太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。
  y) s7 j7 K* I: P% Y/ A
- S" c4 e1 C+ P5 A1 `- f近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！

* n7 }  g$ D/ }这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。
8 T  q* d5 D! Z- Y+ o- j! s
+ Z" v- d0 p# ~* V$ C, R两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。
; I2 B) P( b% P
- g8 i! M0 @, I- P; t- m

7 X, g) d$ j& L4 j* e7 |9 L思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。
+ e/ T% ^0 K. C, S
一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。
# Z% w- v1 f% s8 J
- P2 L  t( b* _) |/ A最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。
) h( a7 b7 Q% C, ^1 B; n' m1 D
1 g* v$ {. w, L/ V, }想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。

这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。

按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。
0 x% @$ S5 Z; ]- A& |3 p
& k0 e' i0 a4 e; O$ R& f“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”

说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。
5 u, ^- r4 M5 x7 Y
对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”

当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。
1 _7 n! C6 g8 f" f- C" _3 X
+ H' t  e& R# W% S% e詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。
  R- m+ U7 x+ `+ E8 E
( _  b+ u5 r- r0 K“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”

7 E  V& `) c2 [% B虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。

此时，两人都没想到更大的难关还在后面。

“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”
+ }( N4 x: p; z& J' j7 I
& A7 l3 e2 h8 B1 \这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。

这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。

) \4 {! e$ G: l% P. P, m这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。

而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。

开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。

4 {' m' v: ^8 l6 B- e不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。

; m6 Y  J( z. X) e/ M; k+ T

# B2 j6 B) `2 m5 Y& m+ n8 r杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。

这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。

7 {8 L8 k. V1 y+ w% N/ `" f1 m“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。

6 l+ y, u) p7 Z( K$ {这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。

然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。

"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"

* M" d5 J1 d. a. R- D0 r  b4 J双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。
! w1 u# l. T# \0 F  e9 R
3 w* ~5 o2 `) Q9 A虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”

: a& ?- W1 O2 b2 I6 G/ I9 |" n) g. a但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。
# T; Q. Y# [. a8 E: m/ h# Y1 G! J; N9 Z
2 t& Z5 \/ w! L' I8 |“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”
3 B8 Z" R' a2 ]. ~
虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。

两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
2 D2 L8 U/ X' v( |9 v/ s& S
, o9 |% l1 M; c& Q1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…
% O! [) E$ }2 ]& s: |
唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。