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2023年12月,加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。
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& C3 K+ S$ _2 R9 U# _加拿大央行降息的预期,令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率,预计在未来几个月会变得更低。
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& |! {8 ~& V, l; i* _% x2 B但BMO银行警告,尽管市场出现了反弹,但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战,这一趋势可能会在短期内持续。8 O2 O" E: W) ^' t; E% [# Q
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多伦多房地产市场上月需求有所回升
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多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB(Toronto Regional Real Estate Board)比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下,这并不完全是一个反弹阶段,但确实显示了买家情绪的变化。
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蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Sal Guiatieri 解释说:“这使单位销售量回到了6月份的水平,当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”2 ^% v$ u, h9 }3 j, x
Guiatieri认为,融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息,甚至在春季前直接降息,这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”
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) Y' Z$ \$ I& x2 W大温12月份楼市:多城市独栋估价涨了4% W) x2 \$ \; G$ O
1 y- C9 ^9 e6 X温哥华,本拿比和高贵林,独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。
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素里独立屋的平均评估价值没有变化,为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区(District of Hope),其评估价值下降了13%,平均独立屋现在价值$611,000。
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. z6 M% T" f* n/ eHope独立屋的价值去年上涨了14%,2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。& F+ ?5 Q" e0 z; H: y* s2 D7 {) }
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去年比较大的变化是,惠斯勒(Whistler)独立屋的平均评估价值下降了2%,现在为$2,842,000。去年,惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%,前年上涨了29%。
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而共管公寓和联排别墅,内陆地区表现最好的是里士满(Richmond),平均共管公寓价值上涨了4%,至$77.9万。
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& ?: d( z2 Q; J9 D0 n$ c房贷利率开始下降2 X2 y& \, V# G. ?+ ?! M
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固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示,10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。8 p7 v) J2 E3 K9 n
- h7 ]! H" Q4 N截至8日上午,4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。0 v* A& A0 B- E8 c! P( c
" y. w0 D, d% r2 M {贷款利率下调,但价格可能继续下跌, Y' B6 v& v" j9 }9 h$ z
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下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。9 L J8 V' B* r0 I; M
$ `6 P% @/ z! N) i大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月,与大多数金融机构的预期一致。$ f9 m! q2 J; M! F3 y
- ]/ [' Q6 P& ^8 |对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲,近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出,销售量的进一步提高和租金上涨的预期。0 H7 s4 C5 y6 Z4 I* Y! _
& z1 k0 o+ l: a" x1 H w! t( R然而,尽管这种说法很有说服力,但银行仍然警告称,这并不完全是板上钉钉的事。2 {% u+ w: x3 I1 T- N
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尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增,但这仅仅是一个月。更重要的是,需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。
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# e+ Y& Y! B$ {$ z W, }/ X y" J“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌,年率再次略有下降。”
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: a( W: K! B' \& Z- z- v" m0 `& y尽管销量有所增加,但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。
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8 u( R# d7 j$ p* S& q XBMO银行还警告称:“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。” |
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