6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

* t9 R. R! s% t/ q巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
+ f: K2 R  p) W7 i; u/ _4 t& a- u
- O  y( [! _3 G加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
5 {1 ?; r- o% U. H/ y2 s
$ L) G1 q9 B: b, \/ @4 g“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

' E; R8 B$ G- i: z1 U这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
$ c/ R3 r2 {* D: ]  a0 S) s( v
行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
2 f7 l0 ^3 n/ ^4 |$ u, Q2 z
+ k+ d: p! q! [- g+ I可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。

3 @/ h# F3 h7 U  v2 n* \疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
6 y5 j; L* b; e; ]
- k/ e7 [: o' |& A6 h* d' s0 t) v4 U一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
& J$ D* t7 [+ D! @
! v1 c3 C& g3 u% D! T* y$ {7 [7 r另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
$ K! I( s( m7 ^4 X. W: t* R
方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
, O) T! q1 n& v  n3 }, T/ [
与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

8 Q% K3 i2 X1 }$ ~! c他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
, o3 O4 J9 Q  S
住房部长还提到：

8 J& _/ S  \) r# e, F" X! u5 A6 m" G"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。
, Y# I& ~8 [# r
0 M3 H  n7 Z/ f, Y+ v( o: x' k安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。

卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
4 M2 r" v& E, w0 G. c
去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
; q7 Z6 [5 `, l' ]* t/ J" F" o
专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

- g/ P) |# Q  H9 \"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”
% u. S2 }( P& m; |; ]( {
与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。
7 Y9 e2 \' x/ z% _1 e$ H# C
从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
5 [. [+ Z# Q: e; c9 e加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

9 E* i5 y4 m+ _& p9 J2 F1 N4 P上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

) e- j! y2 v% a1 SRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
5 P9 r  z/ n1 U  y4 i% F
“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”