$300W+豪宅又要被“割肉”！高额“奢侈税”即将开征！

片儿刀

众所周知加拿大房产的两大热点分别是华人最爱的温哥华和多伦多。最近几周，多伦多的房市热度被几座千万豪宅的迅速出售而点燃。究其原因，是因为2024年1月1日起即将开始执行的“奢侈税”将给300万元以上的豪宅带来数以十万计的额外负担。

" W: ?# `1 I) h9 h# ^6座千万豪宅上市迅速售出
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最近几周，多伦多一些富裕社区，如Rosedale、Forest Hill、Bridle Path，出现了豪宅销售激增的情况。

( J" f3 u7 b1 }; L2 r' I: H. z& a这些高档社区的房产迅速售出，许多买家争取在年底前交割。例如，在Rosedale一座标价1275万元的格鲁吉亚风格房屋，在上市后10天内以1150万元售出，并将于12月20日交割。同样，Forest Hill一座法国摄政风格的房屋，标价1275万元，在上市后5天以1150万元售出，并将于12月14日交割。
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. o; z7 {- y) e  d" v* j9 J8 T这些迅速的交易在冬季尤其不寻常，因为家庭通常在这个时候忙着过节的事情，或者在冬季犹豫不前。

去年同期，超过1000万元的房产交易为零。但今年，有6处房产以超过1000万元的价格成交。此外，在500万至1000万美元范围内的绝大多数交易都在年底前完成，与市场典型冷却趋势形成鲜明对比。

, Z6 l8 N: Y* C9 S500-1000万豪宅也在加速成交
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+ O0 O. ^3 S% [  c- d8 y房地产专家认为，快速交割是由于购房者希望避免明年1月实施的“奢侈税”税率。通常情况下，10月份售出的房屋将在次年的2月或3月交割，但随着即将到来的税收变化，购房者急于更早完成购买。这种紧迫感也在500万至1000万元价格范围内看到，88%的交易在年底前完成。

8 Q1 v* b+ ?' F/ H0 W7 p随着年底的临近，以及高利率的影响，更多潜在的卖家考虑挂牌出售他们的房产，以吸引那些希望避免税收增加的购房者。然而，经纪人建议卖家将他们的房源保持活跃状态直到12月31日，因为购房者可能会将税收上涨作为从明年1月开始的谈判工具。

整体而言，多伦多房地产市场正在经历大范围的冷却效应，上升的抵押贷款利率和对经济衰退的担忧抑制了购房需求。然而，豪华房地产领域仍然强劲，因为上层买家通常不受利率和融资限制的阻碍。

* y! Y6 r, ^( _+ R. e: x* T千万房产隔一天税率差18万元
% P2 f. W0 \, T4 k为什么买家如此在意“奢侈税”？因为即使是高净值购房者，也不想因为年尾年头的一点点时间差别而多付出十几万元的税差。

目前，多伦多一套价值1000万元房产的市政和省级土地转让税总额为472,950元，但在新的一年里将增加180,000元，达到652,950元。

总体而言，尽管300万至500万元范围内的市场放缓，多伦多的高端豪华销售市场仍然强劲。专家预，计一旦加拿大央行降低利率，可能在即将到来的夏季，整体的购房需求将会回升。
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& y: f# K; q, X/ z* c' a* l1 `" ^新法将在300万到2000万以上分级收税
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# L& ?/ J/ G9 w4 L根据多伦多市批准的“奢侈税”新政，购买300万元以上的房产将额外支付比例不等的税费。该税率将于2024年1月1日生效，对价值300-400万元的房屋征收3.5%的税，对价值400-500万元的房屋征收4.5%的税，对价值500-1000万元的房屋征收5.5%的税，对价值1000-2000万元的房屋征收6.5%的税，最后，对价值2000万元以上的房屋征收7.5%的税。
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6 S6 V+ W/ K2 q7 z6 C1 a新的“奢侈税”税率将在购房者注册新房产时支付。

5 d7 a0 p4 p; \% i, G# i7 L在该财务计划中，市议会还要求工作人员制定一个多年的财产税率方案，并向市议会报告将空置房屋税率从1%提高到3%的可能性。如果实施，后者将效仿温哥华，温哥华市在2021年将其空置房屋税提高到3%。
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; m) k2 ~# ?# U( G5 l) n3 j多伦多已经在“空置税”上向温哥华靠拢了，温哥华会在“奢侈税”上向多伦多靠拢吗？