刚宽松房贷，又要大幅降息，双剑即将合璧，加拿大房市要起飞！

片儿刀

16日，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布修改部分抵押贷款规则，“让住房变得更加实惠”。17日早，加拿大统计局报告，加拿大8月份年化通货膨胀率为2%，“已达到加拿大央行的既定目标”。

“宽松的房贷政策”加上“可能出现的大幅降息”，加拿大房市……这是要起飞啊！
- q; c. C$ T! n0 q4 c5 e* Q$ N
' V) h' q. L+ b* f2 q贷款新政利好房市

/ V: x0 V! V; u" p! w; r· 将抵押贷款保险上限从之前的100万加元提高到150万——这将允许更多人以最低5%的首付购买房屋。当然，他们的贷款必须由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）投保。

· 如果购房者是首次买房或者正在购买新建房屋，他们将能够获得30年期的贷款。此前，30年的摊销期仅限于“首次购房者购买新建房屋”的情况。

" O2 _9 u5 g5 i- U. O· 两项拟议的政策变化将于12月15日正式生效。

: L+ k! k2 f4 q2 Z  k在解释“将抵押贷款的最长摊还期从25年升至30年”的原因时，执政的自由党政府表示，渥太华现在希望刺激房地产市场，以便建造更多的住房单元。
; @0 `  M8 z$ W% Z+ h( A
事实上，2012年7月，抵押贷款最长摊还期被从30年调整到25年。斯蒂芬·哈珀（Stephen Harper）的保守党政府当时希望避免房地产市场过热并防止家庭过度负债。
, b$ e3 ~8 F! D5 o- C# H* O
然而，保守党的政策并未达到既定目标，根据加拿大统计局及CMHC的数据，当时加拿大人的家庭债务率为152%，12年后的今天，家庭债务比率已跃升至176.4%。
- W3 R+ U4 Y8 K2 H  n
此外，自由党政府今次放宽房贷政策的另一个理由不言而喻，特鲁多自由党政府将“住房”作为其优先事项，是因为根据民意调查，这是选民首先关心的问题，仅次于通货膨胀……
8 G; O/ e, |/ V
加拿大下次大选将在2025年10月或之前举行，因此也可以说，该房贷新政既是为了百姓，也为了大选……
! [0 }2 u: g, Q  g5 b' q/ W1 n
这里有必要插播一条“选举新闻”——就在16日，联邦自由党刚刚丢掉了一个传统选区。在近100年的大部分时间里，该选区一直都在自由党人的“盘中之物”。

在16日举行的“拉萨尔-埃马尔-凡尔登（LaSalle-Émard-Verdun）”选区联邦补选中，自由党人Laura Palestini以248票之差（得票率27.2%）败给了魁人政团（BLQC）候选人Louis-Philippe Sauvé（得票率28%）。
/ F6 ?9 T$ \8 |+ `, u& J, Q
新民主党候选人、当地知名市议员Craig Sauvé名列第三（得票率26.1%），保守党候选人排名第四（得票率仅11.6%）。
) D8 \. Z1 r2 ^# s4 v: f/ Q& ^降息预期利好房市
# F" l- k* n" Q' M9 O' N& n. z
7 U2 m4 \5 ?, s+ Z7 M6 M17日早，加拿大统计局报告称，加拿大8月份年化通货膨胀率降至2%（6月为2.7%，7月为2.5%），已达到加拿大央行的既定目标。
* O7 U- q3 a. n0 g; C8 E# {

CIBC高级经济学家 Andrew Grantham表示，“加拿大央行首选的核心通胀指标下降了一个等级……通胀威胁没有风险，央行现在应该专注于刺激经济和阻止失业率的上升……我们预测，从现在到明年年中，央行将进一步降息200个基点。”
2 y' O/ b1 s# F6 X7 w- a
8 O5 f1 Z( _  y4 Z( W0 R9月4日宣布降息25个基点后，加拿大央行目前的关键利率为4.25%。加拿大央行自6月以来已连续降息三次，每次降息幅度均为25个基点。
2 u' A* ~" r6 t: @; \
2 G1 B" B  L0 `: y4 \& A10月23日，加拿大央行将举行下一次利率会议。

$ @5 J; L9 T# u3 r1 O- x8 A一些经济学家表示，现在的问题不在于央行是否会降息，而在于“一次降多少”，25个基点还是50个基点。