6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
8 ~" [6 I/ h* e
- l8 g7 F0 i  g" h巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
; b# ~0 n9 U& M9 ]# C
加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

: A4 S# a% z* \" x3 ~( r  U3 q这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。

行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
, H, F# Y1 ~* E- _5 t3 t2 W% V
13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

6 t( [$ L- K8 J: G! U" e! X可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。

( @* W9 s# J7 n2 i疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
! P0 H: Y/ h- A& U3 E& H/ Q
9 ]; D+ v0 F8 y看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

" T; r$ y4 W5 u2 n7 p3 S! J一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

) ~- S. u( J# P2 z3 e  J6 D$ G/ W另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
, K# ~( x& M$ ?5 x, m
方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
( M) v# `7 v9 P3 `1 g
与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。
$ Y! B! q) o- f; `
他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
$ u$ c' j, ~& }6 e: G" w
* J( B4 T" y5 ]8 N! f1 T% L5 e5 ~住房部长还提到：
8 u; ?1 p' ^- K) ?5 ^8 @2 q
4 f* G8 `8 h4 z! _- J4 Y, H: m8 Z"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：
4 Y. ?  @+ m  _
"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

* @1 R- I* i5 }与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。
! Q- r5 r2 b4 |. ~
6 d$ C' X" W2 Q0 W$ K0 p# l从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
! u7 x" O2 b9 v- }! f
RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
, b( l( a' h# Q7 B/ Z$ z5 j! ~
6 I7 b, o8 x7 K# P) o& j- S" }“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”