鲜花( 58) 鸡蛋( 0)
|
眼下,埃德蒙顿稳步增长的人口与紧张的房地产市场正面交锋,购房成本过高,而出租单元的供应量已降至十年来的最低点。) n9 _! h+ W" c+ Y
* A1 s6 O/ W; m4 q% `% i2 w高抵押贷款利率和通货膨胀的压力导致需求从买房转向租房,专家预测,埃德蒙顿的房屋租赁需求预计将超过新增供应。
/ E& i. ?. k1 f6 r, Y0 [# I
+ b T: a+ r+ T, u根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的2024年租赁市场报告:埃德蒙顿专用租赁公寓的整体空置率从2022年的4.3%降至2023年的2.4%。
2 {+ V# R) d1 x: c& F$ g9 k) q
' L0 l: Y( x5 ]0 g这一下降,刷新了埃德蒙顿近十年最低的空置率记录!这也标志着加拿大主要市场连续第二年出现强劲的租赁需求!
+ z, J$ L' ^+ j/ @0 {# ]' m4 B: `8 s7 F6 N; F
与此同时,房屋的租金成本仍在攀升。报告称,2023 年,埃德蒙顿两居室公寓的平均租金上涨了 6.4%,目前接近每月1,400加元。7 {6 e) [4 C, b: Y
5 C( f4 @ |) Z. ]: D3 Z业内人士表示,木材和建筑用品的成本、建筑业劳动力短缺以及高利率等因素减少了新建房屋的数量。6 \6 e+ n, I w
8 s/ i2 w; C' ~5 A; L3 G: T/ M根据埃德蒙顿房地产经纪人协会编制的月度统计数据,上个月,大埃德蒙顿地区约有 4,500 套各类住宅待售,其中包括约 2,200 套新挂牌房屋。
; a N" r% _, w! i: w* B7 t6 U h
! J$ B |+ Q' f" m! K报告称,其中已售出 1,439 套房屋,平均售价为 399,000加元。CMHC 报告指出,购房成本增加是许多租户不愿放弃租赁的原因。 1 D* L* p& D# T" H- ?
6 r4 N0 J* H) ~+ f
一些潜在买家只会考虑有地下室套房的房屋,因为这些空间的租金收入是买房的一个重要因素。; D1 h. h# r* a# m# `' @
- O& {8 W! R1 c- S4 U" ~. A+ D
自70 年代初加拿大统计局开始跟踪数据以来,阿尔伯塔省的人口增长速度是加拿大所有省中最快的。. |' t& a4 s+ _4 J* b) r( A, Z+ f
2 T" q! G4 v" N, x在截至 2023年7月的一年内, 由于国际移民以及来自加拿大其他地区的人口迁入,阿尔伯塔省的人口增长了4%,达到56,245 人。5 C8 z, o8 k" h% ]2 R3 S
/ T% `! \ u+ q3 G& u$ e1 r1 w
12月,阿省跨省移民数量连续第五个季度增加至少10,000人,
; e/ G0 D* O1 @; x; C- A+ q5 E: q
$ C6 s+ q f8 d( }% b到2022年,大埃德蒙顿地区的人口达到 110 万,比2017 年增长了近 11% 。城市经济学家在 2023 年中报中表示,预计 2024 年人口高增长可能会对房地产市场造成“猛烈冲击”。 |
|