太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。

* J8 a/ |- }& t' q近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！
# h0 r) _+ q+ [1 ]% Z
这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。
- G: U' A/ y3 ~9 s7 Z
两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。
' b1 u: [: ~7 e4 W. i

( N. y' t' P& z, R. i9 ~
# F& Q  o- {, X- t思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。

一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。
9 r) \3 }$ |" J0 S0 J' ~
最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。
  c" Y% f1 ]) U
# f. L/ r2 d2 Z2 K; |2 z0 Z4 ?想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。
) H$ e3 L# x1 H" p# v# T
这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。

按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。
; U. W6 |( Q; f
( p- y1 K/ k. a0 j“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”
2 V; Z; ~' v" O' u! r, m7 \: Y
  A- {$ h) f7 T5 J1 f. [说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。

4 T' `: j: p( C对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”

, S4 j  O! g9 K* \. J: M当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。
: @' N! A% s3 n: w
詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。

: e4 X$ N. }" }( Q# p" R6 @“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”
( M" ?% ?/ m4 ^5 V0 U2 g. d# N
虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
9 `6 X9 B) H& n( {$ _5 J& ~
2 c& I; G1 O( G$ C- [' U2 s2 u此时，两人都没想到更大的难关还在后面。

, L9 Y) f( d7 ~* f1 }. v! i) X“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”

这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。

这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。

- c' ]  Q  I3 K: j1 O1 S这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。

7 W! O# O) q* k2 [8 k/ F而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。

开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。

5 ^4 R4 R( g5 L' S3 k: n; P5 M不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。
* l) y. z. I4 K

' M3 m+ P0 O. J+ T1 q
; g) D3 F5 y( h  o2 |杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。

$ j# J" Y1 B9 ]3 Y+ E这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。
% j6 B5 j) W2 w7 T
! w1 m3 b/ B0 c3 m# i“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。

这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。
! ?. I6 a% \* Q" j( Q4 q  @
, o0 b0 }! X8 S. D: c) n然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。

"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"

  M8 m& z* Y3 T双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。

0 v" Y- }. C5 R" ~1 c- e虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”

7 t4 g: A+ l; u- b但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。
0 r7 a6 O! c8 B$ f# B% _6 }1 B5 k
“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”
# L5 y/ L% w3 y% P
虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。
' F" ^/ l6 t$ o5 l& e$ d- A7 ?
两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
/ v9 ]5 k  [/ v! ?' U0 ?! q+ q
1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…

唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。