bella说，如果一次性付清半年房租，可以打15%折扣。
5 v1 e  p8 ~3 b; k) b" M+ F* L
# p. Z* ^& U+ y6 w0 p3 x& V0 ?Bella回复说，国际汇款需要支付15%的手续费，这就等于没有折扣，所以最好入住后再缴清半年房租。
! @$ y+ L5 s- g' v- t
7 o5 C4 e6 ~: M! J3 R: L8 ?3 f- Q“中介”则说，如果那时再支付，就无法享受折扣。他愿意代付15%手续费，并且额外打15%折扣。

Bella这时开始怀疑，为何对方宁愿代付手续费，也要让她提前付款？于是她决定找波士顿的朋友帮忙看房。这名朋友与“中介”约定了看房时间，可到了约定时间却联系不到对方。这名朋友来到租房广告上的地址，却发现这是一间家俱店，根本没有出租屋。

, b+ i$ C8 K0 W; [& }) ?这时Bella才惊觉被骗。这名朋友还帮她看了合同，并指出，虽然合同条款很正式，但后面的印章只是一个红色花边图像，没有任何字样，看起来像假章。
/ S4 O% L! d, [$ ^, t
Bella说，她与骗子通过电子邮件联系，起初对方总是在美国时间的白天回复；可在她惊觉上当并质问对方之后，对方的回复时间就变成中国时间了。
! ~5 ^1 `8 O: v/ T/ y
' J+ J  {3 N. V- F0 p  G/ BBella说，这个骗子非常大胆。在她知道真相之后，骗子还坚持说，如果赶快把租金付清，“中介”可以帮忙保留房子。但当Bella询问是否可以退钱时，骗子就不回复了。

骗子的几种手法

) K9 Z) H# d1 k3 Y7 u尔湾警方提醒租客在租房时不可放低警惕。即便从比较靠谱的租房中介或租房网站上找房，也应该时刻观察情况，防止受骗。一些较为常见的租房陷阱有：
- \8 h; r) A' }, ]9 v1 P
4 h0 j5 }3 M) p9 w看房之前先付款：确定租房之前，租户没有任何理由需要提前付款。若租客在未看房子之前就被要求先要交一笔钱，这时候就需要提高警惕。不要单凭几张租房的照片就下决定，应在进行实地看房之后再决定。

5 N  P8 E- K  I! @+ t- z* ?房子所需的押金过高：许多租户为了快速找到房子，看到条件不错的房子就想尽快定下来，愿意提前付定金。但房东若是要收取高于法律规定的定金时，这极有可能是房东想拿到钱就消失的信号。点击这里，了解纽约最新租户保护法案。
* }" I/ z/ t0 X/ Z8 `' U


$ g/ F" h6 i. \: S见不到房东本人：一部分房东谎称自己出国了、病了或因为其他原因不能与租客当面交易签署合同，但希望尽快收到保证金。这种情况下是租房骗局的可能性较高。真实情况下，无论房东在哪，合法的房东都会安排一个人和租客见面并看房。
2 `5 R" ~! T7 ~; Z; K' m; x
推荐价格过低的房源：一些房产中介通常会给租户推荐低价的租房信息，比如处于抵押品赎回权过程中、但尚未拍卖的房产或先租后买的房产。租户为了得到这些便宜房源的信息，往往容易掉进中介公司的陷阱里。这些中介服务公司会向租户索取注册费，或每月高达200美元的服务费。但因为这些列表里的房源通常都是假的或是过期的，当租户发现这些信息不可靠时，之前所交的费用也石沉大海。

6 r, D# N7 q. s5 p, S& k无需签署租赁合同：美国的租房合同分为固定期限合约(Fixed-term Lease)和月租协议(Month-to-month Rental Agreement)。若房东不问起租客对租约形式的选择，而直接进入付款程序，则该房东极有可能本身不具备和租客签合约的权利。

4 g+ y; S- B7 V1 E' y6 ]如何避免碰上像李素荣这样的骗子呢？

资深地产经纪人表示，租屋一定要找正规有经验租赁房屋的经纪人，而且承租客要亲自去看屋，因为骗子没有租房钥匙的。一般情况下，只要提出去现场查看租赁住宅，这些骗子往往就会借故避开。

同时，租房合同也可看出欺骗端倪。比如日前一名中国留学生也是因为租金便宜，希望与对方敲定租房合约。对方除了要这名留学生提前交付六个月租金外，并电邮了租房合同。由于留学生对合同内容心存疑惑，找专业人士推敲内容。最终骗子在租约内容里露出破绽，骗局败露。

$ g* b; f+ A* L6 C/ r. E4 J所以小编再次提醒大家，决定租房前，一定要约定时间看房，并询问对方是否房东、租金多少及房东的身份证(ID)，待核实后才能决定是否租房及支付订金或租金。