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[加国新闻] 超过中国和印度买家!加拿大人成为美国房地产最大的海外买家群体,美国房子再贵也...

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发表于 2024-8-26 10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房地产经纪人协会(NAR)的年度报告指出,在2023年4月至2024年3月期间,外国买家购买美国房地产的数量,创下了15年的最低记录。美国房地产市场最大的海外买家群体,是加拿大人。
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; |! S. r& M7 ]  加拿大是美国最大的海外买家来源
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自2009年以来,美国房地产经纪人协会(NAR)每年都会发布调查报告,观察美国房地产市场上本国居民与海外买家的交易情况。
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/ {- w4 e$ u# G, A# o6 ~2023年4月到2024年3月,海外买家在美国花了420亿美元,购买了54300套房屋。这些数字是NAR自报告发布以来记录的最低交易量,与上一年相比,交易总金额下降21%,交易房产数量下降37%。3 b( j, k" G& B: r/ I9 \3 J; v' h5 u

0 Q% F' K9 d1 A  V根据该报告,在美国房地产的海外买家中,加拿大人购房数量高居首位(占海外买家总量的13%),超过了中国和墨西哥买家(各占11%),接下来是印度买家(11%)和哥伦比亚买家(4%)。/ l( i- x$ x3 m# x8 F" \6 c  ^& _$ J

+ S2 D7 t* G5 @4 v# \不过,在房产总交易金额上,位居首位的还是中国买家。中国买家在2023年4月到2024年3月之间购房总金额高达75亿美元,其房产购买平均单价为130万美元。相比之下,加拿大买家的购房总金额为59亿美元。
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从历年数据上来看,美国房地产市场的主要海外买家来源,也即是加拿大,中国,墨西哥和印度。另外一个明显的变化是,来自英国的海外买家数量显著下降,从十几年前的12%,一路降到近年来最低2%。
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  美国房价再贵,也比加拿大便宜
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$ C5 X- \% j* U根据 RBC 的最新报告,美国房地产市场海外买家数量减少的原因在于,美国各州的高通胀、高利率和房屋库存有限。: N, t8 c# {  N- Y) l, r% e
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和加拿大类似,在过去的一年里,美国房地产市场的整体销售情况是1995年以来最低迷的时候。- ?* H6 `2 W0 T0 @& |0 |

9 |5 [3 R& W+ C) G尽管如此,美国的房价还是比加拿大便宜!即使是美国房价已经同比上涨了14%,那还是比加拿大的房价便宜!对不堪承受本国高昂房价的加拿大人来说,美国更便宜的房价,依然是很有吸引力的!% e: d  @8 v) H6 \) x6 V; O
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为了进行量化比较,RBC在报告中列出,截至2024年6月,多伦多的平均房价为12504美元/每平方英尺。而在以高房价著称的洛杉矶,房价仅为4760美元/每平方英尺,洛杉矶的平均房价不足多伦多的一半。# _! A5 f4 N! Q( _+ N5 k

3 G1 ?" ~0 u+ W1 b: b  x. V即使在美国房价偏高的圣地亚哥,房价也只是7520美元/每平方英尺,仅为多伦多的一半多点。
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& K8 y' i" T4 b. B& W4 p  x  加拿大买家更青睐温暖的美国南方 4 q, n: W1 O; i) q. M& i

2 G* `0 [) a7 _4 J, _在美国购房置业的加拿大人,大多数都选择了美国南部温暖的区域。在过去的一年里,41%的加拿大买家在佛罗里达州购房,23%在亚利桑那州,9%在夏威夷,6%在加利福尼亚州。而搬到纽约和德克萨斯州的加拿大人,仅分别占4%。5 e& S. T: Q: R5 m
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根据 RBC 的报告,加拿大人在美国的置业类型上,37%都是度假区的房屋,这表明许多加拿大人正在购买“靠近海滩、高尔夫球场和其他温暖天气生活设施”的娱乐或退休房产。
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! F, p9 P; |# O  J6 |是啊,在苦寒的北方宁古塔冷了这么久,既然南下去美国买房了,那当然是要选择碧海蓝天、阳光沙滩的温暖地方了。尤其是有的加拿大人置业后,也并没有完全搬过去,而仅是把美国南方的房子作为过冬的地方。& X6 }# Q; p& i# B& J; E7 Y2 K
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半年加拿大凉爽的夏天,半年佛罗里达温暖冬日,想想就很美啊……
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