 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
加拿大楼市在加息的1年半间,可谓是跌宕起伏。) A. z$ Y9 @$ C( o+ |6 N
' B3 T* a7 N- t- T/ k5 h1 s- N
安省一对夫妻经历了“从抢不到新房到卖不出新房”的百转千回。预定了新房之后,却遭遇房子接连贬值20万,还遭遇了居住费(occupancy fee)和维护费的双重上涨。他们无奈选择违约不再买房,但是14万元的定金打了水漂。- g- M4 t, q2 |- x6 S: L
: I. ]4 y% ^& u% ]1 j2 Q
而这对夫妻遭遇的房屋贬值在加拿大各地都有上演,TD银行预测,明年房价将再暴降10%!" ^* z9 P* q2 f# Y( z% x
9 f* v# }# I+ x# q
9 c( Z) l) ]) P$ x& d
2 z" T+ P5 R$ v
Joe Jennison和Alicia Murrell。图源:CTV News7 P1 y- y/ I# o3 A) V+ I5 H- {$ j# Y
6 X, W2 u% ]6 P/ k" b- p
从抢不到新房到卖不出新房
" E: u4 j w1 n
6 J; k. O3 x/ i/ M8 b过去的一年半,订婚夫妇Joe Jennison和Alicia Murrell过得跌宕起伏。在他们刚刚开始寻求购买婚房的时候,这对夫妇在安省Guelph的开发商Fusion Homes两次抽签中都未成功。
$ n8 X7 q% Z" S; Z$ V/ N# W$ k$ M0 [- e. y, A4 |1 r J
“我们试图在他们发布独立房屋时参与,但我们没中,然后我们试图参与他们的半独立房屋,我们也没中,”Murrell说。“最后我们抽中了他们的联排别墅,我们对此感到非常兴奋。”这套联排别墅位于“Sora at The Glade”开发项目中。
( b( m/ ]) S$ E9 s" X
0 c% [* c+ T, b3 ?* I/ g( t然而,夫妇俩表示,在交房后不久,他们与Fusion Homes的关系迅速恶化。“大约几个月后,他们开始发布一些激励计划,因为他们的房屋没有卖出去,”Murrell说。
% _! F; @+ B- ^. K+ G' _6 L4 M9 U A& l& v4 l, O1 i
Jennison继续说。“所以我们联系了我们的销售代表,问她是否能参与任何激励计划,她说:‘抱歉,很抱歉,我们不会回溯任何东西,这是给新客户的。’所以这很糟糕,但也不是世界末日。”
2 \0 z' _3 v/ S" o
/ L9 a- e8 B5 S" z$ m5 }) d4 ]夫妇俩表示,当他们准备搬进新房时,房价已经降低了10万元,还提供了价值约10万元的免费升级服务。+ S4 N# @ r; T/ y
他们说,这些计划使他们的房屋贬值了20万元。
5 P+ \2 M" p) ^. U6 w# k8 R. Z5 n c3 _# }8 h, b1 V; \0 `4 J
费用飙升,“羊毛出在羊身上”$ c' O" ^$ N4 O. R" e
1 {8 m) B I: m3 t$ D
虽然遭遇了房屋的大幅贬值,但是这对夫妇仍然想要这座房子,可是他们又遇到了另一个令人震惊的事实,即居住费用(occupancy fee)。“那天我在工作的时候,我收到了律师的电子邮件,说:‘嘿,我需要六张迟交的支票,大约6,600元。’”0 j+ i: A% H. J4 ~4 ~
6 S% B$ w9 g5 K" R4 H8 L1 y
居住费用是新建社区独有的费用。这实际上是向开发商支付房租,直到销售了足够的单位形成一个公寓公司。% `8 w$ Z, C# Z1 E7 |; F
3 I1 M' G; ^4 R# H1 d- G
最初被告知居住费用为每月3,250元,他们搬到新家两天前被告知这个数字已经飙升到每月5,423元。此外,维护费用从每月309元上涨到每月517元。Jennison说,加上税金,大约每月光两项费用就达到6,600元。
8 \" O2 }# Q$ n6 [& F3 c& \1 l/ o( Y- i' z0 L* s
这对夫妻说,更让人困惑的是,他们无法得知居住费用会持续多久。Murrell说。“我们计算了大约六个月的支票,约为4万元,全部都白白浪费了。”) F% }$ P _/ i [! c6 w
' X5 x6 @" b6 I( _, i) e
