 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
眼下,埃德蒙顿稳步增长的人口与紧张的房地产市场正面交锋,购房成本过高,而出租单元的供应量已降至十年来的最低点。# r3 O* Z1 u' U# a% o, I( R( Q8 z( J
/ d1 e, X5 I, W' o1 X
高抵押贷款利率和通货膨胀的压力导致需求从买房转向租房,专家预测,埃德蒙顿的房屋租赁需求预计将超过新增供应。8 _0 L, p/ l ^1 O
5 e! W$ P. q3 T$ D$ `根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的2024年租赁市场报告:埃德蒙顿专用租赁公寓的整体空置率从2022年的4.3%降至2023年的2.4%。5 C* N0 a1 i. V$ X6 V; E
3 z- X; z1 p/ y* P8 d0 X+ j这一下降,刷新了埃德蒙顿近十年最低的空置率记录!这也标志着加拿大主要市场连续第二年出现强劲的租赁需求!
2 s# C7 R. p7 [, Z) n. G' ^$ S, ?
8 v+ y ?( v/ J" Q0 ^; N与此同时,房屋的租金成本仍在攀升。报告称,2023 年,埃德蒙顿两居室公寓的平均租金上涨了 6.4%,目前接近每月1,400加元。2 A9 ~4 Y) }# o* }# [: x
+ f3 J: j- k ?
业内人士表示,木材和建筑用品的成本、建筑业劳动力短缺以及高利率等因素减少了新建房屋的数量。. C0 r5 ]7 z$ ?6 k. k5 G
& D( W5 V* V2 }7 ?& b; j6 X" D% Z
根据埃德蒙顿房地产经纪人协会编制的月度统计数据,上个月,大埃德蒙顿地区约有 4,500 套各类住宅待售,其中包括约 2,200 套新挂牌房屋。
+ u, W p4 M/ i; d7 }, g& d( q$ X, Z" z5 b! q
报告称,其中已售出 1,439 套房屋,平均售价为 399,000加元。CMHC 报告指出,购房成本增加是许多租户不愿放弃租赁的原因。 / j0 @2 Z; ?2 {/ `7 o& s
8 `$ l; H Y; K% i( n; ^
一些潜在买家只会考虑有地下室套房的房屋,因为这些空间的租金收入是买房的一个重要因素。
J4 ?; J7 N+ ?5 Q; u# V5 I1 ^7 x* V% C( m; E, {
自70 年代初加拿大统计局开始跟踪数据以来,阿尔伯塔省的人口增长速度是加拿大所有省中最快的。 d, E5 u# {1 t0 j1 w
( M# F: x7 K. `/ S
在截至 2023年7月的一年内, 由于国际移民以及来自加拿大其他地区的人口迁入,阿尔伯塔省的人口增长了4%,达到56,245 人。
# v: P; \7 c" K) l8 D- B: R1 k- r) v
/ j+ E. c- z: |7 b7 @% ?! {5 C12月,阿省跨省移民数量连续第五个季度增加至少10,000人,
0 y n/ m, g% d4 e- A4 b! W. O. P& t* \7 {+ L% w* q4 o
到2022年,大埃德蒙顿地区的人口达到 110 万,比2017 年增长了近 11% 。城市经济学家在 2023 年中报中表示,预计 2024 年人口高增长可能会对房地产市场造成“猛烈冲击”。 |
|