赔了14万还要感谢开发商没要销售差价?! m, N& Z6 h1 @- ~4 E) T
& u u7 a! S& W1 k0 M2 U这对夫妇表示,他们当时迫切希望解除交易,但这并不是一个简单的过程。正如房地产律师Stefan Avramovic解释的那样,一旦签署了合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。
' ] U1 w7 A& T* F
1 a# T2 V: f, X! q“如果你试图退出交易,会有很多法律后果。你不仅会失去定金,而且如果房产以低于你签署的价格出售——例如,假设你以90万元购买房产,但后来房地产商以70万元出售这套房子——你可能还要为价格下降负责,”Avramovic说。
" Y+ s l, o* `/ E3 I2 P3 u: k; C9 m. y1 f+ H
经过谈判,夫妇俩同意放弃他们的14.1万元订金,并表示Fusion Homes同意不追究法律责任。+ V% Q2 L. o. Y* v4 u0 S
% F1 D7 s0 [' a T最初,Murrell说那种感觉是如释重负。
; x, k0 i' L9 a0 k. j( S
( Q @3 h7 I: ]9 m3 C( [0 p7 c“那时我们庆幸自己只损失了14万元,”Murrell说。“当我们收到那封电子邮件时,我很高兴,我说,‘好吧,我们退出了,他们保留了我们的定金,我很激动。’”
0 P4 C; `7 F6 d0 G
& y; s' [& B1 b2 @) l但后来这种感觉变成了沮丧和愤怒。
# T! _2 ~) _4 G8 e* c. {
+ u. b: c+ i1 C2 N# F“这是一颗非常艰难和苦涩的药丸,因为Fusion拿走了我们所有的钱,他们可以重新出售房子,赚更多的钱,”Jennison说。) @3 D: u. l- D. @) v! X6 s
' i0 A, U9 m3 o+ Z5 U- p这对夫妇表示,他们并不指责Fusion的行为,但说他们期望得到更好的对待。“处理这种情况的方式,这表明他们真的不关心,而且他们真的只是贪财,”Murrell说。
4 r" A$ p. }6 M( u
x9 W; e! o4 s# _7 G% ]6 m- oJennison说,他希望他们的故事能帮助正在购房过程中的其他人。“如果你的律师在你提交文件后的一两天内不与你通话,那么你应该给他们打电话或解雇那个律师,找一个全新的,因为他们应该在电话中告诉你每个文件的每一页意味着什么,”他说。
& {) A2 m: a7 L3 R" Z* v! R M: E; H* ~5 G- q, C' E H! `. u/ i
TD银行预测房价明年继续深度下探7 `% {4 v' Z W6 e: J1 k7 o
' a# G; f2 i2 h+ y% MTD银行在周三更新了其预测,预计明年初房价将从目前第三季度水平下跌10%。在九月份,他们曾将下跌幅度定为5%。
! u3 R+ u8 d# a! c% Y/ H1 J/ I- [7 _) G6 _, \7 N
该银行的经济学家表示这一变化有两个原因:其升级的债券收益预测和不断放宽的BC和安大略省房地产市场,“安大略的销售与新上市的比率从五月的63%下降到十月的39%。供应的突然激增在很大程度上导致了供求比率的恶化,加上销售的长时间下滑。然而,平均房价下跌10%仍然会使其比大流行前高15%。”0 g" [$ v- ]0 P
- y9 N3 o. i5 i
加拿大房地产协会(CREA)上周表示加拿大最大的房地产市场在十月份看到“大幅下降”。CREA表示,十月份记录的房屋销售较上月下降了5.6%。根据非季节性调整,十月份加拿大房屋的平均售价为656,625元,同比增长1.8%,略高于九月份的数据。
! c9 a( `( T0 c% L! R8 i; ~4 x' S$ n3 N
CREA首席经济学家Shaun Cathcart 说,尽管全国各地的房屋需求仍然“极高”,但十月份的数据显示,至少在2024年春季之前,压力可能会受到抑制。他在11月15日的一份文件中说:“这真的取决于加拿大央行是否必须再次提高利率,或者到了明年三月,是否只是看央行何时会首次降息。”
/ E4 E1 y s4 {4 w9 d
: {- U: H7 P0 J/ N他预测,如果有迹象表明央行准备降息,那么在未来六个月内,可能会看到像今年春季那样的活动水平,当时由于加拿大央行的利率周期处于暂停状态,许多市场的销售和价格都大幅上涨。 |
|